БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, уточненная площадь: 440 кв.м, адрес: Калужская область, г Калуга, тер Сдт Лесов

Земельный участок, 440 м², Калужская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 532 858 ₽. Приём заявок до 29 декабря 2026. Организатор: Васечкин Виктор Владимирович. Сверено с источником 27 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

532 858 ₽

202% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 176 681 ₽ (номер 40:25:000225:249). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц5 039 ₽

Переплата за срок7 182 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

29.12.2026, 23:59

До торгов

30.12.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 2

532 858 ₽

Следующее снижение

−53 286 ₽ · 01.12.2026

● Начальная 532 858 ₽● Сейчас 532 858 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	27.10.2026 – 01.12.2026	532 858 ₽	—	302%
2	01.12.2026 – 29.12.2026	479 572 ₽	−10%	271%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (176 681 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	532 858 ₽	−356 177 ₽	-67%
2	479 572 ₽	−302 891 ₽	-63%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (479 572 ₽) выше кадастровой стоимости (176 681 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Калужская область
Площадь: 440 м²
Адрес: Калужская область, г Калуга, тер Сдт Лесовод-2
Кадастровый №: 40:25:000225:249
Кадастровая стоимость: 176 681 ₽
Площадь по ЕГРН: 440 м²
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 53 286 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 27.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 29.12.2026, 23:59
Дата торгов: 30.12.2026, 10:00
Опубликовано: 26.10.2026, 19:12
Классификатор источника: Земельные участки

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Решением Арбитражного суда Калужской области от 15.10.2021 года по делу №А23-7798/2020 в отношении Мельникова Владимира Викторовича (10.07.1968 г.р., ИНН: 402702268934 СНИЛС 155-880-133-8), введена процедура реализации имущества, Определением Арбитражного суда Калужской области от 23.07.2025 г. по делу №А23-7798/2020 финансовым управляющим Мельникова Владимира Викторовича утвержден Васечкин Виктор Владимирович (ИНН 400401913256, СНИЛС 120-123-790 92, почтовый адрес: 248001, г. Калуга, а/я 153), член Ассоциации АУ СРО «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ИНН 7731024000, ОГРН 1107799028523, адрес: 115184, г. Москва, 1-й Казачий пер., д. 8, стр. 1, оф. 2). Организатор торгов Васечкин Виктор Владимирович проводит электронные торги в форме публичного предложения, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене имущества по продаже имущества Мельникова В.В. Имущество продается на на электронной торговой площадке "Альфалот". Оператор: ООО «Аукционы Федерации», (юр. адрес: 450059, РБ, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 9/6, офис 13, эт. 3, сайт:www.alfalot.ru). Лот №1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, уточненная площадь: 440 кв.м, адрес: Калужская область, г Калуга, тер Сдт Лесовод-2, кадастровый номер: 40:25:000225:249, начальная цена имущества 532 857,60 руб. НДС не облагается. Задаток составляет 10% от цены лота на определенном этапе торгов. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, составляет 25 рабочих дней со дня начала торгов посредством публичного предложения. Цена продажи имущества снижается на 10 (десять) % от начальной продажной цены указанной в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения в 00ч. 00 мин. московского времени каждый пятый календарный день. В случае если не поступило ни одной заявки в период действия цены сниженной на 70% от начальной цены продажи имущества, финансовый управляющий обязан приостановить продажу имущества/лота и сообщить об этом собранию кредиторов для принятия решения о дальнейшей судьбе имущества. Задаток оплачивается по следующим реквизитам: Мельников Владимир Викторович, ИНН 402702268934; в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" (БЕРДСК); БИК 045004763; к/с 30101810150040000763; р/с 40817810350171030111, в течение срока приема заявок и должен быть зачислен не позднее даты окончания приема заявок. Подача заявок на участие в торгах осуществляется ежедневно с 00:00 час. 27.10.2026 до 23:59 час 29.12.2026 в электронной форме на сайте www.alfalot.ru в соответствии с регламентом оператора электронной площадки. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Победителем открытых торгов по продаже имущества/лота Должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества/лота должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества/лота должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов. Сумма внесенного Победителем торгов задатка засчитывается в счет стоимости приобретенного имущества. Победитель обязан оплатить полную стоимость приобретенного имущества на расчетный счет Мельникова В.В. в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Ознакомление с имуществом производится посредством направления запроса финансовому управляющему по электронной почте arbitr_uprav@list.ru.

Документы к торгам

Проект договора купли-продажи.docx21 КБ
Проект договора о задатке.docx50 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, уточненная площадь: 440 кв.м, адрес: Калужская область, г Калуга, тер Сдт Лесовод-2, кадастровый номер: 40:25:000225:249

Стороны и дело

Должник

Мельников Владимир Викторович

ИНН № дела: А23-7798/2020

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Мельников Владимир Викторович

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Васечкин Виктор Владимирович

ИНН Email: portal_da@sberbank.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре

нет оценок

Арбитражный управляющий

Васечкин Виктор Владимирович

ИНН СРО: Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 4. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 40:25:000225:249

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 40:25:000225:249 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 29.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

