БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 просмотра
2/3 доли, Помещение, общая площадь 74.8 кв.м., расположенное по адресу: 350028, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул им. Героя Аверкиева А.А., д 2, кв 119, кадастровый номер 23:43:0142
Нежилое помещение, 74,8 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 5 580 000 ₽. Приём заявок до 5 февраля 2027. Организатор: Ткаченко Станислав Сергеевич. Сверено с источником 22 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
5 580 000 ₽
23% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 4 554 888 ₽ (номер 23:43:0142047:5501). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц52 764 ₽
Переплата за срок75 168 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До начала приёма заявок
26.10.2026, 12:00
До окончания приёма заявок
05.02.2027, 12:00
До торгов
05.02.2027, 15:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 2
5 580 000 ₽
Следующее снижение
−5 053 800 ₽ · 12.11.2026
● Начальная 5 580 000 ₽● Сейчас 5 580 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 03.11.2026 – 03.11.2026 | 5 580 000 ₽ | — | 145% |
| 2 | 12.11.2026 – 12.11.2026 | 526 200 ₽ | −91% | 14% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 845 239 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 580 000 ₽ | −1 734 761 ₽ | -31% |
| 2 | 526 200 ₽ | 3 319 039 ₽ | 631% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Ниже медианы похожих лотов (3 845 239 ₽) цена опустится на 2-м этапе — с 12.11.2026, 526 200 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Нежилое помещение
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 74,8 м²
- Адрес
- 350028, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул им. Героя Аверкиева А.А., д 2, кв 119
- Кадастровый №
- 23:43:0142047:5501
- Кадастровая стоимость
- 4 554 888 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 558 000 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 26.10.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 05.02.2027, 12:00
- Дата торгов
- 05.02.2027, 15:00
- Опубликовано
- 21.10.2026, 18:32
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Организатор торгов - финансовый управляющий Шевчук Галины Юрьевны (дата рождения: 18.09.1967 г., место рождения: гор. Балашов Саратовской обл., СНИЛС 025-715-982 62, ИНН 233000726787, адрес регистрации по месту жительства: 350028, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. им. героя Аверкиева А.А., д.2, кв.119) признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2026 г. по делу № А32-67741/2025 и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Ткаченко Станислав Сергеевич (ИНН 233307936520, СНИЛС 164-037-144 42) - член ААУ "ЦФОП АПК" (ОГРН 1107799002057, ИНН 7707030411, адрес: 107031, г Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1), сообщает о продаже имущества Шевчук Галины Юрьевны на электронных торгах в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене.
Предметом торгов является следующее имущество: Лот № 1:
2/3 доли,
Помещение,
общая площадь 74.8 кв.м.,
расположенное по адресу: 350028, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул им. Героя Аверкиева А.А., д 2, кв 119,
кадастровый номер 23:43:0142047:5501
В залоге у ПАО СОВКОМБАНК.
Начальная стоимость имущества: 5 580 000,00
Осмотр предмета торгов производится в рабочие дни по месту нахождения имущества по предварительному согласованию по номеру +7 903 465-71-70.
Во избежание претензий к арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра -личного либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью).
Торги проводятся на электронной площадке «ТоргГрупп» (оператор электронной площадки - ООО «КУПЕЦЪ»).
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: 1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 2) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 3) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.
Задаток для участия в торгах в размере 10% от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты имущества Должника, заявитель должен внести на счёт Оператора электронной площадки – «ТоргГрупп» (оператор электронной площадки - ООО «КУПЕЦЪ») Реквизиты для перечисления задатка: ООО «КУПЕЦЪ», ИНН: 5043062360, КПП:504301001, ОГРН: 1175074012662, расчетный счет: 40702810912020699946, филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк», БИК 044525360, к/с 30101810445250000360.
В назначении платежа необходимо указывать: наименование собственника имущества, наименование заявителя, № лота и код торгов, для участия в которых вносится задаток. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах. С проектом договора о задатке и проектом договора купли-продажи, можно ознакомиться на сайте https://bankrot.torggroup.org, а также по месту нахождения Организатора торгов, в рабочее время по предварительной записи по E-mail управляющего: au_tkachenko@mail.ru, начиная с даты опубликования настоящего сообщения. Задаток вносится Претендентом в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах Имущества. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов. Поступление Задатка на счет проверяется на предмет оплаты на дату составления протокола об определении Участников торгов. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов. Поступление Задатка на счет проверяется на предмет оплаты на дату составления протокола об определении Участников торгов.
Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается в 6 рабочих дней. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника устанавливается в размере 318 000 рублей от цены продажи на повторных торгах.
