Помещение в Москве 638,6 кв.м, право аренды земельного участка 451 кв.м

Организатор торгов, конкурсный управляющий Агапов Данил Евгеньевич (ИНН 234200444407, СНИЛС 015-600-821 07; Адрес для направления почтовой корреспонденции: 141078, Московская обл., г.Королёв, а/я 1063, Агапову Д.Е., E-mail: AgapovDE@mail.ru, т.+7(968) 514-70-51), член Ассоциации саморегулируемая организация "Объединение арбитражных управляющих "Лидер" (129626, г.Москва, пр-кт Мира, д.104, эт/пом/ком 6/I/5; ИНН 7714402935, ОГРН 1147799010380), действующий на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от 10.04.2026г. (резолютивная часть от 06.04.2026г.) и определения Арбитражного суда г.Москвы от 18.06.2026г. (резолютивная часть от 03.06.2026г.) по делу №А40-215310/25, сообщает о проведении повторных открытых электронных торгов по продаже имущества Общества с ограниченной ответственностью «Красносельское» (ООО «Красносельское») (Юридический адрес: 107140, г.Москва, ул.Лобачика, д.2, стр.1, ИНН 7708545170, ОГРН 1047796922381) в форме аукциона с открытой формой внесения предложений о цене на электронной площадке «Межрегиональная Электронная Торговая Система» (ООО «МЭТС», ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858), расположенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу https://m-ets.ru. Форма торгов: открытый аукцион. Форма представления предложений о цене: открытая. Шаг аукциона - 5 % от начальной цены. Задаток: - по лоту №1 - 5% от начальной цены лота. - по лотам №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 - 10% от начальной цены лота. Дата и время начала приема заявок – 12.10.2026г. в 00:00 ч. (мск). Дата и время окончания приема заявок – 16.11.2026г. в 23:59ч. (мск.) Дата и время начала проведения торгов – 18.11.2026г. в 11:00 ч. (мск) по адресу https://m-ets.ru. Дата, время и место подведения результатов торгов - 18.11.2026г. в 15:00 ч. (мск) по адресу https://m-ets.ru. Предмет торгов: Лот №1. Нежилое помещение общей площадью 448,2 кв.м., кадастровый №77:01:0003035:2436, адрес: Российская Федерация, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул.Лобачика, д.2, стр.1, пом.1/3 Начальная цена продажи лота №1 – 72 960 300 руб. без НДС. Лот №2. Нежилое помещение общей площадью 638,6 кв.м., кадастровый №77:01:0003035:2437, адрес: Российская Федерация, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул.Лобачика, д.2, стр.1, пом.1/1; Право аренды земельного участка, общей площадью 451 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003035:55, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации части здания под административные цели, адрес (местоположение): Российская Федерация, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, улица Лобачика, земельный участок 2/1. Основание аренды: Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-01-042590 от 17.03.2013г., заключенный с Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674), дата государственной регистрации 20.09.2013г., номер государственной регистрации 77-77-14/066/2013-083, срок аренды до 03.06.2062г. Начальная цена продажи лота №2 – 133 965 000 руб. без НДС. В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-01-042590 от 17.07.2013г.: - в Договор №М-01-042590 от 17.07.2013 вправе вступить иные правообладатели частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, если они будут в установленном порядке расположены в здании. Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по Договору №М-01-042590 от 17.07.2013г.. с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон (п.1.4 Договора); - по истечении срока действия Договора №М-01-042590 от 17.07.2013г. Арендатор вправе заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям Арендаторов, направленным Арендодателю не позднее чем через три месяца до истечения срока действия Договора №М-01-042590 от 17.07.2013г. (п.5.3 Договора №М-01-042590 от 17.07.2013). - Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (раздел 3 Договора). Расчетным периодом является квартал, арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении №2 к Договору №М-01-042590 от 17.07.2013г. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы указаны п.1 приложения №2 к Договору №М-01-042590 от 17.07.2013г. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а так же в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (п.3.4 Договора №М-01-042590 от 17.07.2013) По состоянию на дату размещения настоящего сообщения о проведении торгов размер арендной платы по Договору №М-01-042590 от 17.07.2013г. составляет 87 532,06 рублей в квартал. Лот №3. Земельный участок, площадь 10 257 кв.м., кадастровый номер 50:13:0030346:26, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Пушкинский район, д.Назарово, массив 23 Начальная цена продажи лота №3 – 23 058 900 руб. без НДС Лот №4. Земельный участок, площадь 14 725 кв.