532 858 ₽

202% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц5 039 ₽

Переплата за срок7 182 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

29.12.2026, 23:59

До торгов

30.12.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсАльфалот →

Получено: 27.10.2026, 13:57

Исходные данные

{
  "Area": "440",
  "EtpUrl": "alfalot.ru",
  "photos": [],
  "Deposit": "53285.76",
  "EtpName": "Альфалот",
  "LotName": "Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, уточненная площадь: 440 кв.м, адрес: Калужская область, г Калуга, тер Сдт Лесов",
  "TradeId": "55f80575-7adc-41f5-96d0-34ec19f0c6c0_1",
  "DebtorInn": "402702268934",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Проект договора купли-продажи.docx",
      "sizeBytes": 21898
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Проект договора о задатке.docx",
      "sizeBytes": 50688
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-12-29T23:59:00",
  "CaseNumber": "А23-7798/2020",
  "DebtorName": "Мельников Владимир Викторович",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/55f80575-7adc-41f5-96d0-34ec19f0c6c0",
  "StartPrice": "532857.6",
  "AuctionDate": "2026-12-30T10:00:00",
  "DebtorSnils": null,
  "MessageGuid": "0532f4e3-5a71-4b5f-97de-6a7ef0007a21",
  "PublishedAt": "2026-10-26T16:12:40.28",
  "BiddingStart": "2026-10-27T00:00:00",
  "OrganizerInn": "400401913256",
  "PropertyType": "Земельные участки",
  "DebtorAddress": "249810, Калужская область, Ферзиковский р-н, д. Красный Городок, д. 1",
  "OrganizerName": "Васечкин Виктор Владимирович",
  "LotDescription": "Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, уточненная площадь: 440 кв.м, адрес: Калужская область, г Калуга, тер Сдт Лесовод-2, кадастровый номер: 40:25:000225:249",
  "OrganizerEmail": "arbitr_uprav@list.ru",
  "OrganizerPhone": null,
  "CadastralNumber": "40:25:000225:249",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-11-30T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-26T21:00:00.000Z",
      "Price": "532857.6",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-12-29T20:59:00.000Z",
      "From": "2026-11-30T21:00:00.000Z",
      "Price": "479571.84",
      "Period": 2
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Решением Арбитражного суда Калужской области от 15.10.2021 года по делу №А23-7798/2020 в отношении Мельникова Владимира Викторовича (10.07.1968 г.р., ИНН: 402702268934 СНИЛС 155-880-133-8), введена процедура реализации имущества, Определением Арбитражного суда Калужской области от 23.07.2025 г. по делу №А23-7798/2020 финансовым управляющим Мельникова Владимира Викторовича утвержден Васечкин Виктор Владимирович (ИНН 400401913256, СНИЛС 120-123-790 92, почтовый адрес: 248001, г. Калуга, а/я 153), член Ассоциации АУ СРО «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ИНН 7731024000, ОГРН 1107799028523, адрес: 115184, г. Москва, 1-й Казачий пер., д. 8, стр. 1, оф. 2).\n\nОрганизатор торгов Васечкин Виктор Владимирович проводит электронные торги в форме публичного предложения, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене имущества по продаже имущества Мельникова В.В.\nИмущество продается на на электронной торговой площадке \"Альфалот\". Оператор: ООО «Аукционы Федерации», (юр. адрес: 450059, РБ, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 9/6, офис 13, эт. 3, сайт:www.alfalot.ru).\nЛот №1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, уточненная площадь: 440 кв.м, адрес: Калужская область, г Калуга, тер Сдт Лесовод-2, кадастровый номер: 40:25:000225:249, начальная цена имущества 532 857,60 руб. НДС не облагается.\nЗадаток составляет 10% от цены лота на определенном этапе торгов. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, составляет 25 рабочих дней со дня начала торгов посредством публичного предложения. Цена продажи имущества снижается на 10 (десять) % от начальной продажной цены указанной в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения в 00ч. 00 мин. московского времени каждый пятый календарный день. В случае если не поступило ни одной заявки в период действия цены сниженной на 70% от начальной цены продажи имущества, финансовый управляющий обязан приостановить продажу имущества/лота и сообщить об этом собранию кредиторов для принятия решения о дальнейшей судьбе имущества.\nЗадаток оплачивается по следующим реквизитам: Мельников Владимир Викторович, ИНН 402702268934; в ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\" (БЕРДСК); БИК 045004763; к/с 30101810150040000763; р/с 40817810350171030111, в течение срока приема заявок и должен быть зачислен не позднее даты окончания приема заявок.\nПодача заявок на участие в торгах осуществляется ежедневно с 00:00 час. 27.10.2026 до 23:59 час 29.12.2026 в электронной форме на сайте www.alfalot.ru в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.\nЗаявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».\nПобедителем открытых торгов по продаже имущества/лота Должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества/лота должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества/лота должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.\nСумма внесенного Победителем торгов задатка засчитывается в счет стоимости приобретенного имущества. Победитель обязан оплатить полную стоимость приобретенного имущества на расчетный счет Мельникова В.В. в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.\nОзнакомление с имуществом производится посредством направления запроса финансовому управляющему по электронной почте arbitr_uprav@list.ru.",
  "SourceClassifier": "Земельные участки",
  "ArbitrationManagerInn": "400401913256",
  "ArbitrationManagerSro": "Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация \"Центральное агентство арбитражных управляющих\"",
  "ArbitrationManagerName": "Васечкин Виктор Владимирович"
}

История изменений

26.10.2026Опубликован · 532 858 ₽