БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр

Нежилое здание 20 кв.м. кадастровый номер 74:30:0107001:1350, расположенный на земельном участке 74:30:0107001:346, Челябинская область, городской округ Копейский, город Копейск, территория СНТ Кирове

Здание, 609 м², Челябинская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 141 300 ₽. Приём заявок до 11 ноября 2026. Организатор: Канафин Марат Низамитдинович. Сверено с источником 7 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

141 300 ₽

58% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 338 160 ₽ (номер 74:30:0107001:1350). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 336 ₽

Переплата за срок1 902 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

11.11.2026, 08:00

До торгов

11.11.2026, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 8

141 300 ₽

Следующее снижение

−14 130 ₽ · 12.10.2026

● Начальная 141 300 ₽● Сейчас 141 300 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	07.10.2026 – 12.10.2026	141 300 ₽	—	4%
2	12.10.2026 – 15.10.2026	127 170 ₽	−10%	4%
3	15.10.2026 – 20.10.2026	113 040 ₽	−20%	3%
4	20.10.2026 – 23.10.2026	98 910 ₽	−30%	3%
5	23.10.2026 – 28.10.2026	84 780 ₽	−40%	3%
6	28.10.2026 – 02.11.2026	70 650 ₽	−50%	2%
7	02.11.2026 – 06.11.2026	56 520 ₽	−60%	2%
8	06.11.2026 – 11.11.2026	42 390 ₽	−70%	1%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 278 482 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	141 300 ₽	3 137 182 ₽	2220%
2	127 170 ₽	3 151 312 ₽	2478%
3	113 040 ₽	3 165 442 ₽	2800%
4	98 910 ₽	3 179 572 ₽	3215%
5	84 780 ₽	3 193 702 ₽	3767%
6	70 650 ₽	3 207 832 ₽	4540%
7	56 520 ₽	3 221 962 ₽	5701%
8	42 390 ₽	3 236 092 ₽	7634%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (3 278 482 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Здание
Регион: Челябинская область
Площадь: 609 м²
Кадастровый №: 74:30:0107001:1350
Кадастровая стоимость: 338 160 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 14 130 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 07.10.2026, 08:00
Окончание приёма заявок: 11.11.2026, 08:00
Дата торгов: 11.11.2026, 08:00
Опубликовано: 06.10.2026, 12:07
Классификатор источника: Здания (кроме жилых) и сооружения, не включенные в другие группировки

