БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок

земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, рн Кущевский, х. Большая

Земельный участок, Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 706 500 ₽. Приём заявок до 3 декабря 2026. Организатор: Хасанов Руслан Ибрагимович. Сверено с источником 22 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

706 500 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц6 681 ₽

Переплата за срок9 522 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

03.12.2026, 12:00

До торгов

02.12.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 6

706 500 ₽

Следующее снижение

−35 325 ₽ · 29.10.2026

● Начальная 706 500 ₽● Сейчас 706 500 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	22.10.2026 – 29.10.2026	706 500 ₽	—	93%
2	29.10.2026 – 05.11.2026	671 175 ₽	−5%	89%
3	05.11.2026 – 12.11.2026	635 850 ₽	−10%	84%
4	12.11.2026 – 19.11.2026	600 525 ₽	−15%	79%
5	19.11.2026 – 26.11.2026	565 200 ₽	−20%	75%
6	26.11.2026 – 03.12.2026	529 875 ₽	−25%	70%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (756 864 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	706 500 ₽	50 364 ₽	7%
2	671 175 ₽	85 689 ₽	13%
3	635 850 ₽	121 014 ₽	19%
4	600 525 ₽	156 339 ₽	26%
5	565 200 ₽	191 664 ₽	34%
6	529 875 ₽	226 989 ₽	43%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (756 864 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Краснодарский край
Кадастровый №: 23:17:0102001:194
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 70 650 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 22.10.2026, 12:00
Окончание приёма заявок: 03.12.2026, 12:00
Дата торгов: 02.12.2026, 12:00
Опубликовано: 21.10.2026, 14:49
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.08.2025 № А53-19184/2025 суд решил: «Ввести в отношении Никулина Андрея Александровича (27.07.1991 года рождения, место рождения: гор. Батайск, Ростовской области, СНИЛС 168-612-420 77, ИНН 614108702622, адрес регистрации: Ростовская область, с. Самарское, пер. Кагальницкий, д. 60) процедуру реализации имущества гражданина. Утвердить финансовым управляющим Хасанова Руслана Ибрагимовича». Организатор торгов - финансовый управляющий Никулина Андрея Александровича (27.07.1991 года рождения, место рождения: гор. Батайск, Ростовской области, СНИЛС 168-612-420 77, ИНН 614108702622, адрес регистрации: Ростовская область, с. Самарское, пер. Кагальницкий, д. 60) - член Ассоциации "МСК СРО ПАУ " (ОГРН 1022601953296, ИНН 2635064804, адрес: 355035 , край Ставропольский, г Ставрополь, пр-кт Кулакова, 9 "б" ), сообщает о реализации имущества Никулина Андрея Александровича посредством торгов в форме публичного предложения следующего имущества: Лот № 1 - земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, рн Кущевский, х. Большая Лопатина, ул. Канеловская, 79 (кадастровый номер 23:17:0102001:194); - здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, поселение Кущевское, х.Большая Лопатина, ул.Канеловская, дом 79 (кадастровый номер 23:17:0102001:289. Начальная стоимость лота № 1 - 706 500 рублей Полная информация по лотам указана по адресу: http://www.alfalot.ru/. Величина шага торгов -5 (пять) % от начальной стоимости лота. Величина задатка, устанавливается в размере 10 (двадцать) % от начальной стоимости лота. Задаток вносится по следующим реквизитам: Получатель - Никулин Андрей Александрович, ИНН 614108702622, счет получателя 40817810650223311035, в Филиал "Центральный" ПАО "Совкомбанк" (Бердск), ИНН 4401116480, КПП 544543001, БИК 045004763 кор/счет банка 30101810150040000763. В назначении платежа указывать "Задаток по лоту № , торги Никулина.А.А" Задаток лицам, не выигравшим торги, возвращается в полном объеме за вычетом комиссии банка за перечисление денежных средств. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и содержит: наименование, организационно-правовая форма, адрес (для юр. лиц); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес (для физ. лиц); номер телефона, адрес электронной почты, сведения о заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и ее характере, об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также СРО. Подается в электронной форме на сайте: http://www.alfalot.ru/, в соответствии с п. 11 ст. 110 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), п. 4.1 Приказа Минэкономразвития №495 от 23.07.2015 г. Ознакомление с характеристиками имущества и документацией, осуществляется по следующим контактам: +7(928)907-66-46, 09hasanov@mail.ru. Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену. Оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора по следующим реквизитам: Получатель - Никулин Андрей Александрович, ИНН 614108702622, счет получателя 40817810650223311035, в Филиал "Центральный" ПАО "Совкомбанк" (Бердск), ИНН 4401116480, КПП 544543001, БИК 045004763 кор/счет банка 30101810150040000763. Даты проведения торгов в форме публичного предложения: Дата начала приема заявок –21.10.2026 в 12:00 Дата окончания приема заявок – 02.12.2026 в 12:00 Дата проведения торгов – 02.12.2026 в 12:00 Решение об определении победителя принимается в день подведения результатов и оформляется протоколом. Подведение результатов на сайте ЭТП. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке http://www.alfalot.ru/. Информация о результатах торгов отдельно будет размещена на www.fedresurs.ru. Организатор торгов оставляет за собой право снять имущество с торгов в любой момент.

