БанкротныеАукцион на повышениеПриём заявок2 источника2 просмотра

Нежилое помещение кад.№72:23:0000000:12048, г. Тюмень, ул. Николая Зелинского, 23/3

Нежилое помещение, 149,9 м², Тюменская область. Торги по банкротству, аукцион на повышение. Текущая цена 18 500 000 ₽. Приём заявок до 2 ноября 2026. Организатор: Истюшкин Илья Андреевич. Сверено с источником 5 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

18 500 000 ₽

84% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 10 034 877 ₽ (номер 72:23:0000000:12048). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 445 ₽

Переплата за срок2 061 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

02.11.2026, 14:00

До торгов

10.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Тюменская область
Площадь: 149,9 м²
Адрес: обл. Тюменская, г.о. город Тюмень, г. Тюмень, ул. Николая Зелинского , д.23/3
Кадастровый №: 72:23:0000000:12048
Кадастровая стоимость: 10 034 877 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 152 796 ₽
Задаток: 15 279 ₽ (2%)
Начало приёма заявок: 29.09.2026, 07:00
Окончание приёма заявок: 02.11.2026, 14:00
Дата торгов: 10.11.2026, 10:00
Классификатор источника: Нежилое помещение

Обременениязалог, арест, запреты ФССП

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Должник: Кобелева Т.П, собственник: Кирпичников Н.И. Лот: Нежилое помещение, площадь 149,9 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0000000:12048, г. Тюмень, ул. Николая Зелинского д.23/3,н/ц: 15279600 р., з-к: 15279 р., код: 0014, рег.№ 72-012352;

Стороны и дело

Должник

Кирпичников Николай Иванович

№ дела: А70-7133/2025

Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Истюшкин Илья Андреевич

ИНН Телефон: +79698039661Email: iliaist4@gmail.com

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Истюшкин Илья Андреевич

ИНН СРО: ААУ "ЦФОП АПК" - Ассоциация арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 8 из 12. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 72:23:0000000:12048

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 72:23:0000000:12048 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А70-7133/2025)

WF0AXXGCAAVK76

БанкротныеАукцион

Ford Escort, 1997 года

Тюменская область·Транспорт·Дело А70-7133/2025·Заявки до 02.11.2026

50 000 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 02.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 6
Ориентир (медиана): 9 470 368 ₽
Диапазон: 4 278 999 – 13 612 597 ₽
Цена за м² (медиана): 63 178 ₽/м²
Текущая цена лота: 195% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Помещение в Тюмени, 492,5 кв.м.
8 000 000 ₽ · 16 244 ₽/м² · 493 м² · Тюменская область
Лот№1: Помещение, кадастровый номер 72:23:0106002:12770, назначение нежилое, адрес:Российская Федерация, Тюменская…
151 137 ₽ · 40 848 ₽/м² · 4 м² · Тюменская область
Нежилое помещение, к.н. 72:24:0304002:2195 общей площадью 111,9 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тобольск, ул. Семена Ремезова, д. 116
6 884 000 ₽ · 61 519 ₽/м² · 112 м² · Тюменская область
Нежилое помещение, к.н. 72:24:0304011:2217 общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тобольск, мкр. 8-й, д.20/75
3 968 000 ₽ · 64 837 ₽/м² · 61 м² · Тюменская область
Помещение в Тюменской обл., 2,9 кв.м.
219 663 ₽ · 75 746 ₽/м² · 3 м² · Тюменская область
Нежилое строение общей площадью 3792,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 33 включающее в себя: 1) помещение, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер: 72:23:0217001:5
401 568 450 ₽ · 105 877 ₽/м² · 3 793 м² · Тюменская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 6. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 6 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

18 500 000 ₽

84% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 445 ₽

Переплата за срок2 061 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

02.11.2026, 14:00

До торгов

10.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ЕЭТП ФССПГИС Торги (арестованное имущество)→

Получено: 05.10.2026, 11:11

Исходные данные

{
  "url": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/23000051980000000312_20",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "etpName": "ГИС Торги (арестованное имущество)",
  "lotName": "Нежилое помещение, площадь 149,9 кв.м., кадастровый номер: 72:23:0000000:12048, г. Тюмень, ул. Николая Зелинского д.23/3,   рег.№ 72-012352;",
  "auctionId": "23000051980000000312_20",
  "lotNumber": 20,
  "biddingEnd": "2026-10-05T13:00:00Z",
  "startPrice": "15279600",
  "auctionForm": "Электронный аукцион",
  "biddingStart": "2026-09-19T07:00:00Z",
  "noticeNumber": "23000051980000000312",
  "organizerName": "ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ \"ПРОФИ\"",
  "cadastralNumber": "72:23:0000000:12048"
}

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 05.10.2026, 22:58

Исходные данные

{
  "name": "Нежилое помещение кад.№72:23:0000000:12048, г. Тюмень, ул. Николая Зелинского, 23/3",
  "images": [
    {
      "id": "a1010a9d-5264-445f-b551-fff1912b4512",
      "isMain": true,
      "version": "77e93048-d977-4329-9d5a-765a4c59157b",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 381660,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 72,
  "tradeTime": "11/10/2026 10:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",31,",
  "isMinPrice": false,
  "priceBegin": 18500000,
  "tradeLotId": 382194,
  "currentPrice": null,
  "debtLastName": "Кирпичников",
  "debtFirstName": "Николай",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Иванович",
  "requestTimeEnd": "2026-11-02T14:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-09-29T07:00:00",
  "orgParticipantName": "Истюшкин Илья Андреевич",
  "priceTypeDescription": "Открытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Банкротные торги",
  "tradeTypeDescription": "Аукцион",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

Объединён по кадастровому номеру.

История изменений

12.08.2026Опубликован · 17 976 000 ₽

29.09.2026Снижение −-3 220 400 ₽ → 18 500 000 ₽

30.09.2026Снижение −3 220 400 ₽ → 15 279 600 ₽

05.10.2026Снижение −-3 220 400 ₽ → 18 500 000 ₽

19.09.2026Снижение −2 696 400 ₽ → 15 279 600 ₽