Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок8 просмотров

Квартира 27.5 кв. м

Квартира, 27,5 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 6 910 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 2 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

6 910 000 ₽

95% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 549 157 ₽ (номер 23:49:0401008:6778). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц653 407 ₽

Переплата за срок930 884 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Краснодарский край
Площадь: 27,5 м²
Жилая площадь: 16,76 м²
Площадь кухни: 3,36 м²
Комнат: 1
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 2024
Ремонт: С отделкой
Тип дома: Панельный
Адрес: г Сочи, ул Искры, 88
Кадастровый №: 23:49:0401008:6778
Кадастровая стоимость: 3 549 157 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 04.05.2026, 00:00

Описание

Продается нежилое помещение общей площадью 27,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Искры, д. 88, к. 8, помещ. 293. Этаж/этажность: 7/12 Тип дома: панельный Год постройки: 2024 Общая площадь: 27,5 кв. м Жилая площадь: 16,76 кв. м Площадь кухни: 3,36 кв. м Количество комнат: 1 Тип комнат: изолированные Санузел: совместный 3,6 кв. м. Лоджия: 3.77 кв. м. Ремонт: не требуется, чистовая отделка Отлично развитая инфраструктура, в пешей доступности различные сетевые магазины, школа, детсады, поликлиника, торговые заведения. Существующие обременения: обременения отсутствуют. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных или кредитных средств, можно в ипотеку. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ВТБ (ПАО)

Организатор торгов

Банк ВТБ (ПАО)

Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0401008:6778

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0401008:6778 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 04.05.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 76
Ориентир (медиана): 7 204 255 ₽
Диапазон: 4 103 769 – 10 729 167 ₽
Цена за м² (медиана): 261 973 ₽/м²
Текущая цена лота: 96% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира 25.9 кв. м
6 530 000 ₽ · 252 124 ₽/м² · 26 м² · Краснодарский край
Апартаменты 15 м²
3 784 500 ₽ · 252 300 ₽/м² · 15 м² · Краснодарский край
Квартира 24.9 кв. м
6 510 000 ₽ · 261 446 ₽/м² · 25 м² · Краснодарский край
Апартаменты в ЖК «Королевский парк» г. Сочи
21 000 000 ₽ · 262 500 ₽/м² · 80 м² · Краснодарский край
Квартира 27.9 кв. м
7 330 000 ₽ · 262 724 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край
Квартира 27.9 кв. м
7 370 000 ₽ · 264 158 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 76. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 76 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

6 910 000 ₽

95% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц653 407 ₽

Переплата за срок930 884 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Перейти на первоисточник →

