ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены12 просмотров

Земельный участок (ИЖС), 4 сот.

Земельный участок, 400 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 4 200 000 ₽. Организатор: Коржавина Мария Владимировна. Сверено с источником 4 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

4 200 000 ₽
353% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 926 376 ₽ (номер 23:49:0306004:8500). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц397 150 ₽
Переплата за срок565 800 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Земельные участки
Регион
Краснодарский край
Площадь
400 м²
Адрес
Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, с Верхний Юрт, ул Абовяна, з/у 126/2
Кадастровый №
23:49:0306004:8500
Кадастровая стоимость
926 376 ₽
Площадь по ЕГРН
400 м²
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
10.07.2026, 23:12
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Кадастровый номер 23:49:0306004:8500 собственный участок 4 сотки (ИЖС) в селе Верхний Юрт (ул. Абовяна), Хостинский район, Сочи. Шикарный панорамный вид на море с возвышенности — соседи его никогда не перекроют. Всё готово к стройке: ✅ Свежие документы, геология, геодезия ✅ Официальное уведомление на строительство ✅ Готовый проект дома — в подарок ✅ Круглогодичный бетонный подъезд до границы участка ✅ До остановки — 10 минут пешком Коммуникации: 💧 Вода — техусловия есть, подключение решаемо 🔥 Газ — проходит по границе участка (соседи уже подключены) 💡 Электричество — подключить не проблема (опоры рядом) Сделка:без скрытых обременений.Пишите прямо сейчас! показ в любой день. ( ипотека)но сделка проходит официально, быстро и абсолютно безопасно под контролем ипотечного менеджера Сбера. Возможна покупка в ипотеку. 📞 Звоните , пишите прямо сейчас — отвечу на все вопросы, организую показ. Собственник!

Стороны и дело

Продавец
Коржавина Мария Владимировна
Организатор торгов
Коржавина Мария Владимировна
Email: sochiforum23@mail.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0306004:8500
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0306004:8500 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    4
    Ориентир (медиана)
    1 009 600 ₽
    Диапазон
    337 960 – 3 650 298 ₽
    Текущая цена лота
    416% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 4 похожим лотам той же категории и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.