ГАБ - готовый арендный бизнес 6.9 лет окупаемости
Торговое помещение, 350 м², Саратовская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 24 900 000 ₽. Организатор: Васильев Дмитрий Александрович. Сверено с источником 13 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Торговое помещение
- Регион
- Саратовская область
- Площадь
- 350 м²
- Этаж
- 1
- Год постройки
- 2013
- Адрес
- Российская Федерация, Саратовская область, г Балашов
- Кадастровый №
- 64:41:410349:608
- Кадастровая стоимость
- 5 776 153 ₽
- Форма торгов
- Прямая продажа банком
- Опубликовано
- 06.03.2026, 15:31
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Выписка из ЕГРН.pdf341 КБ
- Технический паспорт.jpg71 КБ
Описание
Уникальное предложение! ГАБ в ТЦ в г. Продается коммерческое помещение (ГАБ) в торговом центре по адресу: г. Балашов, ул. 30 Лет Победы, д. 156 ⭐️ Площадь: 349,8 кв.м. ⭐️ Этаж: 1 ⭐️ Окупаемость: всего 6,7 года — отличный показатель для инвестиций! *без учета индексации раз в год ⭐️ МАП (минимальный арендный платеж):305 000 руб./мес ⭐️ ГАП (годовой арендный платеж): 3 660 000 руб./год Надежные арендаторы с подтвержденным доходом: Федеральная сеть ювелирных украшений "585" Переговоры по индексации и увеличению арендной платы уже ведутся. ИП Дубовик А.С. — сеть магазинов casual одежды для мужчин и женщин. Оба арендатора успешно работают на этой локации и готовы к долгосрочному сотрудничеству! Дополнительный плюс! ⭐️ Ведутся переговоры о заселении федерального арендатора - продуктовый магазин. ⭐️ Ведутся переговоры о увеличении МАП - ваша доходность окажется выше! Идеальный вариант для инвесторов и бизнеса, желающих получить стабильный доход с минимальными рисками! 📞 Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Не упустите шанс вложиться в прибыльный объект с гарантированной окупаемостью!
Стороны и дело
Проверить объект в госреестрах
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 3
- Ориентир (медиана)
- 11 428 030 ₽
- Диапазон
- 5 487 187 – 32 165 144 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 32 652 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 218% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Торговое помещение / магазин, 186.1 м²2 127 908 ₽ · 11 434 ₽/м² · 186 м² · Саратовская область
- Торговое помещение, магазин, 66 м²2 155 000 ₽ · 32 652 ₽/м² · 66 м² · Саратовская область
- Торговое помещение, магазин, 311.8 м²33 273 000 ₽ · 106 713 ₽/м² · 312 м² · Саратовская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Торговое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.