Многоквартирный жилой комплекс

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Здание

Регион

Ростовская область

Площадь

7 516 м²

Адрес

Российская Федерация, Ростовская область, г Шахты

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

17.04.2026, 10:16

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

• Другой документ.pdf4.1 МБ

Описание

Предлагаем вашему вниманию уникальное инвестиционное предложение по приобретению двух жилых объектов в городе Шахты, Ростовской области. Оба объекта обладают высоким уровнем строительной готовности и значительным инвестиционным потенциалом. Основные преимущества инвестиций:Высокая степень готовности: оба объекта находятся на стадии завершения строительства (готовы на 82% и 81%);Минимальные сроки ввода в эксплуатацию: ориентировочно потребуется всего 4 месяца для завершения строительства каждого объекта;Готовность инфраструктуры: рядом с объектами развитая инфраструктура, включающая школы, детские сады, спортивные учреждения и крупные торговые центры («Лента», «Окей»); Подробные сведения по каждому объекту: Объект №1: проспект Шахтинский, дом 67Общая площадь: 4 336 м²Площадь квартир: 3 253 м²Количество квартир: 80 единицНепроданных квартир: 57 (2 423 м²)Цена реализации: 120 тыс. рублей/м²Инвестиции требуются: 23 млн рублей (включая покрытие кредиторской задолженности)Срок окупаемости: благодаря высокому спросу на жилье в регионе, прогнозируем быстрый возврат инвестиций. Объект №2: проспект Александровск-Грушевский, дом 20Общая площадь: 3 180 м²Площадь квартир: 2 493 м²Количество квартир: 60 единицНепроданных квартир: 41 (1 764 м²)Цена реализации: 120 тыс. рублей/м²Инвестиции требуются: 18 млн рублей (включая покрытие кредиторской задолженности)Срок окупаемости: аналогично первому объекту, ожидается быстрая реализация оставшихся площадей.Всего в проектах доступно 98 квартир общей площадью почти 4 200 м². Дополнительный актив: Земельный участокПредлагается передача права аренды на земельный участок площадью 4 849 м², расположенный по адресу: город Шахты, проспект Шахтинский, дом 69. Здесь возможно строительство нового многоквартирного дома общей площадью 5 304 м². Уже получены технические условия на подключение инженерных сетей (газ, вода, канализация, электричество). Варианты участия инвесторов:При финансировании инвестором достройки и ввода в эксплуатацию объектов. Банком уступаются права по ДДУ на 1 651 м². Дополнительно передается — право аренды на земельный участок (Шахтинский д. 69);Приобретение задолженности по номинальной стоимости 448 млн. руб.* без дополнительных условий. Инвестору передаются права аренды на земельные участки, имущественные права на строящиеся площади, 100% залог доли в УК, остатки средств на эскроу счетах (124 млн. руб.*), поручительство собственника бизнеса, поручительства ген. подрядчика (договор ген. подряда расторгнут);При предоставлении инвестором ликвидного залогового обеспечения (оценка ≥ 200 млн ₽) и поручительства собственника имущества. Возможно дофинансирование проекта Банком на сумму 150,0 млн. После завершения проектов инвестору передается — право аренды на земельный участок (Шахтинский д. 69). Наши гарантии и преимущества:Прозрачность: вся документация проверена Банком, разрешение на строительство действует до 2027 года включительно;Индивидуальный подход: мы предложим вам персональный финансовый расчёт и подберём наилучшую схему участия. Инвестиции в данные объекты характеризуются высокой степенью надёжности, прозрачностью условий и широкими возможностями для дальнейшего роста. Это предложение особенно привлекательно для инвесторов, заинтересованных в рынке жилой недвижимости с минимальными рисками и высоким потенциалом доходности.

Стороны и дело

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.