БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 источника

земельный участок по адресу: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село Черноречье, общая площадь 994 кв.м., кадастровый номер 63:17:0803008:3487, категория/ВРИ-ЗНП/ИЖС

Земельный участок, 994 м², Самарская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 293 580 ₽. Приём заявок до 14 декабря 2026. Организатор: Сергеева Елена Юрьевна. Сверено с источником 3 ноября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

293 580 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц2 776 ₽

Переплата за срок3 954 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

09.11.2026, 11:00

До окончания приёма заявок

14.12.2026, 11:00

До торгов

14.12.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 5

293 580 ₽

Следующее снижение

−20 970 ₽ · 16.11.2026

● Начальная 293 580 ₽● Сейчас 293 580 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	09.11.2026 – 16.11.2026	293 580 ₽	—	82%
2	16.11.2026 – 23.11.2026	272 610 ₽	−7%	76%
3	23.11.2026 – 30.11.2026	251 640 ₽	−14%	70%
4	30.11.2026 – 07.12.2026	230 670 ₽	−21%	64%
5	07.12.2026 – 14.12.2026	209 700 ₽	−29%	59%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (358 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	293 580 ₽	64 420 ₽	22%
2	272 610 ₽	85 390 ₽	31%
3	251 640 ₽	106 360 ₽	42%
4	230 670 ₽	127 330 ₽	55%
5	209 700 ₽	148 300 ₽	71%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (358 000 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Самарская область
Площадь: 994 м²
Адрес: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село Черноречье
Кадастровый №: 63:17:0803008:3487
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 29 358 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 09.11.2026, 11:00
Окончание приёма заявок: 14.12.2026, 11:00
Дата торгов: 14.12.2026, 12:00
Опубликовано: 02.11.2026, 21:36
Классификатор источника: Земельные участки

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Финансовый управляющий г-на Манахова Романа Алексеевича (дата рождения: 09.10.1999 г., место рождения: г.Самара, СНИЛС 161-774-761 90, ИНН 631408480590, адрес регистрации по месту жительства: 443065, Самарская область, г Самара, ул Зеленая, д 23, кв 8) - Сергеева Елена Юрьевна (ИНН 637701238306, СНИЛС 133-088-685 64), член САМРО "Ассоциация антикризисных управляющих" (ОГРН 106300003751, ИНН 6315944042, адрес: 443072, г. Самара, Московское шоссе, 18 км, литера А, корпус 8), действующая на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2025г. по делу А55-5042/2025, сообщает о проведении торгов в форме публичного предложения, залогового имущества г-на Манахова Романа Алексеевича ( залоговый кредитор ПАО Сбербанк"): земельный участок по адресу: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село Черноречье, общая площадь 994 +/- 11.03 кв.м., кадастровый номер 63:17:0803008:3487, категория/ВРИ-ЗНП/ИЖС. На имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк". Стартовая цена имущества 293 580 (двести девяносто три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей. Размер задатка 10 % (десять процентов) от начальной стоимости лота, вноситься на счет электронно цифровой площадки "Центр дистанционных торгов", в соответствии с регламентом ЭТП. Минимальная продажная цена, ниже которой стоимость не может снижаться, составляет- 50% (пятьдесят процентов) от начальной продажной цены имущества должника на повторных торгах 209 700,00 рублей. Прием заявок с 09.11.2026г. с 11:00 час. ( МСК) до 14.12.2026г. 11:00 час. ( МСК). Дата и время подведения итогов торгов: 14.12.2026 г. в 12:00 (МСК). Ознакомление с имуществом по записи, запрос на электронную почту финансового управляющего: pravzent@mail.ru , ответственный за осмотр Сергеева Е.Ю. Имущество является предметом залога ПАО Сбербанк.

Документы к торгам

положение_Манахов_фу.pdf112 КБ
Положение о порядке реализации Манахов.pdf774 КБ
Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ) (1).pdf364 КБ
ДКП для публикации .docx24 КБ
ДКП для публикации .docx.sig37 КБ
выписка недвижимость.pdf135 КБ
выписка росреестр земельный участок.pdf190 КБ
09-02-2026_14-06-08.zip901 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

земельный участок по адресу: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село Черноречье, общая площадь 994 кв.м., кадастровый номер 63:17:0803008:3487, категория/ВРИ-ЗНП/ИЖС

Стороны и дело

Должник

Манахов Роман Алексеевич

ИНН № дела: А55-5042/2025СНИЛС: 16177476190

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Манахов Роман Алексеевич

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Сергеева Елена Юрьевна

ИНН Телефон: +79063387651Email: pravzent@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Сергеева Елена Юрьевна

ИНН СРО: САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АССОЦИАЦИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 3. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 63:17:0803008:3487

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 63:17:0803008:3487 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А55-5042/2025)

CDT:391409_391

БанкротныеПубличное предложение

земельный участок по адресу: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село...