Периоды действия цены предложения Лот №1:
26.10.2026 12:00 26.10.2026 12:00 03.11.2026 12:00 03.11.2026 12:00 558 000,00 5 580 000,00
03.11.2026 12:00 03.11.2026 12:00 12.11.2026 12:00 12.11.2026 12:00 526 200,00 5 262 000,00
12.11.2026 12:00 12.11.2026 12:00 20.11.2026 12:00 20.11.2026 12:00 494 400,00 4 944 000,00
20.11.2026 12:00 20.11.2026 12:00 30.11.2026 12:00 30.11.2026 12:00 462 600,00 4 626 000,00
30.11.2026 12:00 30.11.2026 12:00 08.12.2026 12:00 08.12.2026 12:00 430 800,00 4 308 000,00
08.12.2026 12:00 08.12.2026 12:00 16.12.2026 12:00 16.12.2026 12:00 399 000,00 3 990 000,00
16.12.2026 12:00 16.12.2026 12:00 24.12.2026 12:00 24.12.2026 12:00 367 200,00 3 672 000,00
24.12.2026 12:00 24.12.2026 12:00 12.01.2027 12:00 12.01.2027 12:00 335 400,00 3 354 000,00
12.01.2027 12:00 12.01.2027 12:00 20.01.2027 12:00 20.01.2027 12:00 303 600,00 3 036 000,00
20.01.2027 12:00 20.01.2027 12:00 28.01.2027 12:00 28.01.2027 12:00 271 800,00 2 718 000,00
28.01.2027 12:00 28.01.2027 12:00 05.02.2027 12:00 05.02.2027 12:00 240 000,00 2 400 000,00
Торги проводятся в порядке, установленном регламентом электронной площадки и Положением о торгах.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В течение пяти дней с даты подписания этого протокола Финансовый управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене Имущества.
В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения Финансового управляющего о заключении такого договора внесенный Задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи Участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими Участниками торгов, за исключением Победителя торгов.
Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30(тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.
Оплата производится на специальный счет Должника: №40817810950226062007 открыт в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", ИНН 4401116480, К/счет 30101810150040000763, БИК 045004763, получатель: ШЕВЧУК ГАЛИНА ЮРЬЕВНА.
Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Передача имущества покупателю производится только после его полной оплаты и поступления соответствующих денежных средств на р/с Должника.
В случае неоплаты Имущества в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи, договор подлежит расторжению Финансовым управляющим в одностороннем порядке путем направления уведомления покупателю Имущества. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, сумма Задатка включается в конкурсную массу Должника, а имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением о торгах. Подробную информацию о предмете и правилах проведения торгов можно получить у финансового управляющего Ткаченко Станислав Сергеевич (ИНН 233307936520, СНИЛС 164-037-144 42, адрес для корреспонденции: 350010, а/я 4414, адрес электронной почты: au_tkachenko@mail.ru
Документы к торгам
- Договор купли-продажи недвижимого имущества (7).pdf302 КБ
- Шевчук Галина Юрьевна Положение общее НЕДВИЖИМОСТЬ (3).pdf554 КБ
- Договор о задатке от 2026-07-16-14-10-52.pdf237 КБ
- Онлайн-выписка помещение (8).pdf562 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
2/3 доли, Помещение, общая площадь 74.8 кв.м., расположенное по адресу: 350028, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул им. Героя Аверкиева А.А., д 2, кв 119, кадастровый номер 23:43:0142047:5501
Стороны и дело
Организатор торгов
Ткаченко Станислав СергеевичИНН Телефон: +79181154587Email: au_tkachenko@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Ткаченко Станислав СергеевичИНН СРО: ААУ "ЦФОП АПК" - Ассоциация арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса"
Исходов торгов известно 1 из 39. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:43:0142047:5501
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:43:0142047:5501 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 05.02.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 12
- Ориентир (медиана)
- 3 845 239 ₽
- Диапазон
- 2 135 239 – 5 327 850 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 51 407 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 145% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Помещение кн 23:43:0119002:14748 4,1 кв.м. Краснодар ул.им.Героя Дангириева, 4 к3 пом 131194 101 ₽ · 47 342 ₽/м² · 4 м² · Краснодарский край
- Нежилое помещение;
Площадь: 4,8 кв. м;
Адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Героя Пешкова, д. 14, корпус № 3, пом. 10, номер, тип этажа -1;
Подвал, назначение: нежилое, вид, номер242 480 ₽ · 50 517 ₽/м² · 5 м² · Краснодарский край
- Помещение в Краснодаре, 3,7 кв.м.193 500 ₽ · 52 297 ₽/м² · 4 м² · Краснодарский край
- Помещение (подвал), площадь 2.9 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Красных Партизан, д. 1/3 к. 11, пом180 000 ₽ · 62 069 ₽/м² · 3 м² · Краснодарский край
- Нежилое Помещение, Кадастровый номер: 23:43:0106012:23435, Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г Краснодар, ул им. Ивана Беличенко, д. 87, помещ. 10208, Площадь: 2.8 кв.м.180 000 ₽ · 64 286 ₽/м² · 3 м² · Краснодарский край
- Помещение в Краснодарском крае, 4 кв.м.260 000 ₽ · 65 000 ₽/м² · 4 м² · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 12. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 12 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.