Квартира в Ленинградской обл., 34,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2026 (резолютивная часть объявлена 21.01.2026) в отношении Ларетус Татьяны Владимировны (дата рождения: 22.11.1981, место рождения: Санкт-Петербург, ИНН: 781117080458, СНИЛС: 072-438-223 53, адрес регистрации: 193230, г Санкт-Петербург, ул. Крыленко, д. 17 к 1 литера Е, кв. 4) введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Баладжаев Эдуард Савилович (ИНН 352528210810, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 23710, адрес для корреспонденции: 160000, Вологодская Область, Город Вологда, Улица Южакова, д. 2, кв. 151), член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих». Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2025 г. по делу № А56-107556/2025 включено требование ПАО Сбербанк в размере 4 742 655,61 руб., из которых 4 575 048,30 руб. – основной долг, 157 867,86 руб.– проценты, 9 739,45 руб.– неустойка, а также 108 640 руб. - расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в третью очередь требований кредиторов. Установлено, что требование в размере 4 324 068,01 руб., вытекающие из кредитного договора №119666716-НКЛ от 14.09.2023 как требования, обеспеченные залогом имущественных прав должника на основании договора № 0114/Я-14.05/68. В соответствии с п. 4. ст. 213.26, п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. ПАО Сбербанк утвердило положение «о порядке, условиях и сроках реализации имущества, находящегося в залоге у ПАО Сбербанк. Финансовый управляющий согласно утверждённому Положению является организатором торгов по реализации имущества должника. Организатор торгов настоящим сообщает о проведении 04.11.2025 г. в 11-00 (время московское) 1-х торгов по форме открытого аукциона на электронной площадке ООО «МЭТС» (ИНН: 5751039346 ОГРН: 1105742000858 адрес: 302023, Орловская область, г. о. город Орёл, г. Орёл, ул. Раздольная, д. 11, помещ. 137) по адресу: https://m-ets.ru (далее - ЭП). Предмет торгов: Лот № - 1 Квартира, назначение - жилое, общей площадью 34,1 кадастровый номер: 47:07:1039001:29780, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, г.п. Заневское, гп Янино-1, ул. Ясная, д. 20, корп. 5, кв. 68. Начальная продажная цена лота (руб.): 5 129 172,00 (Пять миллионов сто двадцать девять тысяч сто семьдесят два) рубля 00 коп. Имущество находится в залоге. На основании п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 47 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69.1 и части 4 статьи 96 этого закона. В соответствии с п. 4 - 5 ст. 69.1. Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при получении копии решения арбитражного суда о признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и введении реализации имущества гражданина судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство по исполнительным документам, за исключением исполнительных документов по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о взыскании алиментов, о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и иные ограничения распоряжения этим имуществом. Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства направляются арбитражному управляющему в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства. Копия указанного постановления в тот же срок направляется сторонам исполнительного производства. Ограничения, запреты на регистрацию, наложенные в отношении Имущества, снимаются победителем торгов путём обращения в соответствующие органы на основании договора купли-продажи, решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2026 по делу №А56-107556/2025, протокола о подведении итогов торгов. Прием заявок на участие в электронных торгах осуществляется на ЭП, с 10 час 00 мин. 22.09.2026 г. по 10 час 00 мин. 02.11.2025 г. (время московское). Размер задатка: 10 % от начальной цены продажи Имущества (Лота). Задаток вносится на основании договора о задатке по реквизитам: Получатель: Ларетус Татьяна Владимировна (ИНН 781117080458) Номер счета: 40817810450231323082 ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06 БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425 Корр/счет 30101810150040000763 КПП 544543001 Задаток должен поступить в срок с 22.09.2026 г. по 02.11.2026 г. (время московское) Датой внесения задатка считается время поступления денежных средств на расчётный счет должника. Согласно пункту 4.4 Порядка № 495 для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. По смыслу пункта 11 статьи 110 Закона о банкротстве документы, подтверждающие внесение задатка, представляются вместе с заявкой на участие в торгах. Для участия в торгах заявитель должен зарегистрироваться, пройти аккредитацию на ЭП, подать заявку, заключить с организатором торгов договор о задатке, оплатить задаток. Заявитель направляет оператору ЭП заверенную банком копию платежного поручения об оплате задатка, заявку на участие в торгах, которая должна содержать сведения, предусмотренные законом и документы, перечисленные в ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанные на ЭП. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и оплатившие задаток. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. № 495 и оформляться в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: - наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); - номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине Шага аукциона. Величина повышения начальной цены продажи составляет 10 % от начальной цены продажи, шаг аукциона не изменяется в течении проведения торгов. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене Имущества, Победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника. В соответствии с пунктом 5.2 Порядка № 495 если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания периода проведения торгов. Местонахождение документов: г. Вологда, ул. Южакова, д. 2, оф. 151. Информация об участии в торгах, проекте договора купли-продажи, договора о задатке, характеристиках имущества и порядке ознакомления по тел. организатора торгов +7-911-442-55-04 (СТРОГО в рабочие дни с 09:00 до 17:00 час.) и на сайте ЭП. Запрос также можно направить по эл. почте - eduardbalajaev@yandex.ru. Осмотр предмета торгов будет проводиться в строго согласованное время и дату. Порядок и срок заключения договора: В течение 2 дней победителю направляется протокол о результатах проведения торгов. В течение 5 рабочих дней победителю направляется предложение заключить договор с приложением проекта договора. Протокол, предложение заключить договор с приложением самого договора направляется победителю торгов посредством электронной почты. Договор должен быть подписан победителем торгов в течение 5 рабочих дней с даты получения предложения о заключении договора купли-продажи. Подписанный договор должен быть направлен организатору торгов в течение 3 рабочих дней с момента его подписания по почте (адрес для корреспонденции: 160000, г. Вологда, ул. Южакова, д. 2 кв. 151), а также в отсканированном виде на эл. почту (eduardbalajaev@yandex.ru). В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов. Оплата по договору: Оплата по договору производится в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи по реквизитам: Получатель: Ларетус Татьяна Владимировна (ИНН 781117080458) Номер счета: 40817810150231323081 ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06 БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425 Корр/счет 30101810150040000763 КПП 54454300