Коммерческие торгиПубличное предложениеОбъявлены

Двухкомнатная квартира в Центральном районе г. Сочи, Краснодарский край

Квартира, Краснодарский край. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 11 700 000 ₽. Приём заявок до 29 ноября 2026. Организатор: ООО "ГринТау". Сверено с источником 18 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

11 700 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 106 347 ₽

Переплата за срок1 576 164 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

26.10.2026, 09:00

До окончания приёма заявок

29.11.2026, 18:00

До торгов

30.11.2026, 15:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 7

11 700 000 ₽

Следующее снижение

−195 000 ₽ · 31.10.2026

● Начальная 11 700 000 ₽● Сейчас 11 700 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	26.10.2026 – 30.10.2026	11 700 000 ₽	—	181%
2	31.10.2026 – 04.11.2026	11 505 000 ₽	−2%	178%
3	05.11.2026 – 09.11.2026	11 310 000 ₽	−3%	175%
4	10.11.2026 – 14.11.2026	11 115 000 ₽	−5%	172%
5	15.11.2026 – 19.11.2026	10 920 000 ₽	−7%	169%
6	20.11.2026 – 24.11.2026	10 725 000 ₽	−8%	166%
7	25.11.2026 – 29.11.2026	10 530 000 ₽	−10%	163%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (6 450 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	11 700 000 ₽	−5 250 000 ₽	-45%
2	11 505 000 ₽	−5 055 000 ₽	-44%
3	11 310 000 ₽	−4 860 000 ₽	-43%
4	11 115 000 ₽	−4 665 000 ₽	-42%
5	10 920 000 ₽	−4 470 000 ₽	-41%
6	10 725 000 ₽	−4 275 000 ₽	-40%
7	10 530 000 ₽	−4 080 000 ₽	-39%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (10 530 000 ₽) выше медианы похожих лотов (6 450 000 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Краснодарский край
Форма торгов: Публичное предложение
Начало приёма заявок: 26.10.2026, 09:00
Окончание приёма заявок: 29.11.2026, 18:00
Дата торгов: 30.11.2026, 15:00
Классификатор источника: Квартира

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Выписка ЕГРН
Сообщение о проведении торгов
Договор о задатке по коммерческим торгам
Проект ДКП недвижимости

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Жилое помещение (квартира) общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0205029:1823, этаж 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Альпийская, д. 13, кв.48. Имеются обременения: договор аренды от 03.05.2026г. на 11 месяцев. Планировка и состояние: · Две раздельные комнаты · Окна выходят на улицу и во двор · Раздельные санузел и ванная комната · На кухне установлена система теплого пола · Выполнена замена электропроводки, включая счетчики входной группы · Заменены радиаторы отопления и трубы · На лоджии установлена дополнительная батарея с отдельным подключением · Установлены два кондиционера, металлическая входная дверь и новые окна · Мебель и бытовая техника остаются в квартире: холодильник, стиральная машина, встроенные посудомоечная машина и духовой шкаф и др. Важно: выполнена перепланировка — организован проход из лоджии в кухню. Перепланировка не узаконена. Текущее использование: квартира сдается в аренду на длительный срок. · Арендная плата: 50 000 рублей в месяц · Коммунальные услуги по счетчикам оплачиваются отдельно · Осмотр возможен по предварительному согласованию с арендаторами Расположение и инфраструктура Квартира находится в Центральном районе Сочи. Район с развитой инфраструктурой: продуктовые магазины и сетевые супермаркеты, школы и детские сады, медицинские учреждения, фитнес-центры, остановки общественного транспорта. Также поблизости главные прогулочные улицы, железнодорожный вокзал Сочи и море. Дополнительное преимущество расположения: тихий двор при близости к городской инфраструктуре. Арестов и ограничений нет.

Стороны и дело

Продавец

Кунин Сергей Сергеевич

Организатор торгов

ООО "ГринТау"

ИНН Email: org1@greentau.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре

нет оценок

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 17.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 29.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 6
Ориентир (медиана): 6 450 000 ₽
Диапазон: 3 696 750 – 8 300 000 ₽
Текущая цена лота: 181% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира, 27 кв. м, этаж 8 из 9, кв. 101
2 880 000 ₽ · Краснодарский край
Квартира, 52,7 кв. м, этаж 18 из 22, кв. 829
4 513 500 ₽ · Краснодарский край
Право заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Видова, д. 121, кв. 40 (Квартира 47,20 кв.м; кадастровый номер: 23:47:0113005:819)
5 500 000 ₽ · Краснодарский край
Право заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Красина, д. 29, кв. 3 (Квартира 62.10 кв.м; кадастровый номер: 23:47:0305052:64 ) принадлежащего ПАО "СОВКОМБАНК" на праве собственности.
7 400 000 ₽ · Краснодарский край
квартира, площадью 67,8 кв.м., этаж 3, без отделки
8 100 000 ₽ · Краснодарский край
Квартира, 88,3 кв.м.
8 500 000 ₽ · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 6. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 6 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