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Финансовый Управляющий - Романов О. А. (, 01.01.1970, гор. Челябинск, 16009476858, 744800568450, 454079, Челябинская обл., г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, ул. Зальцмана, д. 48, кв. 230) - Канафин Марат Низамитдинович (745114685841, 15729576107) — член Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих" (ОГРН 1107799028523, ИНН 7731024000, 119017, г. Москва, г. Москва, переулок 1-й Казачий, дом 8 , строение 1, офис 2) сообщает о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника: Лот № 1: Нежилое здание 20 кв.м. кадастровый номер 74:30:0107001:1350, расположенный на земельном участке 74:30:0107001:346, Челябинская область, городской округ Копейский, город Копейск, территория СНТ Кировец, земельный участок 877, площадь: 609 кв. м. Совместно нажитое имущество. Место проведения торгов: https://au-pro.ru/ Прием заявок до 08:00 по МСК Снижение цены: 1) 07.10.2026-12.10.2026 - 141 300 рублей 2) 12.10.2026-15.10.2026 - 127 170 рублей 3) 15.10.2026-20.10.2026 - 113 040 рублей 4) 20.10.2026-23.10.2026 - 98 910 рублей 5) 23.10.2026-28.10.2026 - 84 780 рублей 6) 28.10.2026-02.11.2026 - 70 650 рублей 7) 02.11.2026-06.11.2026 - 56 520 рублей 8) 06.11.2026-11.11.2026 - 42 390 рублей Размер задатка - 10% (десять процентов) от цены на этапе. Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам: Получатель: ООО "АукционПро" ИНН 7734480699 КПП 773401001 р/с № 40702810300000010803, в "СДМ-Банк" (ПАО) к/с № 30101810845250000685 БИК: 044525685 Назначение платежа: Задаток за участие в торгах № ___ (указать номер торгов) по лоту № ___ (указать номер лота) по продаже имущества __________ (указать наименование должника). Расходы Организатора торгов на рассчетно-кассовое обслуживание, выставленные кредитной организацией (Банком), его обслуживающей в соответствии с утвержденными Банком тарифами при возврате суммы поступившего задатка Претенденту, осуществляются за счет Претендента в соответствии со ст. 309.2 ГК РФ Порядок оформления заявок, их содержание, перечень прилагаемых к ним документам а также требования к участникам торгов определяется в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015г. №495. Оплата по Договору купли-продажи осуществляется Покупателем в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Договора купли-продажи на счет: Получатель: Романов Олег Александрович Номер счёта: 40817810450221299414 Банк получателя: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" БИК: 045004763 Корр. счёт: 30101810150040000763 ИНН: 4401116480 КПП: 544543001 Назначение платежа: оплата по ДКП от _____ за имущество должника ______, лот № __ Если в указанный в информационном Сообщении срок для приема Предложений о приобретении имущества должника ни одно Предложение не было зарегистрировано, реализация имущества должника путем публичного предложения признается несостоявшейся, что фиксируется в Протоколе об итогах реализации имущества должника путем публичного предложения. При отсутствии Заявок на приобретение по последней цене реализация имущества путем публичного предложения прекращается. Продажа прекращается, и финансовым управляющим в течение 5 (пяти) дней имущество предлагается кредиторам. В течение 25 (двадцати пяти) дней со дня направления предложения финансового управляющего в адрес кредиторов о принятии имущества в качестве отступного или внесение изменений в положение, если от кредитора не поступило согласия/несогласия в принятии имущества, оно передается должнику по акту приема-передачи, как нереализованное. Ознакомление с имуществом производится с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: +7(980)920-59-34, электронная почта: organizatortorgoff@yandex.ru Прием звонков в будние дни с 09:00 до 17:30 Екатеринбургское время МСК+2

Документы к торгам

фото ЗУ.pdf2.5 МБ
Проект договора купли-продажи.pdf86 КБ
Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества.pdf296 КБ
Онлайн-выписка земельный участок.pdf239 КБ
Онлайн-выписка здание.pdf282 КБ
Договор задатка АукционПро.pdf.sig11 КБ
Договор задатка АукционПро.pdf98 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Нежилое здание 20 кв.м. кадастровый номер 74:30:0107001:1350, расположенный на земельном участке 74:30:0107001:346, Челябинская область, городской округ Копейский, город Копейск, территория СНТ Кировец, земельный участок 877, площадь: 609 кв. м. Совместно нажитое имущество.

Стороны и дело

Должник

Романов Олег Александрович

ИНН № дела: А76-41656/2025СНИЛС: 16009476858

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Романов Олег Александрович

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Канафин Марат Низамитдинович

ИНН Телефон: +79809205934Email: organizatortorgoff@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Канафин Марат Низамитдинович

ИНН СРО: Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 1 из 69. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 74:30:0107001:1350

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 74:30:0107001:1350 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 11.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 29
Ориентир (медиана): 3 278 482 ₽
Диапазон: 775 510 – 13 779 814 ₽
Цена за м² (медиана): 5 383 ₽/м²
Текущая цена лота: 4% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Нежилое здание, площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, город Челябинск, СНТ "Трубопрокатчик-2", улица 5, дом 4, кадастровый номер 74:36:0310002:1566, находящееся на земельном
324 000 ₽ · 4 629 ₽/м² · 70 м² · Челябинская область
Дом 54,9 кв.м и земельный участок 872 кв.м в Челябинской обл.
282 432 ₽ · 5 144 ₽/м² · 55 м² · Челябинская область
1/2 доля здания и 1/2 доля земельного участка в Магнитогорске
113 373 ₽ · 5 348 ₽/м² · 21 м² · Челябинская область
1/4 доля дома и 1/4 доля земельного участка в Челябинской обл.
236 869 ₽ · 5 383 ₽/м² · 44 м² · Челябинская область
Жилое здание площадью 87.6 кв. м. с кадастровым номером 74:31:0000000:501 по адресу: Челябинская область, г Коркино, ст Дубровка, ул Железняка, д 72, расположенный на земельном участке площадью 1776 +
474 835 ₽ · 5 420 ₽/м² · 88 м² · Челябинская область
Здание 138,6 кв.м. и земельный участок 1522,5 кв.м. в Челябинской обл.
864 500 ₽ · 6 237 ₽/м² · 139 м² · Челябинская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 29. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 29 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

