Дом 316,8 кв.м. и земельный участок 1027 кв.м. в Геленджике
Жилой дом, 316,8 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 15 306 395 ₽, на 68 % ниже начальной. Идут торги. Организатор: Алексеев Олег Васильевич. Сверено с источником 17 октября 2026 (МЭТС).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28.09.2026 – 03.10.2026 | 3 847 289 ₽ | — | 61% |
| 2 | 03.10.2026 – 08.10.2026 | 3 462 560 ₽ | −10% | 55% |
| 3 | 08.10.2026 – 13.10.2026 | 3 077 831 ₽ | −20% | 49% |
| 4 | 13.10.2026 – 18.10.2026 | 2 693 102 ₽ | −30% | 42% |
| 5 | 18.10.2026 – 23.10.2026 | 2 308 373 ₽ | −40% | 36% |
| 6 | 23.10.2026 – 28.10.2026 | 1 923 644 ₽ | −50% | 30% |
| 7 | 28.10.2026 – 02.11.2026 | 1 538 915 ₽ | −60% | 24% |
| 8 | 28.09.2026 – 03.10.2026 | 3 564 436 ₽ | −7% | 56% |
| 9 | 03.10.2026 – 08.10.2026 | 3 207 992 ₽ | −17% | 51% |
| 10 | 08.10.2026 – 13.10.2026 | 2 851 548 ₽ | −26% | 45% |
| 11 | 13.10.2026 – 18.10.2026 | 2 495 105 ₽ | −35% | 39% |
| 12 | 18.10.2026 – 23.10.2026 | 2 138 661 ₽ | −44% | 34% |
| 13 | 23.10.2026 – 28.10.2026 | 1 782 218 ₽ | −54% | 28% |
| 14 | 28.10.2026 – 02.11.2026 | 1 425 774 ₽ | −63% | 22% |
| 15 | 28.09.2026 – 03.10.2026 | 69 353 791 ₽ | −-1703% | 1093% |
| 16 | 03.10.2026 – 08.10.2026 | 62 418 412 ₽ | −-1522% | 984% |
| 17 | 08.10.2026 – 13.10.2026 | 55 483 033 ₽ | −-1342% | 875% |
| 18 | 13.10.2026 – 18.10.2026 | 48 547 654 ₽ | −-1162% | 765% |
| 19 | 18.10.2026 – 23.10.2026 | 41 612 275 ₽ | −-982% | 656% |
| 20 | 23.10.2026 – 28.10.2026 | 34 676 896 ₽ | −-801% | 547% |
| 21 | 28.10.2026 – 02.11.2026 | 27 741 516 ₽ | −-621% | 437% |
| 22 | 28.09.2026 – 03.10.2026 | 25 510 658 ₽ | −-563% | 402% |
| 23 | 03.10.2026 – 08.10.2026 | 22 959 592 ₽ | −-497% | 362% |
| 24 | 08.10.2026 – 13.10.2026 | 20 408 526 ₽ | −-430% | 322% |
| 25 | 13.10.2026 – 18.10.2026 | 17 857 460 ₽ | −-364% | 281% |
| 26 | 18.10.2026 – 23.10.2026 | 15 306 395 ₽ | −-298% | 241% |
| 27 | 23.10.2026 – 28.10.2026 | 12 755 329 ₽ | −-232% | 201% |
| 28 | 28.10.2026 – 02.11.2026 | 10 204 263 ₽ | −-165% | 161% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (6 344 267 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 847 289 ₽ | 2 496 979 ₽ | 65% |
| 2 | 3 462 560 ₽ | 2 881 707 ₽ | 83% |
| 3 | 3 077 831 ₽ | 3 266 436 ₽ | 106% |
| 4 | 2 693 102 ₽ | 3 651 165 ₽ | 136% |
| 5 | 2 308 373 ₽ | 4 035 894 ₽ | 175% |
| 6 | 1 923 644 ₽ | 4 420 623 ₽ | 230% |
| 7 | 1 538 915 ₽ | 4 805 352 ₽ | 312% |
| 8 | 3 564 436 ₽ | 2 779 831 ₽ | 78% |
| 9 | 3 207 992 ₽ | 3 136 275 ₽ | 98% |
| 10 | 2 851 548 ₽ | 3 492 719 ₽ | 122% |
| 11 | 2 495 105 ₽ | 3 849 162 ₽ | 154% |
| 12 | 2 138 661 ₽ | 4 205 606 ₽ | 197% |
| 13 | 1 782 218 ₽ | 4 562 049 ₽ | 256% |
| 14 | 1 425 774 ₽ | 4 918 493 ₽ | 345% |
| 15 | 69 353 791 ₽ | −63 009 524 ₽ | -91% |
| 16 | 62 418 412 ₽ | −56 074 145 ₽ | -90% |
| 17 | 55 483 033 ₽ | −49 138 766 ₽ | -89% |
| 18 | 48 547 654 ₽ | −42 203 387 ₽ | -87% |
| 19 | 41 612 275 ₽ | −35 268 008 ₽ | -85% |
| 20 | 34 676 896 ₽ | −28 332 629 ₽ | -82% |
| 21 | 27 741 516 ₽ | −21 397 249 ₽ | -77% |
| 22 | 25 510 658 ₽ | −19 166 391 ₽ | -75% |
| 23 | 22 959 592 ₽ | −16 615 325 ₽ | -72% |
| 24 | 20 408 526 ₽ | −14 064 259 ₽ | -69% |
| 25 | 17 857 460 ₽ | −11 513 193 ₽ | -64% |
| 26 | 15 306 395 ₽ | −8 962 128 ₽ | -59% |
| 27 | 12 755 329 ₽ | −6 411 062 ₽ | -50% |
| 28 | 10 204 263 ₽ | −3 859 996 ₽ | -38% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (1 425 774 ₽) выше кадастровой стоимости (6 344 267 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Жилой дом
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 316,8 м²
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, ул. А. Блока, 74
- Кадастровый №
- 23:40:0412081:138
- Кадастровая стоимость
- 6 344 267 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 6 935 379 ₽
- Начало приёма заявок
- 28.09.2026, 00:00
- Окончание приёма заявок
- 02.11.2026, 00:00
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Договор купли-продажи недвижимого имущества проект.docx21 КБ
- Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf248 КБ
- Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf.sig346 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Жилой дом, площадью 316,8 кв.м., кадастровый номер: 23:40:0412081:138, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. А. Блока, 74; Земельный участок, площадью 1027 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 23:40:0412083:49, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. А. Блока, 74
Стороны и дело
Проверить объект в госреестрах
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.