ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоАукцион на повышениеОбъявлены6 просмотров

Офисное помещение 311 кв.м. в Краснодаре

Нежилое помещение, 311 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 33 000 000 ₽. Организатор: Попов Александр Валерьевич. Сверено с источником 7 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

33 000 000 ₽
69% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 19 521 706 ₽ (номер 23:43:0137001:9816). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Нежилое помещение
Регион
Краснодарский край
Площадь
311 м²
Год постройки
2009
Адрес
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им.Архитектора Ишунина/проспект им.Константина Образцова, дом №8/20, пом. 51-52
Кадастровый №
23:43:0137001:9816
Кадастровая стоимость
19 521 706 ₽
Форма торгов
Аукцион на повышение
Опубликовано
17.10.2022, 16:26
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

СПРАВКА ПО ПОМЕЩЕНИЯМ: Размещен в 14 этажном жилом доме ЖК "Солнечный". Входы жильцов в подъезды с другой стороны дома. 1.Площадь помещений - 311 кв.м, из них: 1 уровень (цоколь) - 105 кв.м, 2 уровень (1 этаж здания) - 206 кв.м, 2. Количество помещений - 19 (10 кабинетов с РМ), 1 уровень - 6 (4 кабинета с РМ), 2 уровень - 13 (6 кабинетов с РМ). Санузулы - 3. Помещения кухни и столовой. Три балкона. 3. Инженерные системы: Приточная вентиляция - 3 контура, Вытяжная вентиляция. Кондиционирование - канальное, 3 зоны (агрегата) 4. Безопасность: * Охранно-пожарная сигнализация: АРМ "Орион". Автоматическая постановка и снятие. * Пожаротушение - Самосрабатывающее (щитовая) * Аварийная сигнализация - Протечка: 4 точки (санузлы, кухня). * Видеонаблюдение - 24 цветные телекамеры (6 внешних, 18 внутренних) * Контроль доступа - в офис, в отдельные помещения, учет рабочего времени. 5. Удаленное управление - Постановка/снятие, управление дежурным освещением, дверями, видеонаблюдением. 6. PUSH-уведомления по видам событий:: - Охранная сигнализация. - Пожарная сигнализация. - Протечка воды 6. Телекоммуникации: * СКС - 25 РМ, * ЛВС - 2*16 портовых коммутатора D-Link, * Интернет – безлимит 60 Мб/с, * Телефонная связь - 4 городских номера. * Мини-АТС цифровая, Panasonic KX-TDA-100RU, DISA, аудиодомофон. Системных телефонов в аренду - три. 7. Электрика: * Количество фаз: 3 (24 кВт) * Устройства защиты - Legrand. * Управление нагрузками - по расписанию (программируется). * Дежурное освещение - имеется (5 точек) 8. Минимальны срок аренды - от 24 месяцев. 9. В стоимость аренды включена помещения площадью 270 кв.м 10. В стоимость аренды не включены: * коммунальные платежи (в среднем 15-205 т.р./мес.) * оплата услуг связи (500 руб./мес) и интернет (650 руб/мес), * техническое обслуживание слаботочных систем - 1 раз в три месяца (2 тр), * техническое обслуживание климатических систем - 1 раз в полугодие. ВАЖНО! Возможен к рассмотрению вариант с последующим выкупом.

Стороны и дело

Продавец
Попов Александр Валерьевич
Организатор торгов
Попов Александр Валерьевич
Email: oms95@mail.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:43:0137001:9816
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:43:0137001:9816 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    4
    Ориентир (медиана)
    25 669 077 ₽
    Диапазон
    10 764 012 – 37 257 275 ₽
    Цена за м² (медиана)
    82 537 ₽/м²
    Текущая цена лота
    129% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 4 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.