Ком. недвижимость/готовый арендный бизнес 475,6 кв. м

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Здание

Регион

Красноярский край

Площадь

476 м²

Адрес

Российская Федерация, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина 8А, 8Г

Кадастровый №

24:43:0127019:863

Кадастровая стоимость

15 967 866 ₽

Форма торгов

Аукцион на повышение

Опубликовано

30.03.2026, 16:22

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Двухэтажное коммерческое здание с земельными участками Коммерческая недвижимость / готовый арендный бизнес Адрес: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина, 8А и 8Г. Расположение Объект расположен в центральной части Ачинска на улице Гагарина — одной из основных транспортных и торговых магистралей города. Район отличается высоким автомобильным и пешеходным трафиком, что делает объект привлекательным для арендаторов и ведения коммерческой деятельности. Основные характеристики 1. Нежилое здание Год постройки: 2011 Кадастровый номер: 24:43:0127019:863 Общая площадь: 475,6 кв. м Этажность: 2 этажа Арендопригодная площадь: 363,1 кв. м Здание находится в хорошем состоянии. Выполнен свежий косметический ремонт, благодаря чему помещения готовы к эксплуатации и сдаче арендаторам без дополнительных вложений. 2. Земельные участки (в собственности) Продажа осуществляется вместе с земельными участками, что избавляет будущего собственника от расходов на аренду земли. Участок №1 Кадастровый номер: 24:43:0127019:401 Площадь: 163 кв. м Адрес: ул. Гагарина, 8Г Вид разрешенного использования: под торговыми объектами Участок №2 Кадастровый номер: 24:43:0127019:13 Площадь: 175 кв. м Адрес: ул. Гагарина, 8А Вид разрешенного использования: под торговыми объектами (эксплуатация части нежилого здания — магазина) Категория земель: земли населенных пунктов. Действующий арендный бизнес Объект представляет собой готовый арендный бизнес со стабильным ежемесячным доходом. На сегодняшний день из 363,1 кв. м арендопригодной площади занято арендаторами 215,2 кв. м. Потенциал роста: свободные помещения общей площадью 147,9 кв. м позволяют новому собственнику увеличить арендный поток за счет привлечения новых арендаторов либо использовать площади для собственного бизнеса. При полной заполняемости объекта потенциал увеличения прибыли составляет до 350 000 руб. в месяц. Дополнительным преимуществом является возможность расширения площади первого этажа при достижении договоренностей с владельцами второй части здания. Это позволит разместить крупного федерального арендатора (например, «Пятерочка» и др.), что может существенно увеличить арендный доход и повысить капитализацию объекта. Благодаря общей площади 475,6 кв. м и удобной двухэтажной планировке объект прост в управлении как собственником, так и профессиональной управляющей компанией. Получить дополнительную информацию, ознакомиться с документацией и условиями продажи можно по указанному телефону в рабочие дни с 09:00 до 18:00.

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

10

Ориентир (медиана)

16 339 225 ₽

Диапазон

4 513 401 – 38 009 884 ₽

Цена за м² (медиана)

34 326 ₽/м²

Текущая цена лота

153% от ориентира

Оценка по 10 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.