Банковское имуществоПубличное предложениеПриём заявок2 источника9 просмотров

Астраханская обл., г. Астрахань, ул. 1-я Железнодорожная, д. 14, кв. 11

Квартира, 47 м², Астраханская область. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 1 615 626 ₽, на 10 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 18 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

1 615 626 ₽

начальная 1 791 210 ₽

4% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 556 622 ₽ (номер 30:12:040126:320). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц152 773 ₽

Переплата за срок217 650 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

1 615 626 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 1 791 210 ₽● Сейчас 1 615 626 ₽ (−10%)○ Мин. отсечка 1 615 626 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	06.03.2026 – 18.08.2026	1 791 210 ₽	—	52%
2	18.08.2026	1 615 626 ₽	−10%	46%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 477 036 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	1 791 210 ₽	1 685 826 ₽	94%
2	1 615 626 ₽	1 861 410 ₽	115%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (3 477 036 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Астраханская область
Площадь: 47 м²
Жилая площадь: 29,1 м²
Площадь кухни: 8,7 м²
Комнат: 2
Этаж: 1 из 3
Год постройки: 1990
Ремонт: Требует ремонта
Тип дома: Панельный
Адрес: Астраханская обл., г. Астрахань, ул. 1-я Железнодорожная, д. 14, кв. 11
Кадастровый №: 30:12:040126:320
Кадастровая стоимость: 1 556 622 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Начало приёма заявок: 26.01.2026, 00:00

ОбремененияПроживание

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается 2-х комнтаная квартира, 47 кв. м, Астраханская область, г.Астрахань,улица 1-я Железнодорожная, дом 14, квартира 11. Количество комнат: 2 Этаж/Этажность: 1/3 Тип дома: панельный Год постройки: 1990 Общая площадь: 47 кв. м Жилая площадь: 29.1 кв. м Площадь кухни: 8.7 кв. м Ремонт: требуется косметический ремонт. Существующие обременения: юридически свободна, есть проживающие. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, покупка за счет кредитных средств. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 30:12:040126:320

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 30:12:040126:320 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект занят: жильцы, аренда или имущество третьих лиц

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 26.01.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал, что объект занят: зарегистрированные или проживающие лица, аренда либо имущество третьих лиц. Освобождение объекта после покупки — отдельная и часто судебная задача; прочитайте формулировку обременения на этой странице целиком.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 22
Ориентир (медиана): 3 477 036 ₽
Диапазон: 1 876 746 – 6 964 730 ₽
Цена за м² (медиана): 73 979 ₽/м²
Текущая цена лота: 46% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

2-к. квартира, 41,7 м², 5/5 эт.
2 700 000 ₽ · 64 748 ₽/м² · 42 м² · Астраханская область
3-комнатная квартира
4 481 000 ₽ · 64 942 ₽/м² · 69 м² · Астраханская область
2-комнатная квартира
4 133 600 ₽ · 68 099 ₽/м² · 61 м² · Астраханская область
2-комнатная квартира
4 568 000 ₽ · 79 860 ₽/м² · 57 м² · Астраханская область
1-комнатная квартира
3 232 350 ₽ · 82 881 ₽/м² · 39 м² · Астраханская область
3-комнатная квартира
6 872 285 ₽ · 83 808 ₽/м² · 82 м² · Астраханская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 22. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 22 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

1 615 626 ₽

начальная 1 791 210 ₽

4% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц152 773 ₽

Переплата за срок217 650 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 17.10.2026, 23:02

