БанкротныеАукцион
Торги по продаже имущества Маркелова Д.Н. 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли з/у
Иркутская область·Недвижимость·Дело А19-22651/2025·Приём заявок закрыт
180 000 ₽
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок4 источника1 просмотр
Жилой дом, кадастровый (условный) номер: 38:31:000013:105, Общая площадь:33 кв. м по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, СНТ "Сирень", д. 121 Находится в долевой собственности, размер доли
Жилой дом, 33 м², Иркутская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 180 000 ₽. Приём заявок до 13 ноября 2026. Организатор: Кухтина Виктория Алексеевна. Сверено с источником 3 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
180 000 ₽
54% ниже кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 390 791 ₽ (номер 38:31:000013:105). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц1 702 ₽
Переплата за срок2 424 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
13.11.2026, 08:00
До торгов
13.11.2026, 09:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 6
180 000 ₽
Следующее снижение
−18 000 ₽ · 09.10.2026
● Начальная 180 000 ₽● Сейчас 180 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 02.10.2026 – 09.10.2026 | 180 000 ₽ | — | 55% |
| 2 | 09.10.2026 – 16.10.2026 | 162 000 ₽ | −10% | 49% |
| 3 | 16.10.2026 – 23.10.2026 | 144 000 ₽ | −20% | 44% |
| 4 | 23.10.2026 – 30.10.2026 | 126 000 ₽ | −30% | 38% |
| 5 | 30.10.2026 – 06.11.2026 | 108 000 ₽ | −40% | 33% |
| 6 | 06.11.2026 – 13.11.2026 | 90 000 ₽ | −50% | 27% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (329 590 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 180 000 ₽ | 149 590 ₽ | 83% |
| 2 | 162 000 ₽ | 167 590 ₽ | 103% |
| 3 | 144 000 ₽ | 185 590 ₽ | 129% |
| 4 | 126 000 ₽ | 203 590 ₽ | 162% |
| 5 | 108 000 ₽ | 221 590 ₽ | 205% |
| 6 | 90 000 ₽ | 239 590 ₽ | 266% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (329 590 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Жилой дом
- Регион
- Иркутская область
- Площадь
- 33 м²
- Адрес
- Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, СНТ "Сирень", д. 121 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/4, Земельный участок
- Кадастровый №
- 38:31:000013:105
- Кадастровая стоимость
- 390 791 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 18 000 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 02.10.2026, 08:00
- Окончание приёма заявок
- 13.11.2026, 08:00
- Дата торгов
- 13.11.2026, 09:00
- Опубликовано
- 02.10.2026, 08:08
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02.12.2025 г. по делу № А19-22651/2025 Маркелов Денис Николаевич (10.02.1989 года рождения, место рождения: гор. Иркутск, СНИЛС 132-948- 517 76, ИНН 384903859390, адрес регистрации: Иркутская обл., Иркутский р-н, р.п. Маркова, мкр. Ново-Иркутский, ул. Магистральная, д. 30) признан несостоятельным (банкротом), и введена процедура реализации имущества гражданина.
Финансовым управляющим утверждена Кухтина Виктория Алексеевна (ИНН 381609507983, СНИЛС 153-349-929 83) - член Саморегулируемой организации Ассоциация "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражный управляющих" (ОГРН 1032700295099, ИНН 2721099166, адрес: 680020, Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Доступный, д. 13, оф. 6).
Организатор торгов объявляет о проведении открытых торгов посредством публичного предложения с закрытой формой подачи предложений о цене.
Предметом торгов является следующее имущество:
лот № 1: Легковой автомобиль: Жилой дом, кадастровый (условный) номер: 38:31:000013:105, Общая площадь:33 кв. м по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, СНТ "Сирень", д. 121 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/4, Земельный участок, кадастровый (условный) номер: 38:31:000013:99, площадь 1002 кв. м, по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, СНТ "Сирень", уч. 121. Находится в долевой собственности, размер доли: 1/4, начальная цена продажи: 180 000,00 руб
Торги проводится на электронной площадке "Центр дистанционных торгов", размещенной в сети Интернет по адресу: https://torgi.cdtrf.ru.
