Земельные участки для целей сельскохозяйственного производства, местоположение: Марксовский р-н Саратовской области, вид права: Долевая собственность (1/10), площадь 150 000 кв.м., к/н 64:20:032801:27

Организатор торгов – конкурсный управляющий ООО «Альфа-Лэнд» (ИНН 6452126842, дело № А57-21804/2023 - Саранин Андрей Владимирович (ИНН 701715714188, s9039135964@yandex.ru, тел: +79039135964, 634009, г. Томск, а/я 5167) сообщает о проведении 25.11.2026 в 10:00 (мск) закрытых торгов по имуществу должника на электронной площадке «Центр реализации» (http://www.centerr.ru.) Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Согласно п.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". То есть, ввиду наличия противоречия по вопросу выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности, изложенных в Федеральном законе от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к вопросам образования и выдела земельных участков, изложенных в Земельном кодексе Российской Федерации, владелец долевой собственности практически не может осуществить выдел земельного участка в счет долевой собственности. Это означает, что собственник долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения не может выставить свою долю для реализации на открытых торгах, кроме как другому участнику долевой собственности (п. l ст.12 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года)» В соответствии с п.4 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ продажа имущества должника должна осуществляться на открытых торгах, за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, к которому и относится долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения, которые можно продавать только лицам, имеющие долевую собственность в этой же общедолевой собственности, то есть путем проведения торгов в форме закрытого аукциона (п.2,3 ст. 129 ГК РФ). Проведение торгов в форме закрытого аукциона предполагает представление потенциальными покупателями наряду с документацией, как при проведении открытого аукциона, так и дополнительных документов, подтверждающих соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества, указанных в сообщении о проведении торгов. При проведении аукциона заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия торгов, то есть заявитель должен быть собственником доли в общей долевой собственности единого землепользования и далее дать обязательство использовать приобретенную долю по назначению, а именно, для сельскохозяйственного производства. То есть, закон предписывает организовать продажу только среди лиц, соответствующих участникам, а именно имеющих долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения. К участию в торгах земельными участками, находящимися в долевой собственности, допускаются только участники долевой собственности земельного участка, а также сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, их использующие, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, приведенным в сообщении о проведении торгов, задатки которых поступили на счет Должника в установленный срок. Шаг 5% от начальной цены лота. Задаток 10 % от начальной цены вносится на специальный счет Должника: Получатель - ООО «Альфа-Лэнд» ИНН 6452126842 КПП 645301001 р/с 40702810312030667209 Филиал "Корпоративный" ПАО «Совкомбанк» (г. Москва) к/с 30101810445250000360 БИК 044525360. Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств на счет, указанный в сообщении, на дату составления протокола об определении участников торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счёт, является выписка (выписки) со счёта, квитанция, иной документ – с отметкой банка («исполнено», «проведено» и т.п.), подтверждающий зачисление (поступление) установленного задатка. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на расчетный счет, указанный в сообщении. Сумма задатка, внесенного заявителем, за исключением победителя торгов, возвращаются в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов. В случае отсутствия в заявке претендента сведений о реквизитах расчетного счета для возврата задатков, задаток возвращается по письменному заявлению претендента в котором должны быть указаны реквизиты расчетного счета для возврата задатков Момент окончания торгов определяется в соответствии с правилами главы VII Приказа МЭР РФ от 23.07.2015г. № 495. Победитель торгов определяется по п.4 ст.139 «О несостоятельности (банкротстве)»: Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии представленным им предложением о цене. Заключение договора - в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Лота. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора обязан подписать договор и обеспечить его вручение конкурсному управляющему. Форма заключения договора согласно действующему законодательству. Оплата приобретенного на торгах имущества производится в безналичной форме в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи по цене, предложенной победителем, путем перечисления соответствующей суммы, за вычетом задатка, на расчетный счет Должника: Получатель - ООО «АЛЬФА-ЛЭНД» ИНН 6452126842 КПП 645301001 р/с 40702810112010667209 Филиал "Корпоративный" ПАО «Совкомбанк» (г. Москва) к/с 30101810445250000360 БИК 044525360 В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора, а равно уклонение от оплаты по договору купли-продажи в установленный договорам срок, внесенный задаток ему не возвращается, договор считается расторгнутым (а равно незаключённым), а торги несостоявшимися. Передача имущества Покупателю производится по передаточному акту после полной оплаты имущества Покупателем. Документы для ознакомления участников размещены по ссылкам: https://drive.google.com/drive/folders/1cpLncvWw6esFaAryXIuZ7g1O3URMXnIc?usp=sharing https://disk.yandex.com/d/LUkaRDxnNUgPFw Осмотр имущества проводится по предварительной записи, по месту нахождения имущества. Для согласования даты и времени осмотра заинтересованные лица должны подать заявку на осмотр по адресу s9039135964@yandex.ru с указанием: наименования организации, Ф.И.О. и телефона лица, которое будет присутствовать на осмотре. Осмотр проводит конкурсный управляющий, тел. +79179853085. За получением дополнительной информации обращаться по адресу электронной почты s9039135964@yandex.ru.