Банковское имуществоПубличное предложениеПриём заявок9 просмотров

Ставропольский край, г Михайловск, Южный заезд, д 10, кв 4

Квартира, 56 м², Ставропольский край. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 2 355 592 ₽, на 12 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 3 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

2 355 592 ₽

начальная 2 671 278 ₽

269% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 637 906 ₽ (номер 26:11:020152:729). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц222 744 ₽

Переплата за срок317 336 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

2 355 592 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 2 671 278 ₽● Сейчас 2 355 592 ₽ (−12%)○ Мин. отсечка 2 355 592 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	03.02.2026 – 16.07.2026	2 671 278 ₽	—	86%
2	16.07.2026	2 355 592 ₽	−12%	76%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 108 197 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	2 671 278 ₽	436 919 ₽	16%
2	2 355 592 ₽	752 605 ₽	32%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (3 108 197 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ставропольский край
Площадь: 56 м²
Жилая площадь: 45,2 м²
Площадь кухни: 5,65 м²
Комнат: 1
Этаж: 1 из 2
Год постройки: 1975
Ремонт: Требует ремонта
Тип дома: Кирпичный
Адрес: Ставропольский край, г Михайловск, Южный заезд, д 10, кв 4
Кадастровый №: 26:11:020152:729
Кадастровая стоимость: 637 906 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Начало приёма заявок: 13.04.2024, 00:00

ОбремененияОбременения/ограничения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается однокомнатная квартира, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная на 1 этаже, двух этажного кирпичного дома, расположенная по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, заезд Южный, д. 10. Общая площадь: 56,5 кв. м Жилая площадь: 45,2 кв.м. Площадь кухни: 5,65кв.м. Год постройки: 1975 Материал стен: кирпичный Количество комнат: 1 Санузел: 1, раздельный наличие балкона/лоджии: отсутствует Ремонт: требует ремонта. Удобное местоположение, центр города. Транспортная доступность хорошая. Рядом находятся объекты социально-бытовой сферы: поликлиника, школа, детский сад, торговые предприятия, отделения банка. Существующие обременения: проживание и регистрация третьих лиц. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 26:11:020152:729

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 26:11:020152:729 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания истёк 13.04.2025 (ст. 449 ГК РФ).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 5
Ориентир (медиана): 3 108 197 ₽
Диапазон: 2 000 664 – 4 275 437 ₽
Цена за м² (медиана): 55 504 ₽/м²
Текущая цена лота: 76% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира
2 077 200 ₽ · 31 003 ₽/м² · 67 м² · Ставропольский край
2 к. квартира, 51.4 м²
2 200 479 ₽ · 42 811 ₽/м² · 51 м² · Ставропольский край
Квартира 42.7 кв. м
2 370 000 ₽ · 55 504 ₽/м² · 43 м² · Ставропольский край
Квартира 43.5 кв. м
2 810 000 ₽ · 64 598 ₽/м² · 44 м² · Ставропольский край
Квартира
2 525 400 ₽ · 84 180 ₽/м² · 30 м² · Ставропольский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 5. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 5 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

2 355 592 ₽

начальная 2 671 278 ₽

269% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц222 744 ₽

Переплата за срок317 336 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 03.10.2026, 04:48

Исходные данные

{
  "id": "208868",
  "link": "/property/208868/",
  "name": "Ставропольский край, г Михайловск, Южный заезд, д 10, кв 4",
  "props": {
    "area": 56,
    "city": "Михайловск",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "2355592",
    "rooms": 1,
    "addres": "Ставропольский край, г Михайловск, Южный заезд, д 10, кв 4",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/2c4/780_780_1/2c4221db3a3349aff7fe2f98671002ae.jpg",
        "size": 378697,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/725/780_780_1/725fde1fe688b1ec6abfaf549b262145.jpg",
        "size": 317204,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/610/780_780_1/61017be1939acde4dd18819b35c2b6fe.jpg",
        "size": 280592,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/7b6/780_780_1/7b6f1ee25a68ec406b3c0f14c7d3caf2.jpg",
        "size": 168413,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ca5/780_780_1/ca5c50ebfe8706cd257afdbca214e900.jpg",
        "size": 184269,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/9e8/780_780_1/9e819ff2901f2ee5e95325197a7c3dd6.jpg",
        "size": 184174,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/8f8/780_780_1/8f8a9a2a6e6536e0efa3f2ad40bae21f.jpg",
        "size": 143238,
        "width": 780,
        "height": 585
      }
    ],
    "region": "Ставропольский край",
    "latitude": "45.127352",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "42.030843",
    "old_price": "2671278",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 42064,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 2,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "26:11:020152:729"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "stavropol-territory",
    "name": "Ставропольский край",
    "name_d": "Ставропольскому краю",
    "name_p": "Ставропольском крае",
    "xml_id": "26_119",
    "district_id": "112",
    "region_link": "/property/stavropol-territory/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/378/780_780_1/37807113682b792f21f68e068158d6b7.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "16.07.2026",
      "diff": 315686,
      "price": "2355592"
    },
    {
      "date": "03.02.2026",
      "diff": 0,
      "price": "2671278"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 2 355 592 ₽