Самарская область·Земельные участки·Дело А55-5042/2025·Заявки до 14.12.2026

сейчас: 293 580 ₽ · следующее −20 970 ₽

293 580 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 14.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 333
Ориентир (медиана): 358 000 ₽
Диапазон: 117 252 – 2 265 628 ₽
Текущая цена лота: 82% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 333. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 333 похожим лотам той же категории из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

293 580 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц2 776 ₽

Переплата за срок3 954 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

09.11.2026, 11:00

До окончания приёма заявок

14.12.2026, 11:00

До торгов

14.12.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсЦентр дистанционных торгов →

Получено: 03.11.2026, 11:16

Исходные данные

{
  "Area": "994",
  "EtpUrl": "https://torgi.cdtrf.ru/",
  "photos": [],
  "Deposit": "29358",
  "EtpName": "Центр дистанционных торгов",
  "LotName": "земельный участок по адресу: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село Черноречье, общая площадь 994 кв.м., кадастровый номер 63:17:0803008:3487, категория/ВРИ-ЗНП/ИЖС",
  "TradeId": "b7ed4893-f94b-470a-834b-76df535727a3_1",
  "DebtorInn": "631408480590",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "положение_Манахов_фу.pdf",
      "sizeBytes": 114871
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Положение о порядке реализации Манахов.pdf",
      "sizeBytes": 792866
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ) (1).pdf",
      "sizeBytes": 372227
    },
    {
      "url": null,
      "name": "ДКП для публикации .docx",
      "sizeBytes": 24749
    },
    {
      "url": null,
      "name": "ДКП для публикации .docx.sig",
      "sizeBytes": 38292
    },
    {
      "url": null,
      "name": "выписка недвижимость.pdf",
      "sizeBytes": 138407
    },
    {
      "url": null,
      "name": "выписка росреестр земельный участок.pdf",
      "sizeBytes": 194857
    },
    {
      "url": null,
      "name": "09-02-2026_14-06-08.zip",
      "sizeBytes": 922775
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-12-14T11:00:00",
  "CaseNumber": "А55-5042/2025",
  "DebtorName": "Манахов Роман Алексеевич",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/b7ed4893-f94b-470a-834b-76df535727a3",
  "StartPrice": "293580",
  "AuctionDate": "2026-12-14T12:00:00",
  "DebtorSnils": "16177476190",
  "MessageGuid": "c1a20687-7389-4954-96ea-1c3d2106df0a",
  "PublishedAt": "2026-11-02T18:36:33.587",
  "BiddingStart": "2026-11-09T11:00:00",
  "OrganizerInn": "637701238306",
  "PropertyType": "Земельные участки",
  "DebtorAddress": "443065, Самарская область, г Самара, ул Зеленая, д 23, кв 8",
  "OrganizerName": "Сергеева Елена Юрьевна",
  "LotDescription": "земельный участок по адресу: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село Черноречье, общая площадь 994 кв.м., кадастровый номер 63:17:0803008:3487, категория/ВРИ-ЗНП/ИЖС",
  "OrganizerEmail": "pravzent@mail.ru",
  "OrganizerPhone": null,
  "CadastralNumber": "63:17:0803008:3487",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-11-16T08:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-09T08:00:00.000Z",
      "Price": "293580",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-11-23T08:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-16T08:00:00.000Z",
      "Price": "272610",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-11-30T08:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-23T08:00:00.000Z",
      "Price": "251640",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-12-07T08:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-30T08:00:00.000Z",
      "Price": "230670",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-12-14T08:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-07T08:00:00.000Z",
      "Price": "209700",
      "Period": 5
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Финансовый управляющий г-на Манахова Романа Алексеевича (дата рождения: 09.10.1999 г., место рождения: г.Самара, СНИЛС 161-774-761 90, ИНН 631408480590, адрес регистрации по месту жительства: 443065, Самарская область, г Самара, ул Зеленая, д 23, кв 8) - Сергеева Елена Юрьевна (ИНН 637701238306, СНИЛС 133-088-685 64), член САМРО \"Ассоциация антикризисных управляющих\" (ОГРН 106300003751, ИНН 6315944042, адрес: 443072, г. Самара, Московское шоссе, 18 км, литера А, корпус 8), действующая на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2025г. по делу А55-5042/2025, сообщает о проведении торгов в форме публичного предложения, залогового имущества г-на Манахова Романа Алексеевича ( залоговый кредитор ПАО Сбербанк\"): земельный участок по адресу: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село Черноречье, общая площадь 994 +/- 11.03 кв.м., кадастровый номер 63:17:0803008:3487, категория/ВРИ-ЗНП/ИЖС. На имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО \"Сбербанк\".\nСтартовая цена имущества 293 580 (двести девяносто три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей. Размер задатка 10 % (десять процентов) от начальной стоимости лота, вноситься на счет электронно цифровой площадки \"Центр дистанционных торгов\", в соответствии с регламентом ЭТП.\n\nМинимальная продажная цена, ниже которой стоимость не может снижаться, составляет- 50% (пятьдесят процентов) от начальной продажной цены имущества должника на повторных торгах 209 700,00 рублей.\n\n\nПрием заявок с 09.11.2026г. с 11:00 час. ( МСК) до 14.12.2026г. 11:00 час. ( МСК). Дата и время подведения итогов торгов: 14.12.2026 г. в 12:00 (МСК).\nОзнакомление с имуществом по записи, запрос на электронную почту финансового управляющего: pravzent@mail.ru , ответственный за осмотр Сергеева Е.Ю.\n\nИмущество является предметом залога ПАО Сбербанк.",
  "SourceClassifier": "Земельные участки",
  "ArbitrationManagerInn": "637701238306",
  "ArbitrationManagerSro": "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ \"АССОЦИАЦИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ\"",
  "ArbitrationManagerName": "Сергеева Елена Юрьевна"
}

