Инвестиционный проект Апарт-отеля 4* на береговой линии – 5,5 Га в пригороде Новосибирска

Характеристики

Категория

Оборудование

Регион

Новосибирская область

Адрес

Новосибирская область, г Бердск, территория санатория Речкуновский

Кадастровый №

54:32:010876:1992

Кадастровая стоимость

33 722 751 ₽

Площадь по ЕГРН

51 762 м²

Форма торгов

Аукцион на повышение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

В получасе от Новосибирска у большой воды, на береговой линии Бердского залива, в лесном массиве Речкуновской зоны отдыха предлагается реализация проекта по застройке Апарт-отеля 4* на земельных участках в собственности 5,5 Га. Кадастровые номера 54:32:010876:1992, 54:32:010876:1993. Вид разрешенного использования: санаторно-курортная деятельность. Проект включает все наработки собственника, в том числе Консолидированную функциональную концепцию, Гидрогеологическое заключение, ГПЗУ, Топосновы, Финмодель, ТЭПы и многое другое для полноценного старта проекта. Россия, Новосибирск, Бердск, Речкуновская зона отдыха – это исторически курортное место для жителей Новосибирска и Новосибирской области. Один из самых экологически чистых районов региона вблизи от всей необходимой инфраструктуры. Территория соснового бора и береговой линии предполагает множество маршрутов под Терренкур. Для дальнейшего управления Апарт-отелем привлечён крупный гостиничный оператор. После запуска гостиничного комплекса рассматривается последующая продажа юнитов. Создан эскизный проект большой прогулочной набережной вдоль всего комплекса и соседних объектов рекреации. Курорт «Речкуновский» станет первым в Сибири отелем, сочетающим в себе термальный комплекс с отдельными банями и парными, зону medical-spa с диагностическим оборудованием, а также гостиничный комплекс и рестораны с сопутствующей инфраструктурой. Сети электроснабжения. На сегодняшний день по готовности к запуску проекта возможно в любое время заключить Договор технологического присоединения (ДТП) с ООО «НГСК» или АО «РЭС» и получить ТУ, при этом необходимо будет оплатить 10% платы за тех. присоединение в течение 15 дней со дня заключения договора, 30% платы за тех. присоединение в течение 60 дней со дня заключения договора, 20% платы за тех. присоединение в течение 180 дней со дня заключения договора, и оставшиеся 40% оплачиваются при введении объекта в эксплуатацию. В рамках ДТП АО «РЭС» выполнит строительство КЛ-10кВ до границы ЗУ Объекта и смонтирует распределительную трансформаторную подстанцию (РТП-10кВ). Сети водоснабжения. На сегодняшний день основной вариант водоснабжения - устройство скважин. Ведутся переговоры с КБУ г.Бердска и Администрацией НСО о подключении к центральной сети водоснабжения города Бердска по факту осуществления проектных работ по реконструкции водозаборной станции. А также существует потенциальная возможность приобретения мощностей на вторичном рынке. Сети водоотведения. Существует возможность подключения к центральной сети водоотведения КБУ г. Бердска. Сети газоснабжения. Ведутся работы по получению технических условий на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения № 2484/ЕО от 01.11.2025. На сегодняшний день техническая возможность подключения к централизованной системе газоснабжения отсутствует ввиду отсутствия лимитов по газу в Новосибирской области до 2029-2030 гг. Требуется проектирование и строительство собственной котельной и сетей газоснабжения как за границами ЗУ, так и внутриплощадочных. При этом запуск газоснабжения планируется на привозном газе (газгольдеры) с последующим переключением на центральное газоснабжение. А также существует потенциальная возможность приобретения мощностей на вторичном рынке. Сети ливневой канализации. Планируется устроение накопительных резервуаров или сброс очищенных дождевых стоков в водный объект через ЛОС (решение можно принять по результатам согласования источника водоснабжения). Сети связи (интернет, телефон, радио, телевидение). Техническая возможность есть, Ростелеком готов выдать договор ДТП (проектирование + строительно-монтажные работы) при условии предоставления генерального плана (определение РСО оптимальной трассы с т.з. трудоемкости работ по прокладке кабельных линий). Расчетный IRR инвесторов по проекту 14,90% годовых, окупаемость 5,5 лет. В дополнении к данному проекту на указанных земельных участках на отдельных условиях может быть реализован проект Аква-термального комплекса на базе медицинского СПА-центра, в рамках которого также имеются исчерпывающие наработки собственника для реализации проекта. Ограничение прав и обременения объектов: ЗУ в залоге по Договору ипотеки № ДИ01_440B00VBW от 29.05.2024 в пользу ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ". Собственник обязуется снять данное обременение в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора купли-продажи.

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

68

Ориентир (медиана)

4 603 694 ₽

Диапазон

2 261 389 – 6 959 126 ₽

Текущая цена лота

12490% от ориентира

Оценка по 68 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.