11 700 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 106 347 ₽

Переплата за срок1 576 164 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

26.10.2026, 09:00

До окончания приёма заявок

29.11.2026, 18:00

До торгов

30.11.2026, 15:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 18.10.2026, 23:28

Исходные данные

{
  "name": "Двухкомнатная квартира в Центральном районе г. Сочи, Краснодарский край",
  "images": [
    {
      "id": "f38bbd45-b5ef-4ac5-a84f-3e03de41f153",
      "isMain": true,
      "version": "90a7ee16-5e3a-4136-be1f-2e9e87c709cc",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "1a17d40d-2b7e-43f1-9992-4eaba781c8cd",
      "isMain": false,
      "version": "84af3cd7-3c9c-41a4-a052-3094125047d3",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "3ca6b095-2f8d-4acb-a2a6-8a43562641b8",
      "isMain": false,
      "version": "0cd0eea6-a6e4-4608-8892-275d9b040941",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "3512f13b-5efc-414f-a11d-833d7adf4635",
      "isMain": false,
      "version": "7ec0a07b-47ce-4062-bb38-cbcac8368a43",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "c557e881-d0e7-43e4-9b1f-1327ed48f5d6",
      "isMain": false,
      "version": "fe3e0d11-4302-4438-818b-987426c7f861",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "cc6b5ec1-ba06-488c-8e2d-683404f15fff",
      "isMain": false,
      "version": "ffce1a23-e6bf-4be5-b5ce-574b9f28bb44",
      "position": 5,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "77198794-19b3-46b8-882a-0456cbc961cf",
      "isMain": false,
      "version": "845426dc-23d1-4cdf-a8b3-e1eab1437acf",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "f19360c6-efc8-408c-b250-e8fca390db1a",
      "isMain": false,
      "version": "4805dd95-186e-451b-9fea-a6a946bccbe3",
      "position": 7,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "a88bcc51-353c-4406-9622-05502255f3aa",
      "isMain": false,
      "version": "c5274e10-5c9a-4263-9400-d89128ad622a",
      "position": 8,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "bf58ee8e-c5ed-41ff-a371-b3c59dc1a829",
      "isMain": false,
      "version": "d9215549-9cdc-4e08-9318-7bfb5bfd7070",
      "position": 9,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "a83e7ff2-4d3b-4b28-8149-721763b6ed57",
      "isMain": false,
      "version": "7f4eef8a-8213-46c1-8d49-116c079a8586",
      "position": 10,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "097c722a-a9bd-408f-bec1-6d2bab4666be",
      "isMain": false,
      "version": "fdc6f81d-9225-4b67-867f-ba1d44d3ef26",
      "position": 11,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "921cc2ce-4922-419c-9c83-59b3c92f03ca",
      "isMain": false,
      "version": "bdee7046-db92-48c9-9366-bf8c8dec2859",
      "position": 12,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "b58d154c-e1b9-4969-83ea-e2a8c6d2af08",
      "isMain": false,
      "version": "ccc6cc6d-650c-4405-b26d-ad79bd19893e",
      "position": 13,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "b81446b5-f3a8-4df2-aea8-080c3fc1b2f2",
      "isMain": false,
      "version": "1bad59dc-137b-4ada-9658-5968b45585d1",
      "position": 14,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "e0d43161-7e4d-4a3c-85d6-7524ed3fc9cb",
      "isMain": false,
      "version": "430dacd2-5526-4331-b17b-bf3e8298afef",
      "position": 15,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "2c18d03d-e353-4d30-988f-b0d97e447b9f",
      "isMain": false,
      "version": "5d941a30-0a44-4f99-b6ea-33af09a64d92",
      "position": 16,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 386449,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 23,
  "tradeTime": "11/30/2026 15:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",21,",
  "isMinPrice": false,
  "tradeLotId": 386984,
  "actualPrice": 11700000,
  "debtLastName": "Кунин",
  "debtFirstName": "Сергей",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Сергеевич",
  "isCurrentPrice": false,
  "requestTimeEnd": "2026-11-29T18:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-10-26T09:00:00",
  "orgParticipantName": "ООО \"ГринТау\"",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Коммерческие торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Торги объявлены"
}

История изменений

16.10.2026Опубликован · 11 700 000 ₽