Банковское имуществоАукцион
3 к. квартира, 89.8 м²
Саратовская область·Недвижимость·89,8 м²·Дело А57-14536/2024·Приём заявок закрыт
1 278 000 ₽
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок2 источника2 просмотра
1) Земельный участок, площадью 1 141 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-н, с. Кормежка, ул. Молодежная, д. 3, кв. 2, кадастровый (условный) номер: 64:05:110803:43; 2) Дом б
Жилой дом, 89,8 м², Саратовская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 1 278 000 ₽. Приём заявок до 15 ноября 2026. Организатор: Мельников Юрий Алексеевич. Сверено с источником 14 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
1 278 000 ₽
329% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 297 733 ₽ (номер 64:05:110803:43). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц12 085 ₽
Переплата за срок17 220 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
15.11.2026, 18:00
До торгов
17.11.2026, 12:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 5
1 278 000 ₽
Следующее снижение
−127 800 ₽ · 19.10.2026
● Начальная 1 278 000 ₽● Сейчас 1 278 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.10.2026 – 18.10.2026 | 1 278 000 ₽ | — | 429% |
| 2 | 19.10.2026 – 25.10.2026 | 1 150 200 ₽ | −10% | 386% |
| 3 | 26.10.2026 – 01.11.2026 | 1 022 400 ₽ | −20% | 343% |
| 4 | 02.11.2026 – 08.11.2026 | 894 600 ₽ | −30% | 300% |
| 5 | 09.11.2026 – 15.11.2026 | 766 800 ₽ | −40% | 258% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (297 733 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 278 000 ₽ | −980 267 ₽ | -77% |
| 2 | 1 150 200 ₽ | −852 467 ₽ | -74% |
| 3 | 1 022 400 ₽ | −724 667 ₽ | -71% |
| 4 | 894 600 ₽ | −596 867 ₽ | -67% |
| 5 | 766 800 ₽ | −469 067 ₽ | -61% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (766 800 ₽) выше кадастровой стоимости (297 733 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Жилой дом
- Регион
- Саратовская область
- Площадь
- 89,8 м²
- Адрес
- Саратовская обл., Балаковский р-н, с. Кормежка, ул. Молодежная, д. 3, кв. 2
- Кадастровый №
- 64:05:110803:43
- Кадастровая стоимость
- 297 733 ₽
- Площадь по ЕГРН
- 1 141 м²
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 127 800 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 12.10.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 15.11.2026, 18:00
- Дата торгов
- 17.11.2026, 12:00
- Опубликовано
- 12.10.2026, 14:17
- Классификатор источника
- Жилой дом
Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 апреля 2025 г. (резолютивная часть объявлена 14.04.2025 г.) по делу № А57-14536/2024 должник Скопытухина Ирина Анатольевна (ИНН 641301404603, СНИЛС 057-610-779 73, регистрация по месту жительства: 413835, Саратовская область, Балаковский рн, с. Кормежка, ул. Молодежная, 3, кв. 2) признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Мельников Юрий Алексеевич (ИНН 643921555902, СНИЛС 163-103-296 25) - член ААУ "ЦФОП АПК" (ОГРН 1107799002057, ИНН 7707030411, адрес: 107996, г. Москва, ул. Б.Дмитровка, д. 32, стр. 1).
Настоящим организатор торгов - финансовый управляющий имуществом Мельников Юрий Алексеевич (ИНН 643921555902, СНИЛС 163-103-296 25, почтовый адрес: 115093, г. Москва, а/я 1, адрес электронной почты: arb.melnikov.torgi@gmail.com, контактный номер +7 (925) 160-23-89) сообщает о продаже имущества должника на торгах посредством публичного предложения.
Предметом торгов является следующее имущество:
Лот 1:
1) Земельный участок, площадью 1 141 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-н, с. Кормежка, ул. Молодежная, д. 3, кв. 2, кадастровый (условный) номер: 64:05:110803:43;
2) Дом блокированной постройки, общей площадью 89,8 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-н, с. Кормежка, ул. Молодежная, д. 3, кв. 2, кадастровый (условный) номер: 64:05:110803:165.
Имущество является предметом залога по обязательствам Должника перед ПАО «Сбербанк».
Торги проводятся на Электронной площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной в сети Интернет по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru/.
Дата и время начала представления заявок (предложений о цене): 12.10.2026 в 12:00.
Заявка на участие в торгах (предложение о цене) направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.