Документы к торгам

Проект договора купли-продажи.docx20 КБ
Проект Договора о задатке.docx24 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, рн Кущевский, х. Большая Лопатина, ул. Канеловская, 79 (кадастровый номер 23:17:0102001:194); - здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, поселение Кущевское, х.Большая Лопатина, ул.Канеловская, дом 79 (кадастровый номер 23:17:0102001:289.

Стороны и дело

Должник

Никулин Андрей Александрович

ИНН № дела: А53-19184/2025СНИЛС: 16861242077

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Никулин Андрей Александрович

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Хасанов Руслан Ибрагимович

ИНН Телефон: +79289076646Email: 09hasanov@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Хасанов Руслан Ибрагимович

ИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ СЕВЕРО-КАВКАЗСКАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "СОДРУЖЕСТВО"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 2 из 15. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:17:0102001:194

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:17:0102001:194 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А53-19184/2025)

SBERBANK_ZALOG

Банковское имуществоАукцион

Частный дом, коттедж 35.2 м², на участке 21 сот.

Краснодарский край·Недвижимость·35,2 м²·Дело А53-19184/2025·Приём заявок закрыт

706 500 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 03.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 22
Ориентир (медиана): 756 864 ₽
Диапазон: 575 500 – 2 629 800 ₽
Текущая цена лота: 93% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Лот № 8 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2517)
756 864 ₽ · Краснодарский край
Лот № 9- Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2518)
756 864 ₽ · Краснодарский край
лот № 1 Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2521)
756 864 ₽ · Краснодарский край
Лот № 6 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2523)
756 864 ₽ · Краснодарский край
Лот № 2 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2474)
756 864 ₽ · Краснодарский край
Лот №5 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2522)
756 864 ₽ · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 22. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 22 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

