БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок
Квартира по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул. Конгрессная, д. 41 к. 1, кв. 38, кадастровый номер 2З:4З:0118001: 18864.
Квартира, Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 4 294 631 ₽. Приём заявок до 30 ноября 2026. Организатор: Орлов Илья Сергеевич. Сверено с источником 20 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
4 294 631 ₽
Кредит на участие
Платёж в месяц40 610 ₽
Переплата за срок57 857 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
30.11.2026, 17:00
До торгов
30.11.2026, 17:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 6
4 294 631 ₽
Следующее снижение
−429 463 ₽ · 27.10.2026
● Начальная 4 294 631 ₽● Сейчас 4 294 631 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20.10.2026 – 26.10.2026 | 4 294 631 ₽ | — | 96% |
| 2 | 27.10.2026 – 02.11.2026 | 3 865 168 ₽ | −10% | 86% |
| 3 | 03.11.2026 – 09.11.2026 | 3 435 705 ₽ | −20% | 76% |
| 4 | 10.11.2026 – 16.11.2026 | 3 006 242 ₽ | −30% | 67% |
| 5 | 17.11.2026 – 23.11.2026 | 2 576 778 ₽ | −40% | 57% |
| 6 | 24.11.2026 – 30.11.2026 | 2 147 315 ₽ | −50% | 48% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (4 492 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 294 631 ₽ | 197 369 ₽ | 5% |
| 2 | 3 865 168 ₽ | 626 832 ₽ | 16% |
| 3 | 3 435 705 ₽ | 1 056 295 ₽ | 31% |
| 4 | 3 006 242 ₽ | 1 485 758 ₽ | 49% |
| 5 | 2 576 778 ₽ | 1 915 222 ₽ | 74% |
| 6 | 2 147 315 ₽ | 2 344 685 ₽ | 109% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (4 492 000 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Квартира
- Регион
- Краснодарский край
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул. Конгрессная, д. 41 к. 1, кв. 38
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 429 463 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 20.10.2026, 09:00
- Окончание приёма заявок
- 30.11.2026, 17:00
- Дата торгов
- 30.11.2026, 17:00
- Опубликовано
- 19.10.2026, 12:29
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Организатор торгов - финансовый управляющий Орлов Илья Сергеевич (ИНН 344112609578, СНИЛС 151-631-952 49, член Ассоциации "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (ОГРН 1027701018730, ИНН 7701317591, адрес: 121069, г. Москва, ул. Поварская, д.10, стр.1), действующий на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2025 г. по делу № А32-16336/2025, объявляет о проведении электронных торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества должника гражданина Орлова Николая Андреевича (дата рождения: 24.01.1988, место рождения: г.Вольск, Саратовская обл., СНИЛС 170-319-856 63, ИНН 644110740046, регистрация по месту жительства: 350031, Краснодарский край, г.Краснодар, п.Березовый, СНТ Хуторок-2, ул.Жасминовая, д.129/1), признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2025 г. по делу № А32-16336/2025.
Состав имущества: Лот № 1 - Квартира по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул. Конгрессная, д. 41 к. 1, кв. 38, кадастровый номер 2З:4З:0118001: 18864.
Начальная цена продажи: 4 294 630 рублей 80 копеек.
Продажа Имущества посредством публичного предложения проводится с 09:00 часов 20.10.2026 г. на сайте электронных торгов: https://nistp.ru/.
Торги в форме публичного предложения проводятся с учетом следующего:
1 этап: 20.10.2026 09:00-26.10.2026 17:00 4 294 630.80
2 этап: 27.10.2026 09:00-02.11.2026 17:00 3 865 167.72
3 этап: 03.11.2026 09:00-09.11.2026 17:00 3 435 704.64
4 этап: 10.11.2026 09:00-16.11.2026 17:00 3 006 241.56
5 этап: 17.11.2026 09:00-23.11.2026 17:00 2 576 778.48
6 этап: 24.11.2026 09:00-30.11.2026 17:00 2 147 315.40
К участию в торгах допускаются лица, своевременно подавшие заявку и уплатившие задаток в срок до 17:00 30.11.2026 г. в размере 10% от начальной цены Лота безналичным платежом на расчетный счет.