В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток по лоту № 1 в размере 10 % от начальной цены продажи лота, установленной для соответствующего периода проведения торгов, по следующим реквизитам:
ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК"
633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11
БИК 045004763
ИНН 4401116480
ОГРН 1144400000425
Корр/счет 30101810150040000763
Получатель: Скопытухина Ирина Анатольевна
Задатковый счет - 40817810750207121921.
Задаток вносится единым платежом с обязательным указанием назначения платежа: «За участие в открытых электронных торгах по продаже имущества должника И.А. Скопытухина». Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты составления протокола об определении участников торгов.
Торги проводятся посредством публичного предложения. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения – каждые 7 календарных дней. Всего 5 этапов торгов, 4 этапов снижения цены (на первом этапе цена не снижается). Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 10 % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Снижение цены осуществляется в следующем порядке:
1) в период 12.10.2026 - 18.10.2026 - цена продажи лота 1 278 000,00 руб.;
2) в период 19.10.2026 - 25.10.2026 - цена продажи лота 1 150 200,00 руб.;
3) в период 26.10.2026 - 01.11.2026 - цена продажи лота 1 022 400,00 руб.;
4) в период 02.11.2026 - 08.11.2026 - цена продажи лота 894 600,00 руб.;
5) в период 09.11.2026 - 15.11.2026 - цена продажи лота 766 800,00 руб.
При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину дисконта.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество.
Если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.
Со дня определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи Имущества.
В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Оператор электронной торговой площадки направляет победителю торгов и Финансовому управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.
Если победитель торгов уклоняется от заключения договора, не производит оплату по договору купли-продажи в установленный срок, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества другим участникам торгов в порядке, установленном п. 16 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих участников торгов подавших заявку на том же отрезке действия цены предложения) от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи в течение 30 дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не возвращается и дальнейшая продажа производится начиная с последней цены, установленной на день определения победителя торгов.
Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества.
Реквизиты для перечисления денежных средств по договору купли-продажи, заключенному в результате проведения торгов по лоту № 1:
ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК"
633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11
БИК 045004763
ИНН 4401116480
ОГРН 1144400000425
Корр/счет 30101810150040000763
ФИО получателя - Скопытухина Ирина Анатольевна
Счет получателя - 40817810350190844689.
Предоставление дополнительной информации о лоте, обременении имущества, а также ознакомление с подлежащим продаже на торгах имуществом должника, с правоустанавливающими документами на такое имущество производятся Организатором торгов на основании заявления на ознакомление, составленного в свободной форме и направленного Организатору торгов по адресу электронной почты arb.melnikov.torgi@gmail.com. Заявления принимаются до окончания приёма заявок в рабочие дни с 11:00 до 18:00 (время московское).
Имущество является предметом залога по обязательствам Должника перед ПАО «Сбербанк».
Запреты на регистрационные действия, установленные судебными приставами-исполнителями.
Документы к торгам
- Договор о задатке.docx18 КБ
- Договор о задатке.docx.sig9 КБ
- Договор купли-продажи недвижимого имущества (проект).docx23 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
1) Земельный участок, площадью 1 141 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-н, с. Кормежка, ул. Молодежная, д. 3, кв. 2, кадастровый (условный) номер: 64:05:110803:43; 2) Дом блокированной постройки, общей площадью 89,8 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-н, с. Кормежка, ул. Молодежная, д. 3, кв. 2, кадастровый (условный) номер: 64:05:110803:165.
Стороны и дело
Организатор торгов
Мельников Юрий АлексеевичИНН Телефон: +79251602389Email: arb.melnikov.torgi@gmail.com
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Мельников Юрий АлексеевичИНН СРО: ААУ "ЦФОП АПК" - Ассоциация арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса"
Исходов торгов известно 6 из 96. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 64:05:110803:43
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 64:05:110803:43 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А57-14536/2024)
БанкротныеПубличное предложение
1) Земельный участок, площадью 1 141 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-н, с. Кормежка, ул…
Саратовская область·Недвижимость·Дело А57-14536/2024·Заявки до 15.11.2026
сейчас: 1 278 000 ₽ · следующее −127 800 ₽
1 278 000 ₽
БанкротныеПубличное предложение
1) Земельный участок, площадью 1 141 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-н, с. Кормежка, ул…
Саратовская область·Недвижимость·Дело А57-14536/2024·Приём заявок закрыт
сейчас: 1 789 200 ₽ · следующее −127 800 ₽
1 789 200 ₽
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 15.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.