БанкротныеАукцион
Земельный участок:с.Новая Усмань,пер.Медовый.Жилой дом, расположенный на Земельном участке
Воронежская область·Земельные участки·Дело А14-11497/2025·Приём заявок закрыт
7 907 400 ₽
Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 03.10.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр
Земельный участок:с.Новая Усмань,пер.Медовый.Жилой дом, расположенный на Земельном участке
Земельный участок, 735 м², Воронежская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 7 907 400 ₽. Приём заявок до 23 ноября 2026. Организатор: Компаниец Мария Викторовна. Данные обновлены 3 октября 2026.
7 907 400 ₽
1536% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 483 468 ₽ (номер 36:16:0101019:2431). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц74 772 ₽
Переплата за срок106 524 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
23.11.2026, 12:00
До торгов
23.11.2026, 14:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 6
7 907 400 ₽
Следующее снижение
−790 740 ₽ · 12.10.2026
● Начальная 7 907 400 ₽● Сейчас 7 907 400 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.10.2026 – 12.10.2026 | 7 907 400 ₽ | — | 1961% |
| 2 | 12.10.2026 – 21.10.2026 | 7 116 660 ₽ | −10% | 1765% |
| 3 | 21.10.2026 – 30.10.2026 | 6 325 920 ₽ | −20% | 1569% |
| 4 | 30.10.2026 – 10.11.2026 | 5 535 180 ₽ | −30% | 1373% |
| 5 | 10.11.2026 – 19.11.2026 | 4 744 440 ₽ | −40% | 1177% |
| 6 | 19.11.2026 – 23.11.2026 | 3 953 700 ₽ | −50% | 981% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (403 200 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 907 400 ₽ | −7 504 200 ₽ | -95% |
| 2 | 7 116 660 ₽ | −6 713 460 ₽ | -94% |
| 3 | 6 325 920 ₽ | −5 922 720 ₽ | -94% |
| 4 | 5 535 180 ₽ | −5 131 980 ₽ | -93% |
| 5 | 4 744 440 ₽ | −4 341 240 ₽ | -92% |
| 6 | 3 953 700 ₽ | −3 550 500 ₽ | -90% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (3 953 700 ₽) выше медианы похожих лотов (403 200 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Земельные участки
- Регион
- Воронежская область
- Площадь
- 735 м²
- Адрес
- Российская Федерация, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, пер. Медовый, уч 1/3
- Кадастровый №
- 36:16:0101019:2431
- Кадастровая стоимость
- 483 468 ₽
- Площадь по ЕГРН
- 735 м²
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 790 740 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 01.10.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 23.11.2026, 12:00
- Дата торгов
- 23.11.2026, 14:00
- Опубликовано
- 30.09.2026, 17:11
- Классификатор источника
- Земельные участки, природные активы
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Воронежской области от «12» мая 2026 года по делу № А14-11497/2025 гражданин Ирлык Алла Михайловна, (14.08.1984 г.р., место рождения: г. Воронеж, зарегистрирован по адресу: 394055, г. Воронеж, ул. 121 Стрелковой Дивизии, д. 121, кв. 61, СНИЛС 141- 389-599 83, ИНН 366409480723), признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.
Финансовым управляющим утверждена Компаниец Мария Викторовна (ИНН 366409492454, СНИЛС 136-334-714 50) член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса», регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих ААУ «ЦФОП АПК» – 780, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 21647; адрес для направления корреспонденции: 394030, г. Воронеж, а/я 11
Настоящим финансовый управляющий сообщает о проведении открытых торгов имущества Должника Ирлык Аллы Михайловны путем проведения открытых по составу участников торгов в форме публичного предложения. Имущество подлежит продаже одним лотом.
Лот № 1.
-Земельный участок по адресу:Российская Федерация, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, пер. Медовый, уч 1/3, площадь 735,0 кв. метров,кадастровый номер 36:16:0101019:2431, категория земель "Земли населенных пунктов", разрешенное использование "Для индивидуального жилищного строительства"
Жилой дом, расположенный на Земельном участке, общей (проектной) площадью 120,00 кв.метров.
Начальная цена продажи Лота № 1 путем проведения публичного предложения – 7 907 400,00 рублей.
Документы к торгам
- Договор купли-продажи_проект.docx25 КБ
- Договор о задатке_проект.docx39 КБ
- Договор о задатке_проект.docx.sig6 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Земельный участок по адресу:Российская Федерация, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, пер. Медовый, уч 1/3, площадь 735,0 кв. метров,кадастровый номер 36:16:0101019:2431, категория земель "Земли населенных пунктов", разрешенное использование "Для индивидуального жилищного строительства" Жилой дом, расположенный на Земельном участке, общей (проектной) площадью 120,00 кв.метров.
Стороны и дело
Организатор торгов
Компаниец Мария ВикторовнаИНН Телефон: +79601307970Email: lakbur@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Компаниец Мария ВикторовнаИНН СРО: ААУ "ЦФОП АПК" - Ассоциация арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса"
Исходов торгов известно 1 из 10. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 36:16:0101019:2431
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 36:16:0101019:2431 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А14-11497/2025)
БанкротныеПубличное предложение
Земельный участок:с.Новая Усмань,пер.Медовый.Жилой дом, расположенный на Земельном участке
Воронежская область·Земельные участки·735 м²·Дело А14-11497/2025·Заявки до 23.11.2026
сейчас: 7 907 400 ₽ · следующее −790 740 ₽
7 907 400 ₽
БанкротныеАукцион
Дом, площадью: 136,7 кв. м, с кадастровым номером: 50:28:0110156:19675, расположенный на земельном участке, площадью: 635 +/- 9 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0110156:6184; адрес: Российская Федер
Московская область·Недвижимость·136,7 м²·Дело А14-11497/2025·Заявки до 13.10.2026
7 715 000 ₽
БанкротныеАукцион
Дом, площадью: 136,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью: 635 +/- 9 кв.м.
Московская область·Недвижимость·Дело А14-11497/2025·Заявки до 13.10.2026
7 715 000 ₽
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 23.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 3
- Ориентир (медиана)
- 403 200 ₽
- Диапазон
- 144 720 – 450 144 ₽
- Текущая цена лота
- 1961% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- 1/658 доля земельного участка в Воронежской обл.80 100 ₽ · Воронежская область
- Земельный участок площадью 1000 кв.м Воронежская обл. Семилукский р-н403 200 ₽ · Воронежская область
- Земельный участок в Воронежской обл., 3875 кв.м.461 880 ₽ · Воронежская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.