Земельный участок, площадью: 1 000 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0090204:786, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, с. Красный Путь.

Организатор торгов – финансовый управляющий Шенкман Наталья Валерьевна (ИНН 744723828133; СНИЛС 161-016-747 28; почтовый адрес: 454090, г. Челябинск, а/я 9132; e-mail: au.shenkman@mail.ru), член ААУ «Арсенал» (ОГРН 1025402478980, ИНН 5406240676, место нахождения: 644122, г. Омск, ул. 5-ой Армии, д. 4, оф. 1), утвержденная решением Арбитражного суда Курской области от 29.10.2025 г. (резолютивная часть объявлена 28.10.2025 г.) по делу № А35-7059/2025, извещает о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже залогового имущества Зеленина Алексея Сергеевича (23.03.2001 г.р., место рождения: гор. Воронеж, ИНН 361500947609, СНИЛС 170-096-180 52, зарегистрирован: Курская обл., Горшеченский р-н, с. Ясенки, ул. В. Третьякевича, д. 125А). Торги по продаже имущества Должника в соответствии с п. 3 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» проводятся в электронной форме. Оператор электронной площадки: ООО «Аукционы Сибири» (ИНН 5501226840, КПП 550101001, ОГРН 1105543021319, юридический адрес: 644122, г. Омск, ул. 5-й Армии, д. 4, офис 1, адрес в сети интернет: http://ausib.ru. На торги выставляется следующее Имущество: - Земельный участок, площадью: 1 000 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0090204:786, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, с. Красный Путь. Начальная продажная цена Имущества: 2 479 500,00 (Два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Срок приема заявок – 7 (Семь) календарных дней. В случае не поступления заявок в указанный срок, окончание приема заявок продлевается на 7 (Семь) календарных дней с последовательным снижением стоимости имущества. Величина снижения начальной цены – 5 % (Пять процентов) от начальной цены продажи имущества должника реализуемого посредством публичного предложения на соответствующем этапе снижения, за исключением последнего предложения устанавливаемого с учетом цены отсечения. Размер задатка для участия в торгах составляет 10 % (Десять процентов) начальной цены продажи имущества, реализуемого посредством публичного предложения в соответствующем периоде. Минимальная цена предложения (цена отсечения) – 1 735 650 (Один миллион семьсот тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества: Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов закрыто в ходе проведения торгов. Заявки на участие в первом этапе торгов принимаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на ЭТП с 10:00 часов (время серверное) 28.09.2026 г. Окончание предоставления заявок в 12:00 часов (время серверное) 04.10.2026 г. В случае не поступления заявок в указанный срок, окончание приема заявок продлевается на 7 (Семь) календарных дней с последовательным снижением стоимости имущества. Величина снижения начальной цены – 5 % (Пять процентов) от начальной цены продажи имущества должника реализуемого посредством публичного предложения на соответствующем этапе снижения, за исключением последнего предложения устанавливаемого с учетом цены отсечения. Минимальная цена предложения (цена отсечения) – 1 735 650 (Один миллион семьсот тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток: Размер задатка для участия в торгах составляет 10 (Десять) процентов от начальной стоимости Имущества. Претендент обязуется перечислить Задаток в срок не позднее даты окончания периода приема заявок на участие в торгах. Обязанность Претендента по перечислению Задатка считается исполненной в момент зачисления денежных средств на специальный банковский счет Зеленина Алексея Сергеевича по следующим реквизитам: Получатель: Зеленин Алексей Сергеевич; ИНН Получателя: 361500947609; Счет Получателя: 40817810350221400235; Банк Получателя: ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ПАО «СОВКОМБАНК»; ИНН Банка: 4401116480; КПП Банка: 544543001; БИК: 045004763; Корр. счет: 30101810150040000763. В назначении платежа необходимо указывать: наименование заявителя, № лота и код торгов, за участие в которых вносится задаток Претендента. В случае победы Претендента на торгах Задаток Претенденту не возвращается и засчитывается в счет исполнения обязательства победившего на торгах Претендента по уплате итоговой цены лота, реализованного на торгах. Сумма Задатка возвращается организатором Претенденту, не являющемуся победителем торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов в случаях: - Отказа Претендента от участия в торгах до окончания срока приема заявок; - Принятия решения о невозможности допуска Претендента к участию в торгах; - Объявления торгов несостоявшимися; - Непризнания Претендента победителем торгов. Сумма Задатка не возвращается Претенденту в случаях: - Победы Претендента на торгах и дальнейшего незаключения им договора купли-продажи с финансовым управляющим в течение 5 (Пяти) дней с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора; - В случае неперечисления денежных средств в оплату лота в установленные договором купли-продажи сроки. Порядок и критерии определения победителей торгов: Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене Имущества. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) дней с даты получения указанного предложения подписывает договор купли-продажи имущества. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (Пяти) дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов. Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: Победитель торгов обязан в течение 30 (Тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи оплатить стоимость приобретенного имущества (за вычетом внесенного задатка, поступившего на специальный банковский счет должника) по следующим реквизитам: Получатель: Зеленин Алексей Сергеевич; ИНН Получателя: 361500947609; Счет Получателя: 40817810350224010088; Банк Получателя: ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ПАО «СОВКОМБАНК»; ИНН Банка: 4401116480; КПП Банка: 544543001; БИК: 045004763; Корр. счет: 30101810150040000763. При этом в платежном документе Покупателя в поле «назначение платежа» обязательно указывается номер и дата заключения договора купли-продажи. В случае неоплаты имущества в течение 30 (Тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи, договор подлежит расторжению финансовым управляющим в одностороннем порядке путем направления уведомления покупателю имущества. При этом покупатель имущества – победитель торгов – утрачивает право на возврат уплаченной суммы задатка. Сумма задатка включается в конкурсную массу должника. Условия передачи имущества: Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение 10 (Десяти) дней после полной оплаты имущества в соответствии с заключенным договором купли-продажи. Финансовый управляющий не вправе передавать имущество до полной его оплаты покупателем. Порядок ознакомления с имуществом должника: Ознакомиться с имуществом можно по месту его нахождения, предварительно необходимо направить запрос на адрес электронной почты: au.shenkman@mail.ru в целях получения контактных данных собственника имущества. Фотографии имущества и дополнительную информацию в отношении лота можно получить по адресу электронной почты: au.shenkman@mail.ru. 1. Земельный участок, площадью: 1 000 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0090204:786, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, с. Красный Путь является обеспечением исполнения обязательств перед ПАО "Сбербанк" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в соответствии с Кредитным договором № 87983959-НКЛ от 29.06.2024 г. 2. Лот № 1 не может быть приобретен покупателями с использованием заемных средств ПАО "Сбербанк России". 3. На Лоте № 1 находится объект незавершенного строительства, государственная регистрация которого не проведена. Фотоматериалы, акт осмотра объекта незавершенного строительства будут предоставлены по запросу, а также находятся в публикации в электронной торговой площадке http://ausib.ru. 4. В отношении имущества имеются сведения о возможных скрытых ограничениях, а именно: зона с особыми условиями использования территории: - Охранная зона ЛЭП (полностью ограничивает пятно застройки). - Водоохранная зона (накладывает экологические ограничения). - Приаэродромная территория аэродрома Домодедово (запрещает капитальное строительство без согласования Росавиации/Роспотребнадзора). При этом, градостроительный план земельного участка, иная документация об ограничениях должником и Роскадастром финансовому управляющему по запросу не предоставлен. В целях соблюдения требований Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе положений статьи 213.27 указанного Федерального закона, финансовым управляющим проведена проверка обстоятельств, имеющих значение для определения возможности заключения договора по результатам торгов в отношении реализуемого объекта недвижимости. Проведение указанной проверки обусловлено необходимостью установить наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений прав и обременений объекта недвижимости, а также иных обстоятельств, которые могут иметь существенное значение для возможности заключения и исполнения договора по результатам торгов. В рамках проведения проверки финансовым управляющим была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно сведениям, содержащимся в пункте 5 указанной выписки, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение — ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ПАО «Сбербанк». При этом иные зарегистрированные ограничения прав и обременения объекта недвижимости в представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости не указаны. Одновременно финансовым управляющим были приняты меры по установлению наличия либо отсутствия в отношении объекта недвижимости иных ограничений, в том числе связанных с возможным расположением объекта в природоохранной зоне, водоохранной зоне, зоне с особыми условиями использования территории либо на территории, в отношении которой законодательством установлены специальные ограничения по использованию и распоряжению недвижимым имуществом. В ходе проведения соответствующей проверки финансовым управляющим осуществлялся анализ доступных сведений о земельном участке и объекте недвижимости, в том числе сведений, содержащихся в государственных информационных ресурсах и публичных кадастровых источниках. По результатам проведённых мероприятий сведения о нахождении объекта недвижимости в природоохранной зоне не выявлены. Также финансовым управляющим не установлено сведений, позволяющих достоверно подтвердить наличие в отношении объекта иных ограничений, связанных с нахождением объекта в природоохранной зоне либо иной территории с установленным специальным режимом использования. При этом информация по указанным обстоятельствам в публичной кадастровой палате отсутствует. Таким образом, в результате проведённой финансовым управляющим проверки наличие природоохранной зоны в отношении рассматриваемого объекта недвижимости документально не подтверждено. Вместе с тем в ходе проверки установлено наличие зарегистрированного обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом финансовым управляющим учтено, что в ходе проверки обстоятельства, связанные с возможным нахождением объекта недвижимости в природоохранной зоне, документального подтверждения не нашли. Вместе с тем наличие зарегистрированной ипотеки в силу закона является установленным обстоятельством, непосредственно отражённым в Едином государственном реестре недвижимости. На основании изложенного, покупателям имущества следует обратить внимание на возможное наличие скрытых ограничений, а именно: зона с особыми условиями использования территории: - Охранная зона ЛЭП (полностью ограничивает пятно застройки). - Водоохранная зона (накладывает экологические ограничения). - Приаэродромная территория аэродрома Домодедово (запрещает капитальное строительство без согласования Росавиации/Роспотребнадзора).