Земля с/х назначения, 36294 сот.

Характеристики

Категория

Земельные участки

Регион

Челябинская область

Площадь

3 629 397 м²

Адрес

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Воскресенское, поз. 27. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н. Каслинский.

Кадастровый №

74:09:0909003:157

Кадастровая стоимость

375 180 ₽

Площадь по ЕГРН

74 000 м²

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

18.02.2026, 10:16

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Собственник (физлицо) продаёт 363 га на федеральной трассе М5 между Екатеринбургом и Челябинском. Участок обладает готовой инфраструктурой: магистральный газ, своя подстанция, официальный съезд, временные строения. Идеально под сборочное производство, логистический хаб, тепличный комплекс или выставку техники. 📍 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Федеральная трасса М5 «Урал»75 км до кольцевой дороги Екатеринбурга (ЕКАД)85 км до кольцевой дороги Челябинска (ЧКАД)Участок находится между двумя крупнейшими промышленными центрами Урала — доступ к кадрам, логистике и рынкам сбыта 🔑 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Площадь 363 га (единый контур) Газ Магистральный газопровод «Бухара — Урал» через участок. ГРС на границе. Объём неограничен. Электричество Собственная подстанция на участке Трасса Официальный согласованный съезд с М5 Грузовой трафик до 10 000 фур/сутки Общий трафик до 25 000 автомобилей/сутки Фронт выхода на М5 1,5 км Строения Здания под склады, общежитие рабочих, административное здание (готовы к использованию) Зоны 318 га — под любую капитальную застройку; 45 га — охранная зона газопровода (под открытые стоянки, склады, теплицы) 🏭 КОНЦЕПЦИЯ ПРОМЫШЛЕННОГО КЛАСТЕРА (ПОД КЛЮЧ) 1. ПРОИЗВОДСТВО (318 га) Сборочное производство автобусов, спецтехники, электромобилей, дорожно-строительной техникиГаз — для покрасочных камер, сварки, термообработки, отопления цеховВозможна кооперация с индийскими машиностроительными компаниями2. ЖИЛЬЁ ДЛЯ РАБОЧИХ Капитальное строительство комфортного жилого микрорайона или вахтового городка3. ТЕПЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС (на газе) Обеспечение рабочих свежими овощами и зеленьюИзлишки — на продажу (дополнительный доход, импортозамещение)4. ВЫСТАВОЧНО-ТОРГОВАЯ ЗОНА (1,5 км вдоль М5) Круглогодичная открытая выставка готовой техникиПрямой заезд с трассы, максимальная видимостьПродажи клиентам без заезда в город5. ИНТЕГРАЦИЯ С ВСМ (перспектива) Рядом проектируется высокоскоростная магистраль «Челябинск — Екатеринбург»Станция ВСМ в непосредственной близостиОтправка готовой продукции железнодорожным экспрессом 💰 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ (ОЦЕНКА) Прямая занятость (завод 70 га) 4 000 чел Рабочие места у смежников 8 000 чел Вахтовый городок, теплицы, сервис до 1 000 чел ИТОГО занятость до 13 000 чел Бюджетный эффект (налоги и сборы) ~250–300 млн ₽/год *Фактически создаётся новый город-спутник на 13 000 жителей.* 🌏 ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ РОССИЙСКО-ИНДИЙСКОГО СОТРУДНИЧЕСТВА В РАМКАХ БРИКС Участок уже обладает всей необходимой инфраструктурой. Экономия для инвестора — 2–3 года и 150+ млн рублей на подведении коммуникаций.Готовая площадка для быстрой локализации индийского машиностроения в России (тракторы, автобусы, экскаваторы, грузовики).Выход продукции на рынки БРИКС через М5 и транспортный коридор «Север — Юг».Проектируемая ВСМ позволяет выстроить маршрут: Индия → «Север — Юг» → участок на М5 → ВСМ на север → порты Арктики и Северный морской путь. ✅ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ Подведение газа 0 ₽ (труба на участке) Подведение электричества 0 ₽ (подстанция готова) Согласование съезда с М5 0 ₽ (уже согласован) Готовые строения: склады, общежитие, админздание — можно использовать сразу ИТОГО экономия 150+ млн рублей и 2–3 года времени 📄 ДОКУМЕНТЫ И КОНТАКТЫ Собственность: физлицо, без обременений, не в залогеДокументы: выписка ЕГРН, кадастровые планы, фото, видео, схема коммуникаций — готовы

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.