м., кадастровый номер 50:13:0030346:27, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ИЖС, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Пушкинский район, д.Назарово, массив 23. Начальная цена продажи лота №4 – 32 744 700 руб. без НДС. Лот №5. Земельный участок, площадь 14 890 кв.м., кадастровый номер 50:13:0030346:28, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ИЖС, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Пушкинский район, д.Назарово, массив 23. Начальная цена продажи лота №5 – 33 111 900 руб. без НДС. Лот №6. Земельный участок, площадь 18 076 кв.м., кадастровый номер 50:13:0030346:29, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ИЖС, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Пушкинский район, д.Назарово, массив 23. Начальная цена продажи лота №6 – 39 760 200 руб. без НДС. Лот №7. Земельный участок, площадь 3 377 кв.м., кадастровый номер 50:13:0030346:30, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ИЖС, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Пушкинский район, д.Назарово, массив 23. Начальная цена продажи лота №7 - 8 067 600 руб. без НДС. Лот №8. Земельный участок, площадь 2 275 кв.м., кадастровый номер 50:13:0030346:31, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ИЖС, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Пушкинский район, д.Назарово, массив 23. Начальная цена продажи лота №8 – 2 438 100 руб. без НДС. Правила подачи заявок: Для участия в торгах заявитель регистрируется на электронной площадке (https://m-ets.ru), представляет в установленный срок (с 00:00 ч. (мск) 12.10.2026г. до 23:59 ч. (мск) 16.11.2026г. ) заявку на участие в торгах, вносит задаток на счет должника Заявки на участие в торгах и прилагаемые документы подаются в электронной форме по адресу в сети «Интернет»: https://m-ets.ru с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки. Заявка на участие в торгах составляется на русском языке в форме электронного документа, подписанного электронной подписью заявителя, и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, Агапову Д.Е. и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя Агапова Д.Е. и Ассоциации СРО АУ «Лидер». К заявке прилагаются: выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица), выписка из ЕГРИП (для ИП), документы, удостоверяющие личность (для физ. лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о гос. регистрации юр. лица или гос. регистрации физ. лица в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если это необходимо в соответствии с учредительными документами либо законодательством и если для участника торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой; документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. В соответствии со ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 и Приказом Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015 документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. Порядок внесения задатка и его возврата: Задаток в размере 5% (по лоту №1), 10% (по лотам №2-№8) от начальной цены продажи лота вносится в период приема заявок по следующим реквизитам: Получатель платежа: ООО «Красносельское», ИНН 7708545170, КПП 770801001, р/с 40702810565310399334 в ПАО ФИНСТАР БАНК, БИК 044030757, к/с 30101810600000000757. Назначение платежа: «Задаток _наименование_или_ФИО_заявителя (ИНН заявителя) для участия в торгах №___ по лоту №___ ООО «Красносельское». НДС не облагается». Если задаток вносится за заявителя третьим лицом, в назначении платежа, помимо указанных выше сведений, должны быть указаны ФИО или наименование и ИНН заявителя, за которого вносится задаток. Внесение задатка без представления подписанного договора о задатке признается его акцептом. Задаток должен поступить на указанный расчетный счет должника на дату рассмотрения заявки и принятия решения о допуске к участию в торгах. Задаток возвращается в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества, в случае: отказа Заявителю в участии в торгах; непризнания Заявителя-Участника торгов Победителем торгов; неподачи Заявителем заявки на участие в торгах или отзыва Заявителем заявки на участие в торгах, до момента приобретения им статуса участника торгов; признания торгов несостоявшимися. В случае отмены торгов организатор торгов возвращает сумму внесенного Заявителем задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня отмены торгов. Во всех случаях датой возврата задатка является дата списания денежных средств с расчетного счета должника. Внесенный задаток не возвращается в случае, если Заявитель, признанный победителем торгов: уклонится от подписания (заключения) Договора купли-продажи имущества (с ценой договора в соответствии с ценовым предложением Заявителя) в течение 5 (пяти) дней с момента получения предложения заключить данный договор; уклонится от исполнения обязательств покупателя по заключенному Договору