706 500 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц6 681 ₽

Переплата за срок9 522 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

03.12.2026, 12:00

До торгов

02.12.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсАльфалот →

Получено: 22.10.2026, 11:05

Исходные данные

{
  "EtpUrl": "alfalot.ru",
  "photos": [],
  "BidStep": "35325",
  "Deposit": "70650",
  "EtpName": "Альфалот",
  "LotName": "земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, рн Кущевский, х. Большая",
  "TradeId": "cdfcd042-f8a4-44e1-a4ba-03f24077590a_1",
  "DebtorInn": "614108702622",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Проект договора купли-продажи.docx",
      "sizeBytes": 20119
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Проект Договора о задатке.docx",
      "sizeBytes": 25076
    }
  ],
  "BidStepPct": 5,
  "BiddingEnd": "2026-12-03T12:00:00",
  "CaseNumber": "А53-19184/2025",
  "DebtorName": "Никулин Андрей Александрович",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/cdfcd042-f8a4-44e1-a4ba-03f24077590a",
  "StartPrice": "706500",
  "AuctionDate": "2026-12-02T12:00:00",
  "DebtorSnils": "16861242077",
  "MessageGuid": "e9d065a5-e148-4bc3-9d4d-a5ddf726e3ac",
  "PublishedAt": "2026-10-21T11:49:59.58",
  "BiddingStart": "2026-10-22T12:00:00",
  "OrganizerInn": "090103384765",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "Ростовская область, с. Самарское, пер. Кагальницкий, д. 60",
  "OrganizerName": "Хасанов Руслан Ибрагимович",
  "LotDescription": "земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, рн Кущевский, х. Большая Лопатина, ул. Канеловская, 79 (кадастровый номер 23:17:0102001:194); - здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, поселение Кущевское, х.Большая Лопатина, ул.Канеловская, дом 79 (кадастровый номер 23:17:0102001:289.",
  "OrganizerEmail": "09hasanov@mail.ru",
  "OrganizerPhone": "+79289076646",
  "CadastralNumber": "23:17:0102001:194",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-29T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-22T09:00:00.000Z",
      "Price": "706500",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-11-05T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-29T09:00:00.000Z",
      "Price": "671175",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-11-12T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-05T09:00:00.000Z",
      "Price": "635850",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-19T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-12T09:00:00.000Z",
      "Price": "600525",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-11-26T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-19T09:00:00.000Z",
      "Price": "565200",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-12-03T09:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-26T09:00:00.000Z",
      "Price": "529875",
      "Period": 6
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.08.2025 № А53-19184/2025 суд решил: «Ввести в отношении Никулина Андрея Александровича (27.07.1991 года рождения, место рождения: гор. Батайск, Ростовской области, СНИЛС 168-612-420 77, ИНН 614108702622, адрес регистрации: Ростовская область, с. Самарское, пер. Кагальницкий, д. 60) процедуру реализации имущества гражданина. Утвердить финансовым управляющим Хасанова Руслана Ибрагимовича».\n\nОрганизатор торгов - финансовый управляющий Никулина Андрея Александровича (27.07.1991 года рождения, место рождения: гор. Батайск, Ростовской области, СНИЛС 168-612-420 77, ИНН 614108702622, адрес регистрации: Ростовская область, с. Самарское, пер. Кагальницкий, д. 60) - член Ассоциации \"МСК СРО ПАУ \" (ОГРН 1022601953296, ИНН 2635064804, адрес: 355035 , край Ставропольский, г Ставрополь, пр-кт Кулакова, 9 \"б\" ), сообщает о реализации имущества Никулина Андрея Александровича посредством  торгов в форме публичного предложения следующего имущества:\n\nЛот № 1 - земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, рн Кущевский, х. Большая Лопатина, ул. Канеловская, 79 (кадастровый номер 23:17:0102001:194); - здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, поселение Кущевское, х.Большая Лопатина, ул.Канеловская, дом 79 (кадастровый номер 23:17:0102001:289.\nНачальная стоимость лота № 1 - 706 500 рублей\n\n\nПолная информация по лотам указана по адресу: http://www.alfalot.ru/.\nВеличина шага торгов -5 (пять) % от начальной стоимости лота.\nВеличина задатка, устанавливается в размере 10 (двадцать) % от начальной стоимости лота.\nЗадаток вносится по следующим реквизитам:\nПолучатель - Никулин Андрей Александрович, ИНН 614108702622, счет получателя 40817810650223311035, в Филиал \"Центральный\" ПАО \"Совкомбанк\" (Бердск), ИНН 4401116480, КПП 544543001, БИК 045004763 кор/счет банка 30101810150040000763.\nВ назначении платежа указывать \"Задаток по лоту № , торги Никулина.А.А\"\nЗадаток лицам, не выигравшим торги, возвращается в полном объеме за вычетом комиссии банка за перечисление денежных средств.\nЗаявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и содержит: наименование, организационно-правовая форма, адрес (для юр. лиц); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес (для физ. лиц); номер телефона, адрес электронной почты, сведения о заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и ее характере, об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также СРО. Подается в электронной форме на сайте: http://www.alfalot.ru/, в соответствии с п. 11 ст. 110 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), п. 4.1 Приказа Минэкономразвития №495 от 23.07.2015 г.\nОзнакомление с характеристиками имущества и документацией, осуществляется по следующим контактам: +7(928)907-66-46, 09hasanov@mail.ru.\nПобедителем признается участник, предложивший наибольшую цену.\nОплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора по следующим реквизитам:\nПолучатель - Никулин Андрей Александрович, ИНН 614108702622, счет получателя 40817810650223311035, в Филиал \"Центральный\" ПАО \"Совкомбанк\" (Бердск), ИНН 4401116480, КПП 544543001, БИК 045004763 кор/счет банка 30101810150040000763.\nДаты проведения торгов в форме публичного предложения:\nДата начала приема заявок –21.10.2026 в 12:00\nДата окончания приема заявок – 02.12.2026 в 12:00\nДата проведения торгов – 02.12.2026 в 12:00\nРешение об определении победителя принимается в день подведения результатов и оформляется протоколом. Подведение результатов на сайте ЭТП. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке http://www.alfalot.ru/. Информация о результатах торгов отдельно будет размещена на www.fedresurs.ru. Организатор торгов оставляет за собой право снять имущество с торгов в любой момент.",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "090103384765",
  "ArbitrationManagerSro": "АССОЦИАЦИЯ \"МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ СЕВЕРО-КАВКАЗСКАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ \"СОДРУЖЕСТВО\"",
  "ArbitrationManagerName": "Хасанов Руслан Ибрагимович"
}

История изменений

21.10.2026Опубликован · 706 500 ₽