БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 источника1 просмотр

1/4 в жилом доме, площадь 37.8 кв.м., назначение: Жилое , адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, у

Объект недвижимости, 37,8 м², Республика Татарстан. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 211 705 ₽. Приём заявок до 24 ноября 2026. Организатор: Ризванов Наиль Раифович. Сверено с источником 9 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

211 705 ₽

68% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 661 030 ₽ (номер 16:25:170101:2438). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц2 002 ₽

Переплата за срок2 853 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

16.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

24.11.2026, 23:59

До торгов

25.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 8

211 705 ₽

Следующее снижение

−21 171 ₽ · 21.10.2026

● Начальная 211 705 ₽● Сейчас 211 705 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	16.10.2026 – 21.10.2026	211 705 ₽	—	32%
2	21.10.2026 – 26.10.2026	190 535 ₽	−10%	29%
3	26.10.2026 – 31.10.2026	169 364 ₽	−20%	26%
4	31.10.2026 – 05.11.2026	148 194 ₽	−30%	22%
5	05.11.2026 – 10.11.2026	127 023 ₽	−40%	19%
6	10.11.2026 – 15.11.2026	105 853 ₽	−50%	16%
7	15.11.2026 – 20.11.2026	84 682 ₽	−60%	13%
8	20.11.2026 – 24.11.2026	63 512 ₽	−70%	10%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (661 030 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	211 705 ₽	449 325 ₽	212%
2	190 535 ₽	470 495 ₽	247%
3	169 364 ₽	491 666 ₽	290%
4	148 194 ₽	512 836 ₽	346%
5	127 023 ₽	534 007 ₽	420%
6	105 853 ₽	555 177 ₽	524%
7	84 682 ₽	576 348 ₽	681%
8	63 512 ₽	597 518 ₽	941%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (661 030 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Республика Татарстан
Площадь: 37,8 м²
Адрес: Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15
Кадастровый №: 16:25:170101:2438
Кадастровая стоимость: 661 030 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 21 171 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 16.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 24.11.2026, 23:59
Дата торгов: 25.11.2026, 10:00
Опубликовано: 08.10.2026, 19:21
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Организатор торгов финансовый управляющий Ризванов Наиль Раифович, (423452, РТ, г. Альметьевск, а/я 224, член САУ «Возрождение», (ОРГН: 1127799026486, ИНН:7718748282,1101000, г Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Басманный, б-р Покровский, дом 4/17, стр. 1, помещ. II), действующий на основании Решения Арбитражного суда Республики Татарстан 29.07.2024 г. по делу № А65-16093/2024 сообщает о проведении торгов в форме публичного предложения с закрытой формой предложения по цене. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Центр Дистанционных Торгов, на сайте https://cdtrf.ru/. Прием заявок осуществляется в период с 16.10.2026 г. 00:00ч. по 24.11.2026 г. 23:59ч. Предметом торгов является следующее имущество, принадлежащее Фархутдиновой Венере Александровне (дата рождения: 08.09.1985, место рождения: с. Ивановка Лениногорского р-на Татарской АССР, СНИЛС 145-297-196 87, ИНН 164908715555, регистрация по месту жительства: 423287, Республика Татарстан, село Ивановка, ул Октябрьская, 1, 2): Лот № 1. 1/4 в жилом доме, площадь 37.8 кв.м., назначение: Жилое , адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 16:25:170101:2438 и 1/4 в земельном участке, площадь 2050 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 16:25:170101:222. Начальная цена: 211 705,20 руб. Минимальная цена: 63 511,56 руб. График снижения цены: Дата: Цена (руб.): 16.10.2026-20.10.2026 211705,2 21.10.2026-25.10.2026 190534,68 26.10.2026-30.10.2026 169364,16 31.10.2026-04.11.2026 148193,64 05.11.2026-09.11.2026 127023,12 10.11.2026-14.11.2026 105852,6 15.11.2026-19.11.2026 84682,08 20.11.2026-24.11.2026 63511,56 Величина снижения начальной цены продажи имущества должника устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи лота, установленной на повторных торгах. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения), составляет 30 % от начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 5 календарных дней. Размер задатка составляет 10 % от начальной цены продажи лота, действующей в период подачи заявки. Прилагаемые к заявке документы представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Задаток в размере 10 % от начальной цены лота должен поступить на счет оператора электронной площадки Центр дистанционных торгов (сайт https://cdtrf.ru/): АО "Центр дистанционных торгов", ИНН 1656057203, КПП 784101001 р/с: 40702810100000082479 Банк ГПБ (АО), г. Москва к/с: 30101810200000000823 БИК: 044525823. Заключение договора купли-продажи - в течение 5 дней, с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи. Заявки на ознакомление с имуществом принимаются в рабочие дни с 16.10.2026 г. и до дня окончания приема заявок с 09.00-12.00 часов по адресу электронной почты nailrizvanov@mail.ru, тел.: 89963354474. Реквизиты для внесения задатка: АО "Центр дистанционных торгов", ИНН 1656057203, КПП 784101001 р/с: 40702810100000082479 Банк ГПБ (АО), г. Москва к/с: 30101810200000000823 БИК: 044525823.

