Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 04.10.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.

Арестованное имуществоАукцион на повышениеИдут торги

20/571 долей в квартире общей пл. 824.7 кв.м., г.п 1958, кадастровый номер 78:06:0002058:1456 ,расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 26-28, литера. А, кв.3

Квартира, 824,7 м², Санкт-Петербург. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 2 200 000 ₽. Идут торги. Организатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АХЕЙЯ". Данные обновлены 2 октября 2026.

2 200 000 ₽

98% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 141 662 083 ₽ (номер 78:06:0002058:1456). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц10 118 ₽

Переплата за срок14 416 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До торгов

07.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Санкт-Петербург
Площадь: 824,7 м²
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 26-28, литера. А, кв. 3
Кадастровый №: 78:06:0002058:1456
Кадастровая стоимость: 141 662 083 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 10 000 ₽
Задаток: 107 000 ₽
Начало приёма заявок: 21.09.2026, 16:00
Окончание приёма заявок: 02.10.2026, 11:00
Дата торгов: 07.10.2026, 10:00
Опубликовано: 21.09.2026, 12:45

Обременениязалог, запреты регистрационных действий ФССП

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Подвергнутое аресту принадлежащее должнику Шабанову Э.Р. в залоге у Кузнецовой Л.В. имущество: 20/571 долей в квартире общей пл. 824.7 кв.м., г.п 1958, кадастровый номер 78:06:0002058:1456 ,расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 26-28, литера. А, кв.3 Информация о задолженности по взносам на капитальный ремонт ФССП не предоставлена. Согласно представленной ФССП форме № 9 от 05.02.2026 г. в квартире зарегистрирован 1 человека. Сведениями о лицах с правом пожизненного пользования не располагаем. Обременение – ипотека, запреты регистрационных действий ФССП.

Стороны и дело

Организатор торгов

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АХЕЙЯ"

ИНН Телефон: +79210927364Email: ach.arest@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 78:06:0002058:1456

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 78:06:0002058:1456 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 03.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 02.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 32
Ориентир (медиана): 97 055 120 ₽
Диапазон: 22 382 070 – 160 072 607 ₽
Цена за м² (медиана): 117 685 ₽/м²
Текущая цена лота: 2% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

½ доля в квартире, общей площадью 51 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр.Тореза, д.9, литера А, кв.155, кадастровый № 78:36:0005366:3562
5 450 455 ₽ · 106 872 ₽/м² · 51 м² · Санкт-Петербург
Арестованная в пользу взыскателя АО “Банк Жилищного Финансирования”, принадлежащая должнику Овечкиной А.П. квартира, кад.№ 78:11:0006107:5714, общ.пл. 47,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт. Индустриальный, д. 13, литера. А, кв. 176
5 304 000 ₽ · 111 195 ₽/м² · 48 м² · Санкт-Петербург
квартира общ. пл. 45,9 кв.м. кад.№ 78:36:0005353:3346 по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт. 2-й Муринский, д. 8, корп. 2, литера. А, кв. 14
5 699 667 ₽ · 124 176 ₽/м² · 46 м² · Санкт-Петербург
квартира общ. пл.100,7 кв.м. кадастровый № 78:34:0004152:6631, расположенная по адресу: СПБ, Богатырский пр., д. 49, корп. 2, литера. А, кв. 141.
12 675 200 ₽ · 125 871 ₽/м² · 101 м² · Санкт-Петербург
Квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул. Жени Стасюк, д. 5, стр. 1, кв. 132 общ. пл. 32,1 кв.м. кад. № 78:37:0017114:2437
4 075 325 ₽ · 126 957 ₽/м² · 32 м² · Санкт-Петербург
квартира общ. пл. 59,5 кв.м. кад.№ 78:36:1310101:9942 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Парголово, Заречная улица, дом 17, строение 1, квартира 386
7 623 480 ₽ · 128 126 ₽/м² · 60 м² · Санкт-Петербург

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 32. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 32 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.