купли-продажи имущества Допуск к участию в торгах: К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах с документами и сведениями отвечающими предъявляемым к ним требованиям, и внесшие задаток в установленном порядке и размере, при условии его поступления на дату и время рассмотрения заявки и принятия решения о допуске к участию в торгах. Порядок определения победителя торгов: Аукцион проводится 18.11.2026г. в 11:00 ч. (мск) на электронной площадке по адресу: https://m-ets.ru путем повышения начальной цены продажи лотов на «шаг аукциона» (5% (пять процентов) от начальной цены продажи лотов). Предложения о цене лотов заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов (аукционов), начиная с указанного времени проведения торгов. Подведение результатов торгов состоится 18.11.2026г. в 15:00 ч. (мск) на электронной площадке по адресу https://m-ets.ru. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за лот. Решение об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. Если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Порядок заключения договора купли-продажи: В течение 5 (пяти) дней с даты подписания Протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене лота. Приложенный проект договора купли-продажи имущества, в в соответствии с действующим законодательством, определяет порядок и условия заключения договора купли-продажи с победителем торгов. Победитель торгов обязан подписать договор купли-продажи с должником в лице конкурсного управляющего не позднее 5 (пяти) дней с момента получения от арбитражного управляющего соответствующего предложения. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение указанного срока внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Задаток победителя торгов, отказавшегося от подписания договора или уклоняющегося от его подписания, поступает в конкурсную массу должника и не подлежит распределению в порядке, предусмотренном ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Порядок и срок оплаты по договору: Безналичная оплата приобретаемого имущества осуществляется не позднее 30 дней с даты заключения договора купли-продажи по следующим реквизитам: Получатель платежа: ООО «Красносельское», ИНН 7708545170, КПП 770801001, р/с 40702810465300399334 в ПАО ФИНСТАР БАНК, БИК 044030757, к/с 30101810600000000757 Порядок ознакомления: Ознакомление с имуществом производится в рабочие дни, в рабочие часы, в период приема заявок; непосредственный осмотр имущества производится в период приема заявок в рабочие дни, в рабочие часы по предварительной записи на осмотр (заявка на осмотр имущества подается за 2 рабочих дня до даты осмотра) по электронной почте: AgapovDE@mail.ru, тел. 8(964)514-70-51 Конкурсный управляющий дополнительно сообщает, что дата судебного заседания по вопросу продления процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Красносельское" Арбитражным судом г.Москвы не назначена - в соответствии с Федеральным законом от 29.05.2024 № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», вопрос о продлении срока процедуры конкурсного производства рассматривается арбитражным судом в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 Закона о банкротстве, а именно судьей единолично без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле, при этом в случае поступления в суд ходатайства конкурсного управляющего о завершении процедуры конкурсного производства вопрос о завершении будет назначен к рассмотрению в судебном заседании в соответствии с положениями статьи 149 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсный управляющий ООО "Красносельское" Агапов Д.Е. Имущество в составе лота №1 находится в залоге у Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674). Имущество в составе лотов №2-№8 находится в залоге у "Банк "МБА-МОСКВА" ООО (ИНН 7744001828). В связи с тем, что имущество (лоты №1-№8) продается в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 110, ст. 138, ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», право залога (ипотека) прекращается в силу закона применительно к пп.4 п. ст.352 ГК РФ, абз.6 п.5 ст.18.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Запись о залоге (ипотеке) подлежит погашению при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Покупатель приобретает имущество без залога. Отчеты об оценке имущества, являющегося предметом торгов представлены в сообщении № 23138039 от 01.06.2026 г., размещенном в ЕФРСБ (дополнительно сообщаю, что Департаментом городского имущества города Москвы, при утверждении начальной цены реализации лота №1 использован Отчет об оценке, который в адрес конкурсного управляющего не представлялся); Положения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, утверждённые кредиторами, требования которых обеспечены залогом имущества должника, представлены в сообщении № 24198921 от 14.08.2026г., размещенном в ЕФРСБ.