Документы к торгам

Договор купли-продажи недвижимого имущества.pdf228 КБ
Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ).pdf1.2 МБ
Положение о торгах с преимущественным правом выкупа.pdf320 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

1/4 в жилом доме, площадь 37.8 кв.м., назначение: Жилое , адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 16:25:170101:2438 и 1/4 в земельном участке, площадь 2050 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 16:25:170101:222

Стороны и дело

Должник

Фархутдинова Венера Александровна

ИНН № дела: А65-16093/2024СНИЛС: 14529719687

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Фархутдинова Венера Александровна

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Ризванов Наиль Раифович

ИНН Телефон: +79963352413Email: nailrizvanov@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Ризванов Наиль Раифович

ИНН СРО: СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "ВОЗРОЖДЕНИЕ"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 3 из 53. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 16:25:170101:2438

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 16:25:170101:2438 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А65-16093/2024)

CDT:374602_375

БанкротныеАукцион

1/4 в жилом доме, площадь 37.8 кв.м., назначение: Жилое , адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан…

Республика Татарстан·Недвижимость·Дело А65-16093/2024·Приём заявок закрыт

211 705 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 24.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

211 705 ₽

68% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц2 002 ₽

Переплата за срок2 853 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

16.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

24.11.2026, 23:59

До торгов

25.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсЦентр дистанционных торгов →