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 02.10.2026, 11:33

Исходные данные

{
  "city": "г Сочи",
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "floor": 7,
  "price": 6910000,
  "rooms": 1,
  "rowId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
  "timer": 86400,
  "views": 710,
  "floors": 12,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "853f9931-b150-4b08-94cc-138ed9fffd9d",
      "fileName": "853f9931-b150-4b08-94cc-138ed9fffd9d.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/853f9931-b150-4b08-94cc-138ed9fffd9d.jpg",
      "description": "Общ. фото дома с квартирой",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/853f9931-b150-4b08-94cc-138ed9fffd9d_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "9c8d8114-aa9a-4a31-b948-b58f5029bc61",
      "fileName": "9c8d8114-aa9a-4a31-b948-b58f5029bc61.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/9c8d8114-aa9a-4a31-b948-b58f5029bc61.jpg",
      "description": "Общ. фото придомовой территор.",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/9c8d8114-aa9a-4a31-b948-b58f5029bc61_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "e2a97a6d-42de-4a5c-afe3-0efad43a7345",
      "fileName": "e2a97a6d-42de-4a5c-afe3-0efad43a7345.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/e2a97a6d-42de-4a5c-afe3-0efad43a7345.jpg",
      "description": "Фото санузла",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/e2a97a6d-42de-4a5c-afe3-0efad43a7345_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "90e872fb-1839-43a2-862d-7b9f782216ad",
      "fileName": "90e872fb-1839-43a2-862d-7b9f782216ad.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/90e872fb-1839-43a2-862d-7b9f782216ad.jpg",
      "description": "Общая фотография подъезда",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/90e872fb-1839-43a2-862d-7b9f782216ad_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "10272711-3ec6-4ae3-8282-177f3d7f0559",
      "fileName": "10272711-3ec6-4ae3-8282-177f3d7f0559.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/10272711-3ec6-4ae3-8282-177f3d7f0559.jpg",
      "description": "Фотография кухни",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/10272711-3ec6-4ae3-8282-177f3d7f0559_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "9a9ac441-9057-4f56-b117-eddd53de89ee",
      "fileName": "9a9ac441-9057-4f56-b117-eddd53de89ee.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/9a9ac441-9057-4f56-b117-eddd53de89ee.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/9a9ac441-9057-4f56-b117-eddd53de89ee_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "33fd10e4-9eef-458c-ab81-5ac8a83a6b64",
      "fileName": "33fd10e4-9eef-458c-ab81-5ac8a83a6b64.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/33fd10e4-9eef-458c-ab81-5ac8a83a6b64.jpg",
      "description": "Фотография коридора/прихожей",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/33fd10e4-9eef-458c-ab81-5ac8a83a6b64_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "b65240e4-f7fa-4b7d-8ee4-2c251d5c614f",
      "fileName": "b65240e4-f7fa-4b7d-8ee4-2c251d5c614f.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/b65240e4-f7fa-4b7d-8ee4-2c251d5c614f.jpg",
      "description": "Фото каждой жилой комнаты",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/b65240e4-f7fa-4b7d-8ee4-2c251d5c614f_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "78810005-e5ff-4194-8ae9-94378cc60c9f",
      "rowId": "938b4892-0bd8-4e07-890c-4d9d6f00154f",
      "fileName": "938b4892-0bd8-4e07-890c-4d9d6f00154f.jpg",
      "filePath": "2026/5/4/12/938b4892-0bd8-4e07-890c-4d9d6f00154f.jpg",
      "description": "Фотография плана БТИ",
      "filePathMin": "2026/5/4/12/938b4892-0bd8-4e07-890c-4d9d6f00154f_min.jpg"
    }
  ],
  "region": "Краснодарский край",
  "square": 27.5,
  "status": "Новый",
  "street": "ул Искры",
  "secured": "Нет",
  "latitude": 43.4940812,
  "balconies": 1,
  "builtYear": 1704056400000,
  "dateBegin": 1777842000000,
  "gasSupply": "Нет",
  "hasGarage": "Нет",
  "longitude": 39.9003398,
  "objectType": "Имущество",
  "renovation": "С отделкой",
  "saleMethod": "моя цена",
  "settlement": "р-н Адлерский",
  "strategyId": "22a0722f-a4bf-4d4a-bc61-b91ab0e96ad9",
  "description": "Продается нежилое помещение общей площадью 27,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Искры, д. 88, к. 8, помещ. 293.<br/>Этаж/этажность: 7/12<br/>Тип дома: панельный<br/>Год постройки: 2024<br/>Общая площадь: 27,5 кв. м<br/>Жилая площадь: 16,76 кв. м<br/>Площадь кухни: 3,36 кв. м<br/>Количество комнат: 1<br/>Тип комнат: изолированные<br/>Санузел: совместный 3,6 кв. м.<br/>Лоджия: 3.77 кв. м.<br/>Ремонт: не требуется, чистовая отделка<br/>Отлично развитая инфраструктура, в пешей доступности различные сетевые магазины, школа, детсады, поликлиника, торговые заведения.<br/>Существующие обременения: обременения отсутствуют.<br/>Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных или кредитных средств, можно в ипотеку.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.",
  "houseNumber": "88",
  "livingSpace": 16.76,
  "waterSupply": "Нет",
  "announcement": "Квартира 27.5 кв. м",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "kitchenSpace": 3.36,
  "balanceHolder": "ВТБ",
  "houseTypeDict": "Панельный",
  "onlineAuction": true,
  "priceBySquare": 251273,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "objectTypeDict": "Квартира/Доля в квартире",
  "passengerLifts": 1,
  "sewerageSupply": "Нет",
  "cadastralNumber": "23:49:0401008:6778",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "tradingTypeDict": "Онлайн аукцион",
  "electricitySupply": "Нет",
  "objectSubTypeDict": "Квартира",
  "sharedBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 7 320 000 ₽

07.09.2026Снижение −410 000 ₽ → 6 910 000 ₽