Исходные данные

{
  "city": "г Астрахань",
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "floor": 1,
  "price": 1615626,
  "rooms": 2,
  "rowId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
  "views": 488,
  "floors": 3,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "93db8d8c-1468-46e1-bebe-1c25e23700f9",
      "fileName": "93db8d8c-1468-46e1-bebe-1c25e23700f9.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/93db8d8c-1468-46e1-bebe-1c25e23700f9.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/93db8d8c-1468-46e1-bebe-1c25e23700f9_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "f1b3118b-44de-4265-88b9-af05e0d4d27c",
      "fileName": "f1b3118b-44de-4265-88b9-af05e0d4d27c.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/f1b3118b-44de-4265-88b9-af05e0d4d27c.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/f1b3118b-44de-4265-88b9-af05e0d4d27c_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "e0b33a5b-f4af-479d-a2c9-6dd1f15da6c9",
      "fileName": "e0b33a5b-f4af-479d-a2c9-6dd1f15da6c9.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/e0b33a5b-f4af-479d-a2c9-6dd1f15da6c9.jpg",
      "description": "Фотография плана БТИ",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/e0b33a5b-f4af-479d-a2c9-6dd1f15da6c9_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "599808b4-4e4b-4fa0-8be2-1435c4890381",
      "fileName": "599808b4-4e4b-4fa0-8be2-1435c4890381.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/599808b4-4e4b-4fa0-8be2-1435c4890381.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/599808b4-4e4b-4fa0-8be2-1435c4890381_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "ed8c2d78-0351-494b-b88a-15fbc76d36c6",
      "fileName": "ed8c2d78-0351-494b-b88a-15fbc76d36c6.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/ed8c2d78-0351-494b-b88a-15fbc76d36c6.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/ed8c2d78-0351-494b-b88a-15fbc76d36c6_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "4c4015de-a545-4286-8b90-9bd9f57edacc",
      "fileName": "4c4015de-a545-4286-8b90-9bd9f57edacc.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/4c4015de-a545-4286-8b90-9bd9f57edacc.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/4c4015de-a545-4286-8b90-9bd9f57edacc_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "c1098879-8955-4fa2-8f50-fb12acda09c0",
      "fileName": "c1098879-8955-4fa2-8f50-fb12acda09c0.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/c1098879-8955-4fa2-8f50-fb12acda09c0.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/c1098879-8955-4fa2-8f50-fb12acda09c0_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "7c5345d7-ccae-4f3e-9191-9f28bbf21a50",
      "fileName": "7c5345d7-ccae-4f3e-9191-9f28bbf21a50.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/7c5345d7-ccae-4f3e-9191-9f28bbf21a50.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/7c5345d7-ccae-4f3e-9191-9f28bbf21a50_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "82a31c70-2a39-4ec8-9d68-a16b0d139ebd",
      "rowId": "b89bf517-86c8-4f36-a17d-1af36c9e9cd8",
      "fileName": "b89bf517-86c8-4f36-a17d-1af36c9e9cd8.jpg",
      "filePath": "2026/6/25/12/b89bf517-86c8-4f36-a17d-1af36c9e9cd8.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/6/25/12/b89bf517-86c8-4f36-a17d-1af36c9e9cd8_min.jpg"
    }
  ],
  "region": "Астраханская обл",
  "square": 47,
  "status": "Not Sell",
  "street": "ул 1-я Железнодорожная",
  "burdens": "Проживание",
  "secured": "Нет",
  "latitude": 46.4079726,
  "builtYear": 631141200000,
  "dateBegin": 1769374800000,
  "gasSupply": "Нет",
  "hasGarage": "Нет",
  "longitude": 48.0752203,
  "objectType": "Имущество",
  "renovation": "Требует ремонта",
  "saleMethod": "Прямая продажа",
  "description": "Продается 2-х комнтаная квартира, 47 кв. м, Астраханская область, г.Астрахань,улица 1-я Железнодорожная, дом 14, квартира 11.<br/>Количество комнат: 2<br/>Этаж/Этажность: 1/3<br/>Тип дома: панельный<br/>Год постройки: 1990<br/>Общая площадь: 47 кв. м<br/>Жилая площадь: 29.1 кв. м<br/>Площадь кухни: 8.7 кв. м<br/>Ремонт: требуется косметический ремонт.<br/>Существующие обременения: юридически свободна, есть проживающие.<br/>Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, покупка за счет кредитных средств.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.",
  "houseNumber": "14",
  "livingSpace": 29.1,
  "waterSupply": "Нет",
  "announcement": "Квартира 47 кв. м",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "kitchenSpace": 8.7,
  "balanceHolder": "Банк Дом.РФ",
  "houseTypeDict": "Панельный",
  "onlineAuction": false,
  "priceBySquare": 34375,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "objectTypeDict": "Квартира/Доля в квартире",
  "sewerageSupply": "Нет",
  "cadastralNumber": "30:12:040126:320",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "tradingTypeDict": "Прямая продажа",
  "electricitySupply": "Нет",
  "objectSubTypeDict": "Квартира",
  "separateBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 18.10.2026, 04:47

Исходные данные

{
  "id": "475827",
  "link": "/property/475827/",
  "name": "Астраханская обл., г. Астрахань, ул. 1-я Железнодорожная, д. 14, кв. 11",
  "props": {
    "area": 47,
    "city": "г. Астрахань",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "1615626",
    "rooms": 2,
    "addres": "Астраханская обл., г. Астрахань, ул. 1-я Железнодорожная, д. 14, кв. 11",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/edd/780_780_1/4fiebawtq0ddp7jg1tco9m5d3w5hku29.jpg",
        "size": 214756,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/85f/780_780_1/ekhieruvut5a0g7911rfzhtu86m6352e.jpg",
        "size": 208923,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/e79/780_780_1/x8w9p3fg19w2jyifk2na42jgndbnn882.jpg",
        "size": 184421,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/647/780_780_1/ucxklsd59csf20eg5ueuvrj9mmzrtror.jpg",
        "size": 116352,
        "width": 439,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/1e4/780_780_1/j0ahqpmpuzszrjw39yo7bkzyo0rbkzc1.jpg",
        "size": 100877,
        "width": 439,
        "height": 780
      }
    ],
    "region": "Астраханская область",
    "latitude": "46.408041",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "48.075238",
    "old_price": "1791210",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 34375,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 3,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "30:12:040126:320"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "astrakhan-region",
    "name": "Астраханская область",
    "name_d": "Астраханской области",
    "name_p": "Астраханской области",
    "xml_id": "30_123",
    "district_id": "102",
    "region_link": "/property/astrakhan-region/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/058/780_780_1/2451acj9h525etilidaxycjr7zugiu3f.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "18.08.2026",
      "diff": 175584,
      "price": "1615626"
    },
    {
      "date": "06.03.2026",
      "diff": 0,
      "price": "1791210"
    }
  ]
}

Объединён по кадастровому номеру.

История изменений

12.08.2026Опубликован · 1 514 327 ₽

04.09.2026Снижение −-101 299 ₽ → 1 615 626 ₽