Реквизиты для перечисления задатка: Получатель платежа – Акционерное общество «Новые информационные сервисы», ОГРН 1127746228972, ИНН 7725752265, КПП 770401001, адрес: 119019, г. Москва, набережная Пречистенская, д. 45/1, стр. 1, пом. I, эт.3, ком. 21. Банк Получателя платежа – Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве, БИК – 044525411, корреспондентский счёт – 30101810145250000411. Расчётный счёт Получателя платежа в Банке Получателя платежа – 40702810800000024981. Указать в графе «Назначение платежа» платежного поручения о внесении задатка следующее: «Задаток за участие в торгах _______ (код торгов на электронной площадке) за Лот № _____».
Заявки принимаются по адресу электронной площадки https://nistp.ru/ начиная с 09:00 часов 20.10.2026г. до 17:00 часов 30.11.2026г. (время московское), путем предоставления оператору Акционерное общество «Новые информационные сервисы» документов в соответствии с порядком, установленным регламентом площадки.
При подаче заявки на участие в открытых торгах заявителем предоставляются следующие документы и сведения:
а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;
е) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.
Заявка должна обязательно содержать предложение о цене покупки имущества должника.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который предложил максимальную цену. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Итоги торгов – 30.11.2026 г. в 17.00 часов.
Реквизиты: Получатель: Орлов Николай Андреевич, ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06 БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425 Корр/счет 30101810150040000763 КПП 544543001 Счет получателя 40817810950224780776.
Предоставление дополнительной информации об объектах продажи, обременении имущества, порядке проведения торгов, а также ознакомление с имуществом производится Организатором на основании заявления на ознакомление в свободной форме, направленного на электронную почту arbitrorlov@gmail.com, тел.+7(961) 076 06 38. Время приема заявлений: рабочие дни с 09-00 до 17-00 (время московское).
Имущество является предметом залога АО Банк ДОМ.РФ
Документы к торгам
- ПРИ квартира.pdf3.4 МБ
- Проект договора купли-продажи.docx32 КБ
- Договор задатка.docx26 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Квартира по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул. Конгрессная, д. 41 к. 1, кв. 38, кадастровый номер 2З:4З:0118001: 18864.
Стороны и дело
Организатор торгов
Орлов Илья СергеевичИНН Телефон: +78001000006Email: arbitrorlov@gmail.com
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Орлов Илья СергеевичИНН СРО: Ассоциация "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих"
Исходов торгов известно 2 из 16. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 30.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 127
- Ориентир (медиана)
- 4 492 000 ₽
- Диапазон
- 2 827 800 – 6 605 604 ₽
- Текущая цена лота
- 96% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Краснодар городской округ, город Краснодар, улица им. Ивана Беличенко, д 97, кв. 202, общей площадью 34,9 кв.м, кадастровый номер 23:43:0104 413 890 ₽ · 35 м² · Краснодарский край
- Квартира, площадью 50,7 кв. м., Кадастровый номер: 23:43:0415001:6886, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ул. им. Влад4 492 000 ₽ · 51 м² · Краснодарский край
- Аукцион № 2. Ермоева О.С. Квартир (47,7 кв.м., КН: 23:43:0106012:44719).4 497 300 ₽ · 48 м² · Краснодарский край
- Квартира, общая площадь 23.76 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 87/7, квартира №896, кадастровый4 500 000 ₽ · 24 м² · Краснодарский край
- Квартира в Краснодаре, 28,3 кв.м, 1 комн.4 541 236 ₽ · 28 м² · Краснодарский край
- Квартира в Краснодаре, 36,2 кв.м, 1 комн.4 556 700 ₽ · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 127. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 127 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.