141 300 ₽

58% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 336 ₽

Переплата за срок1 902 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

11.11.2026, 08:00

До торгов

11.11.2026, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / Федресурс"АУКЦИОНПРО"→

Получено: 07.10.2026, 10:54

Исходные данные

{
  "Area": "609",
  "EtpUrl": "au-pro.ru",
  "photos": [],
  "Deposit": "14130",
  "EtpName": "\"АУКЦИОНПРО\"",
  "LotName": "Нежилое здание 20 кв.м. кадастровый номер 74:30:0107001:1350, расположенный на земельном участке 74:30:0107001:346, Челябинская область, городской округ Копейский, город Копейск, территория СНТ Кирове",
  "TradeId": "fed0c726-dd34-4355-aa40-b58cce832ce5_1",
  "DebtorInn": "744800568450",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "фото ЗУ.pdf",
      "sizeBytes": 2669809
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Проект договора купли-продажи.pdf",
      "sizeBytes": 88048
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества.pdf",
      "sizeBytes": 303141
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Онлайн-выписка земельный участок.pdf",
      "sizeBytes": 244901
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Онлайн-выписка здание.pdf",
      "sizeBytes": 288678
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор задатка АукционПро.pdf.sig",
      "sizeBytes": 11030
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор задатка АукционПро.pdf",
      "sizeBytes": 99999
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-11-11T08:00:00",
  "CaseNumber": "А76-41656/2025",
  "DebtorName": "Романов Олег Александрович",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/fed0c726-dd34-4355-aa40-b58cce832ce5",
  "StartPrice": "141300",
  "AuctionDate": "2026-11-11T08:00:00",
  "DebtorSnils": "16009476858",
  "MessageGuid": "a0b9d842-2f7f-4f53-8052-7220f41383fb",
  "PublishedAt": "2026-10-06T09:07:25.157",
  "BiddingStart": "2026-10-07T08:00:00",
  "OrganizerInn": "745114685841",
  "PropertyType": "Здания (кроме жилых) и сооружения, не включенные в другие группировки",
  "DebtorAddress": "454079, Челябинская обл., г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, ул. Зальцмана, д. 48, кв. 230",
  "OrganizerName": "Канафин Марат Низамитдинович",
  "LotDescription": "Нежилое здание 20 кв.м. кадастровый номер 74:30:0107001:1350, расположенный на земельном участке 74:30:0107001:346, Челябинская область, городской округ Копейский, город Копейск, территория СНТ Кировец, земельный участок 877, площадь: 609 кв. м. Совместно нажитое имущество.",
  "OrganizerEmail": "organizatortorgoff@yandex.ru",
  "OrganizerPhone": "+79809205934",
  "CadastralNumber": "74:30:0107001:1350",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-11T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-06T21:00:00.000Z",
      "Price": "141300",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-10-14T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-11T21:00:00.000Z",
      "Price": "127170",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-10-19T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-14T21:00:00.000Z",
      "Price": "113040",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-10-22T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-19T21:00:00.000Z",
      "Price": "98910",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-10-27T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-22T21:00:00.000Z",
      "Price": "84780",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-11-01T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-27T21:00:00.000Z",
      "Price": "70650",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-11-05T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-01T21:00:00.000Z",
      "Price": "56520",
      "Period": 7
    },
    {
      "To": "2026-11-10T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-05T21:00:00.000Z",
      "Price": "42390",
      "Period": 8