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 03.11.2026, 11:16

Исходные данные

{
  "name": "земельный участок по адресу: Самарская обл., Волжский район, с.п. Черноречье, село...",
  "images": [
    {
      "id": "e25e970b-8387-4761-b5ee-faddd2d18ade",
      "isMain": true,
      "version": "f596c51a-71e9-4bd2-b20d-cd7279c17627",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "425f9024-99fc-4768-9f5e-d1adfdf5f962",
      "isMain": false,
      "version": "b8fd77f0-6d00-4f81-9da6-f02a7e590f86",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "5e828ab7-f9ba-4e32-8b33-d81d773f522a",
      "isMain": false,
      "version": "3d6b0837-1818-4b7b-ab15-d78421f4f8f6",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "8fadf358-bf0a-407f-926e-4a3b81b84226",
      "isMain": false,
      "version": "34222c02-980e-4023-b0a0-a763d31b85fb",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "ccf67f46-1146-41c0-a824-eac98e4a0805",
      "isMain": false,
      "version": "4a928387-32c3-4f0b-afc1-f6f192c69328",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "17f799ae-3873-4393-8935-14b1efbbd9b8",
      "isMain": false,
      "version": "4a707d7e-f648-441b-9009-904d9494c611",
      "position": 5,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "5603bc52-924d-4ddb-93e2-7dd31ea34542",
      "isMain": false,
      "version": "8a25b05a-1bff-49db-aa35-4efea0fe9089",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "3ed18084-b2ee-4efa-b7cf-3748b30dc37b",
      "isMain": false,
      "version": "241a0814-c3da-412a-9e76-cfce6a474c81",
      "position": 7,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "c243a05a-f297-4adb-b033-b43b37121950",
      "isMain": false,
      "version": "397534fb-2ee1-4a4f-b039-3ed4aa131dfc",
      "position": 8,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "e0b92b73-6ad3-42db-97ff-edb235da564e",
      "isMain": false,
      "version": "0e2245d3-ba11-45f4-8161-f9b35d0e1f39",
      "position": 9,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "625e7013-4596-4aaf-9c23-27d188a1b1bb",
      "isMain": false,
      "version": "dadceadd-78c9-4d7f-8f3f-2522cb12aeaa",
      "position": 10,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "e63175b8-0af8-408d-a682-ebf7869c1c9b",
      "isMain": false,
      "version": "b064b5b8-33f3-424d-9fc7-9ffd14e7735f",
      "position": 11,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "9f1e0fa1-2e37-4994-ab44-f29069e8d351",
      "isMain": false,
      "version": "b10aa362-a833-407a-8dfc-6f52609aa079",
      "position": 12,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "73a146f9-938d-4241-88cc-220f5e485f02",
      "isMain": false,
      "version": "ac0eff60-e9ca-4bb0-9e2f-1c7f5f4395d0",
      "position": 13,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 391409,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 63,
  "tradeTime": "12/14/2026 12:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",41,",
  "isFavorite": false,
  "isMinPrice": false,
  "tradeLotId": 391944,
  "actualPrice": 293580,
  "debtLastName": "Манахов",
  "debtFirstName": "Роман",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Алексеевич",
  "isCurrentPrice": false,
  "requestTimeEnd": "2026-12-14T11:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-11-09T11:00:00",
  "orgParticipantName": "Сергеева Елена Юрьевна",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Банкротные торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Торги объявлены"
}

Объединён по кадастровому номеру.