1/3 доля земельного участка в Ростовской обл.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13 ноября 2025 года по делу №А53-34612/2025 Ткаченко Петр Викторович (дата рождения: 15.04.1988, место рождения: хут. Верхнепотапов Константиновский р-н Ростовская обл., ИНН: 611603967917, СНИЛС: 137-551-375-68, зарегистрирован по адресу: 347250, Ростовская обл., р-н. Константиновский, х. Нижнекалинов, ул. Победы, д.10), признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 13.05.2026 г. Этим же решением финансовым управляющим утвержден Бахтинов Денис Алексеевич (ИНН 544052060166, член Ассоциации арбитражных управляющих "Современные банкротные решения" (ОГРН 1218600007955, ИНН 8604071792, адрес: 628301, ХМАО - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 2, д. 22, кв. 29). Настоящим сообщением Финансовый управляющий, что утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества, а также установлена начальная продажная цена реализации имущества. Предметом торгов является следующее имущество: Лот № 1 – Земельный участок Кадастровый номер: 61:17:0600001:1181 Адрес: Российская Федерация, Ростовская область, р-н Константиновский, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия КП "Колос", Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для сельскохозяйственного использования Площадь: 398000 вид права, доля в праве: Общая долевая собственность 1/3 от 13,5 га Начальная цена продажи – 1 097 991, 53 рублей. Дата и время приема заявок на участие в торгах: - начало 16 сентября 2026 г. в 09:00 МСК; - окончание 16 октября 2026 г. в 09:00 МСК; - дата и время торгов 16 октября 2026 г. в 10:00 МСК. Продажа Имущества осуществляется следующими образом: В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора куплипродажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 15%. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые пять календарных дней. Цена отсечения – 25 % Продажа имущества должника осуществляется путем проведения закрытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 1О1-ФЗ от 24 июля 2002 года. Согласно п.1 ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Согласно n.1 ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101- ФЗ от 24 июля 2002 года «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Согласно п.5 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-Ф3 от 25 октября 2001 года Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". То есть, ввиду наличия противоречия по вопросу выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности, изложенных в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ к вопросам образования и выдела земельных участков, изложенных в «Земельном Кодексе Российской Федерации» №136- Ф, владелец долевой собственности практически не может осуществить выдел земельного участка в счет долевой собственности. А это означает, что собственник долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения не может выставить свою долю для реализации на открытых торгах, кроме как другому участнику долевой собственности (п. l ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года)» В соответствии с п.4 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127- ФЗ продажа имущества должника должна осуществляться на открытых торгах, за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, к которому и относится долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения, которые можно продавать только лицам, имеющие долевую собственность в этой же общедолевой собственности, то есть путем проведения торгов в форме закрытого конкурса (п.2,3 ст. 129 «Оборотоспособность объектов гражданского права» ГК РФ). Проведение торгов в форме закрытого аукциона предполагает представление потенциальными покупателями наряду с документацией, как при проведении открытого аукциона, так и дополнительных документов, подтверждающих соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества, указанных в сообщении о проведении торгов. При проведении аукциона заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия торгов, то есть заявитель должен быть собственником доли в общей долевой собственности единого землепользования и далее дать обязательство использовать приобретенную долю по назначению, а именно, для сельскохозяйственного производства. То есть, закон предписывает организовать продажу только среди лиц, соответствующих участникам, а именно имеющих долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Для участия в торгах задаток перечисляется из личного кабинета на ЭТП МЭТС с лицевого счета участника торгов. Для пополнения лицевого счета участника торгов денежные средства вносятся на счет оператора ЭТП:ООО «МЭТС», юр. адрес: 302023, г. Орел, ул. Раздольная, д. 11, помещение 137; ИНН 5751039346; КПП 575101001; ОГРН 1105742000858; р/счет: 40702810547710000225; Банк: Орловское отделение № 8595 ПАО Сбербанк г.Орёл к/счет: 30101810300000000601; БИК: 045402601.Назначение платежа при пополнении лицевого счета участника торгов: "Задаток для участия в торгах (пополнение лицевого счета) (ID _), НДС не облагается". Задаток должен быть распределен Претендентом со своего лицевого счета на электронной площадке на лицевой счет торгов посредством функционала площадки до окончания срока приема заявок на участие в торгах, либо в случае проведения торгов посредством публичного предложения, до окончания срока приема заявок на участие в торгах для определенного периода проведения торгов. Задаток возвращается всем Заявителям, за исключением Победителя торгов, в порядке п. 3.3.11 Регламента ЭТП МЭТС Документы прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток: в размере 10 % начальной цены продажи лота, на счет ЭТП МЭТС через лицевой счет участника. Задаток должен поступить на счет ЭТП МЭТС через лицевой счет участника не позднее даты составления протокола об определении участников торгов (реквизиты приложены в договоре о задатке). Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах торгов. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. Реквизиты для перечисления денежных средств по договору купли-продажи: счет! № 40817810102404008609, открытого в Филиал № 5440 Банка ВТБ (ПАО), БИК 045004719, ИНН 7702070139 , к/с 30101810450040000719 на имя должника-физического лица: Ткаченко Петр Викторович Ознакомление с имуществом осуществляется после предварительного согласования с организатором торгов Организатор торгов - Финансовый управляющий Бахтинов Денис Алексеевич (адрес электронной почты – uristnso@yandex.ru телефон: +7-923-120-83-31)