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Финансовый Управляющий - Романов О. А.  (, 01.01.1970, гор. Челябинск, 16009476858, 744800568450, 454079, Челябинская обл., г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, ул. Зальцмана, д. 48, кв. 230)  - Канафин Марат Низамитдинович (745114685841, 15729576107) — член Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация \"Центральное агентство арбитражных управляющих\" (ОГРН 1107799028523, ИНН 7731024000, 119017, г. Москва, г. Москва, переулок 1-й Казачий, дом 8 , строение 1, офис 2) сообщает о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника:\nЛот № 1: Нежилое здание 20 кв.м. кадастровый номер 74:30:0107001:1350, расположенный на земельном участке 74:30:0107001:346, Челябинская область, городской округ Копейский, город Копейск, территория СНТ Кировец, земельный участок 877, площадь: 609 кв. м. Совместно нажитое имущество.\n\nМесто проведения торгов: https://au-pro.ru/\n\nПрием заявок до 08:00  по МСК\nСнижение цены:\n1) 07.10.2026-12.10.2026 - 141 300 рублей\n2) 12.10.2026-15.10.2026 - 127 170  рублей\n3) 15.10.2026-20.10.2026 - 113 040  рублей\n4) 20.10.2026-23.10.2026 - 98 910  рублей\n5) 23.10.2026-28.10.2026 - 84 780  рублей\n6) 28.10.2026-02.11.2026 - 70 650  рублей\n7) 02.11.2026-06.11.2026 - 56 520  рублей\n8) 06.11.2026-11.11.2026 - 42 390  рублей\n\nРазмер задатка - 10% (десять процентов) от цены на этапе.\nВнесение задатка осуществляется по следующим реквизитам:\nПолучатель: ООО \"АукционПро\"\nИНН 7734480699   \nКПП 773401001\nр/с № 40702810300000010803, в \"СДМ-Банк\" (ПАО) \nк/с № 30101810845250000685\nБИК: 044525685\nНазначение платежа: Задаток за участие в торгах № ___ (указать номер торгов) по лоту № ___ (указать номер лота) по продаже имущества __________ (указать наименование должника).\n\nРасходы Организатора торгов на рассчетно-кассовое обслуживание, выставленные кредитной организацией (Банком), его обслуживающей в соответствии с утвержденными Банком тарифами при возврате суммы поступившего задатка Претенденту, осуществляются за счет Претендента в соответствии со ст. 309.2 ГК РФ\n\nПорядок оформления заявок, их содержание, перечень прилагаемых к ним документам а также требования к участникам торгов определяется в соответствии с ФЗ \"О несостоятельности (банкротстве)\" и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015г. №495.\n\nОплата по Договору купли-продажи осуществляется Покупателем в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Договора купли-продажи на счет:\nПолучатель: Романов Олег Александрович\nНомер счёта: 40817810450221299414\nБанк получателя: ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\"\nБИК: 045004763\nКорр. счёт: 30101810150040000763\nИНН: 4401116480\nКПП: 544543001\nНазначение платежа: оплата по ДКП от _____ за имущество должника ______, лот № __\n\nЕсли в указанный в информационном Сообщении срок для приема Предложений о приобретении имущества должника ни одно Предложение не было зарегистрировано, реализация имущества должника путем публичного предложения признается несостоявшейся, что фиксируется в Протоколе об итогах реализации имущества должника путем публичного предложения.\nПри отсутствии Заявок на приобретение по последней цене реализация имущества путем публичного предложения прекращается.\nПродажа прекращается, и финансовым управляющим в течение 5 (пяти) дней имущество предлагается кредиторам.\nВ течение 25 (двадцати пяти) дней со дня направления предложения финансового управляющего в адрес кредиторов о принятии имущества в качестве отступного или внесение изменений в положение, если от кредитора не поступило согласия/несогласия в принятии имущества, оно передается должнику по акту приема-передачи, как нереализованное.\n\nОзнакомление с имуществом производится с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: +7(980)920-59-34, электронная почта: organizatortorgoff@yandex.ru\nПрием звонков в будние дни с 09:00 до 17:30 Екатеринбургское время МСК+2",
  "SourceClassifier": "Здания (кроме жилых) и сооружения, не включенные в другие группировки",
  "ArbitrationManagerInn": "745114685841",
  "ArbitrationManagerSro": "Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация \"Центральное агентство арбитражных управляющих\"",
  "ArbitrationManagerName": "Канафин Марат Низамитдинович"
}

История изменений

01.09.2026Опубликован · 141 300 ₽