Получено: 09.10.2026, 22:46

Исходные данные

{
  "Area": "37.8",
  "EtpUrl": "https://torgi.cdtrf.ru/",
  "photos": [],
  "Deposit": "21170.52",
  "EtpName": "Центр дистанционных торгов",
  "LotName": "1/4 в жилом доме, площадь 37.8 кв.м., назначение: Жилое , адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, у",
  "TradeId": "341a50ad-cf54-4e3b-a480-a367f574669e_1",
  "DebtorInn": "164908715555",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Договор купли-продажи недвижимого имущества.pdf",
      "sizeBytes": 233468
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ).pdf",
      "sizeBytes": 1269811
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Положение о торгах с преимущественным правом выкупа.pdf",
      "sizeBytes": 327336
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-11-24T23:59:00",
  "CaseNumber": "А65-16093/2024",
  "DebtorName": "Фархутдинова Венера Александровна",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/341a50ad-cf54-4e3b-a480-a367f574669e",
  "StartPrice": "211705.2",
  "AuctionDate": "2026-11-25T10:00:00",
  "DebtorSnils": "14529719687",
  "MessageGuid": "75f0dd30-6baf-484e-b8b7-5e865f24b30a",
  "PublishedAt": "2026-10-08T16:21:26.47",
  "BiddingStart": "2026-10-16T00:00:00",
  "OrganizerInn": "164406533047",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "РТ,ЛЕНИНОГОРСКИЙ Р-ОН, С.ИВАНОВКА, УЛ. ОКТЯБРЬСКАЯ, Д.1, КВ.2",
  "OrganizerName": "Ризванов Наиль Раифович",
  "LotDescription": "1/4 в жилом доме, площадь 37.8 кв.м., назначение: Жилое , адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 16:25:170101:2438 и 1/4 в земельном участке, площадь 2050 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 16:25:170101:222",
  "OrganizerEmail": "nailrizvanov@mail.ru",
  "OrganizerPhone": "+79963354474",
  "CadastralNumber": "16:25:170101:2438",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-20T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-15T21:00:00.000Z",
      "Price": "211705.2",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-10-25T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-20T21:00:00.000Z",
      "Price": "190534.68",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-10-30T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-25T21:00:00.000Z",
      "Price": "169364.16",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-04T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-30T21:00:00.000Z",
      "Price": "148193.64",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-11-09T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-04T21:00:00.000Z",
      "Price": "127023.12",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-11-14T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-09T21:00:00.000Z",
      "Price": "105852.6",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-11-19T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-14T21:00:00.000Z",
      "Price": "84682.08",
      "Period": 7
    },
    {
      "To": "2026-11-24T20:59:00.000Z",
      "From": "2026-11-19T21:00:00.000Z",
      "Price": "63511.56",
      "Period": 8
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Организатор торгов финансовый управляющий Ризванов Наиль Раифович, (423452, РТ, г. Альметьевск, а/я 224, член САУ «Возрождение», (ОРГН: 1127799026486, ИНН:7718748282,1101000, г Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Басманный, б-р Покровский, дом 4/17, стр. 1, помещ. II), действующий на основании Решения Арбитражного суда Республики Татарстан 29.07.2024 г. по делу № А65-16093/2024 сообщает о проведении торгов в форме публичного предложения с закрытой формой предложения по цене. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Центр Дистанционных Торгов, на сайте https://cdtrf.ru/. Прием заявок осуществляется в период с 16.10.2026 г. 00:00ч. по 24.11.2026 г. 23:59ч.\nПредметом торгов является следующее имущество, принадлежащее Фархутдиновой Венере Александровне (дата рождения: 08.09.1985, место рождения: с. Ивановка Лениногорского р-на Татарской АССР, СНИЛС 145-297-196 87, ИНН 164908715555, регистрация по месту жительства: 423287, Республика Татарстан, село Ивановка, ул Октябрьская, 1, 2):\n\nЛот № 1. 1/4 в жилом доме, площадь 37.8 кв.м., назначение: Жилое , адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 16:25:170101:2438 и 1/4 в земельном участке, площадь 2050 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Зай-Каратайское сельское поселение, с Зай-Каратай, ул Подгорная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 16:25:170101:222.\n\nНачальная цена: 211 705,20 руб.\nМинимальная цена: 63 511,56 руб.\n\nГрафик снижения цены:\nДата:\t                        Цена (руб.):\n16.10.2026-20.10.2026\t211705,2\n21.10.2026-25.10.2026\t190534,68\n26.10.2026-30.10.2026\t169364,16\n31.10.2026-04.11.2026\t148193,64\n05.11.2026-09.11.2026\t127023,12\n10.11.2026-14.11.2026\t105852,6\n15.11.2026-19.11.2026\t84682,08\n20.11.2026-24.11.2026\t63511,56\n\nВеличина снижения начальной цены продажи имущества должника устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи лота, установленной на повторных торгах. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения), составляет 30 % от начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.\nСрок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 5 календарных дней.\nРазмер задатка составляет 10 % от начальной цены продажи лота, действующей в период подачи заявки. Прилагаемые к заявке документы представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Задаток в размере 10 % от начальной цены лота должен поступить на счет оператора электронной площадки Центр дистанционных торгов (сайт https://cdtrf.ru/):\nАО \"Центр дистанционных торгов\", ИНН 1656057203, КПП 784101001 р/с: 40702810100000082479 Банк ГПБ (АО), г. Москва к/с: 30101810200000000823 БИК: 044525823.\nЗаключение договора купли-продажи - в течение 5 дней, с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи. Заявки на ознакомление с имуществом   принимаются в рабочие дни с 16.10.2026 г. и до дня окончания приема заявок с 09.00-12.00 часов по адресу электронной почты nailrizvanov@mail.ru, тел.: 89963354474.\n\n\n\nРеквизиты для внесения задатка:\nАО \"Центр дистанционных торгов\", ИНН 1656057203, КПП 784101001 р/с: 40702810100000082479 Банк ГПБ (АО), г. Москва к/с: 30101810200000000823 БИК: 044525823.\n",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "164406533047",
  "ArbitrationManagerSro": "СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ \"ВОЗРОЖДЕНИЕ\"",
  "ArbitrationManagerName": "Ризванов Наиль Раифович"
}

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 09.10.2026, 22:46

Исходные данные

{
  "name": "Торги по реализации имущества Фархутдиновой В. А.",
  "images": [],
  "tradeId": 384547,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 16,
  "tradeTime": "11/25/2026 10:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",22,41,",
  "isMinPrice": false,
  "priceBegin": 211705.2,
  "tradeLotId": 385082,
  "currentPrice": null,
  "debtLastName": "Фархутдинова",
  "debtFirstName": "Венера",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Александровна",
  "requestTimeEnd": "2026-11-24T23:59:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-10-16T00:00:00",
  "orgParticipantName": "Ризванов Наиль Раифович",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Банкротные торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Торги объявлены"
}

Объединён по кадастровому номеру.

История изменений

01.09.2026Опубликован · 211 705 ₽