Величина снижения начальной цены продажи имущества должника устанавливается в размере 10% начальной цены продажи лота, установленной на повторных торгах. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения), составляет 50% начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней что соответствует следующим периодам:
№ Начало периода: Конец периода: Цена лота
1. 02.10.2026 08:00:00 09.10.2026 08:00:00 180 000,00;
2. 09.10.2026 08:00:00 16.10.2026 08:00:00 162 000,00;
3. 16.10.2026 08:00:00 23.10.2026 08:00:00 144 000,00;
4. 23.10.2026 08:00:00 30.10.2026 08:00:00 126 000,00;
5. 30.10.2026 08:00:00 06.11.2026 08:00:00 108 000,00;
6. 06.11.2026 08:00:00 13.11.2026 08:00:00 90 000,00.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:
1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
2) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
3) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.
В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток в размере 10 % начальной цены на периоде, на котором Заявитель планирует подать заявку на участие в торгах, по следующим реквизитам:
Получатель: Маркелов Денис Николаевич
Счет: 40817810950224156986, в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" (БЕРДСК)
к/с 30101810150040000763,
БИК 045004763,
ИНН БАНКА 4401116480,
КПП БАНКА 544543001.
Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты составления протокола об определении участников торгов.
Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
Результаты торгов будут подведены в день окончания торгов на электронной площадке. Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. В течение пяти дней с даты утверждения протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.
Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам:
Получатель: Маркелов Денис Николаевич
Счет: 40817810950224156986, в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" (БЕРДСК)
к/с 30101810150040000763,
БИК 045004763,
ИНН БАНКА 4401116480,
КПП БАНКА 544543001.
С имуществом, являющимся предметом торгов, и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами можно ознакомиться с момента публикации сообщения о продаже и до окончания приема заявок, предварительно согласовав дату, время и место по телефону 89526319444, 89086459244.
Документы к торгам
- Договор купли-продажи недвижимого имущества.docx21 КБ
- Договор о задатке.docx19 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Жилой дом, кадастровый (условный) номер: 38:31:000013:105, Общая площадь:33 кв. м по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, СНТ "Сирень", д. 121 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/4, Земельный участок, кадастровый (условный) номер: 38:31:000013:99, площадь 1002 кв. м, по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, СНТ "Сирень", уч. 121. Находится в долевой собственности, размер доли: 1/4
Стороны и дело
Организатор торгов
Кухтина Виктория АлексеевнаИНН Телефон: +79086459244Email: kukhtina_bfl@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Кухтина Виктория АлексеевнаИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"
Исходов торгов известно 2 из 23. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 38:31:000013:105
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 38:31:000013:105 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А19-22651/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 13.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 6
- Ориентир (медиана)
- 329 590 ₽
- Диапазон
- 118 484 – 1 087 447 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 9 988 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 55% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Жилой дом, площадь 42 кв.м., кадастровый номер: 38:02:160101:1343, размер доли: 1/5.149 958 ₽ · 3 570 ₽/м² · 42 м² · Иркутская область
- Жилой дом и земельный участок2 130 152 ₽ · 3 610 ₽/м² · 590 м² · Иркутская область
- 4/5 доли дома и 4/5 доли земельного участка в Иркутской обл.560 231 ₽ · 8 992 ₽/м² · 62 м² · Иркутская область
- Жилой дом, площадь 51.9 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): 665160, Иркутская обл, Нижнеудинский р-н, г…570 000 ₽ · 10 983 ₽/м² · 52 м² · Иркутская область
- Торги Шарыпова Е.Г. жилой дом, Иркутская обл., р.п. Мишелевка, улица Радищева, дом 33960 201 ₽ · 22 700 ₽/м² · 42 м² · Иркутская область
- Жилой дом, кад.№ 38:30:011205:706 и земельный участок кад.№38:30:011205:5062 264 000 ₽ · 43 206 ₽/м² · 52 м² · Иркутская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 6. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 6 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.