Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 23.09.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.
БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены1 просмотр
дом, площадью: 95,9 кв.м., с кадастровым номером: 23:06:0301005:61, расположенный на земельном участке, площадью: 1 246 кв.м., с кадастровым номером: 23:06:0301005:25; адрес: Российская Федерация, К
Объект недвижимости, 95,9 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 3 672 000 ₽. Приём заявок до 15 ноября 2026. Организатор: Геворгян Аршавир Жораевич. Данные обновлены 21 сентября 2026.
3 672 000 ₽
860% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 382 657 ₽ (номер 23:06:0301005:61). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц34 722 ₽
Переплата за срок49 464 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
15.11.2026, 19:00
До торгов
16.11.2026, 13:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 7
3 672 000 ₽
Следующее снижение
−257 040 ₽ · 05.10.2026
● Начальная 3 672 000 ₽● Сейчас 3 672 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28.09.2026 – 05.10.2026 | 3 672 000 ₽ | — | 960% |
| 2 | 05.10.2026 – 12.10.2026 | 3 414 960 ₽ | −7% | 892% |
| 3 | 12.10.2026 – 19.10.2026 | 3 157 920 ₽ | −14% | 825% |
| 4 | 19.10.2026 – 26.10.2026 | 2 900 880 ₽ | −21% | 758% |
| 5 | 26.10.2026 – 02.11.2026 | 2 643 840 ₽ | −28% | 691% |
| 6 | 02.11.2026 – 09.11.2026 | 2 386 800 ₽ | −35% | 624% |
| 7 | 09.11.2026 – 15.11.2026 | 2 129 760 ₽ | −42% | 557% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (382 657 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 672 000 ₽ | −3 289 343 ₽ | -90% |
| 2 | 3 414 960 ₽ | −3 032 303 ₽ | -89% |
| 3 | 3 157 920 ₽ | −2 775 263 ₽ | -88% |
| 4 | 2 900 880 ₽ | −2 518 223 ₽ | -87% |
| 5 | 2 643 840 ₽ | −2 261 183 ₽ | -86% |
| 6 | 2 386 800 ₽ | −2 004 143 ₽ | -84% |
| 7 | 2 129 760 ₽ | −1 747 103 ₽ | -82% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (2 129 760 ₽) выше кадастровой стоимости (382 657 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 95,9 м²
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, р-н. Гулькевичский, тер. г/п Красносельское, пгт. Красносельский, Лермонтова, д. 14
- Кадастровый №
- 23:06:0301005:61
- Кадастровая стоимость
- 382 657 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 367 200 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 28.09.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 15.11.2026, 19:00
- Дата торгов
- 16.11.2026, 13:00
- Опубликовано
- 21.09.2026, 01:54
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2025 г. по делу №А32-35999/2024 Поляков Олег Федорович (19.07.1983 г.р.; место рождения: пос. Красносельский Гулькевичского района Краснодарского края (ИНН 232904785174, СНИЛС 151-930-808 56, адрес проживания: 352386, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Деповская, д. 74) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Геворгян Аршавир Жораевич (ИНН 612001997218, СНИЛС 149-245-316 72) - член Саморегулируемой организации ассоциация арбитражных управляющих"Синергия" (ОГРН 1112300002330, ИНН 2308980067,адрес: 350063, г. Краснодар, ул. Комсомольская, д. 45, оф. 11).
Организатор торгов финансовый управляющий имуществом Полякова Олега Федоровича Геворгян Аршавир Жораевич, действующий на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2025 г. по делу №А32-35999/2024, уведомляет о проведении в период с 09:00 28.09.2026 до 16:00 15.11.2026 на сайте электронной площадки АО «Российский аукционный дом», размещенной на сайте https://lot-online.ru/, торгов в форме публичного предложения по реализации имущества Должника:
Лот №1 - дом, площадью: 95,9 кв.м., с кадастровым номером: 23:06:0301005:61, расположенный на земельном участке, площадью: 1 246 кв.м., с кадастровым номером: 23:06:0301005:25; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н. Гулькевичский, тер. г/п Красносельское, пгт. Красносельский, Лермонтова, д. 14. Начальная цена лота 3 672 000,00 руб.
В случае отсутствия заявки на участие в торгах путем публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества Должника, не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника, цена продажи подлежит снижению на 7 % (от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения) каждые 7 календарных дней с момента начала приема заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения.
Заявки на участие в торгах и предложения о цене, принимаются с 09 часов 00 минут до 16 часов 00 минут в период соответствующего этапа, в электронном виде, подписанные ЭП заявителя, в соответствии с порядком (регламентом) работы на ЭП, через сайт оператора электронной площадки: АО «Российский аукционный дом», размещенной на сайте https://lot-online.ru.
Документы для участия: Заявка - составляется в произвольной форме на русском языке и содержит: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); ФИО, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица);номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также СРО арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, реквизиты для возврата задатка. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Подтверждение оплаты задатка. Для физ. лиц - копия паспорта. Для ИП - выписка из ЕГРИП (не более 30 дней). Для юр. лиц - выписка из ЕГРЮЛ (не более 30 дней), перевод на русский язык документов о гос. регистрации юр. лица или физ. лица в качестве ИП в соответствии с законодательством государства (для иностранного лица).
Заявка на участие в торгах подается в электронной форме посредством системы электронного документооборота электронной площадке АО «Российский аукционный дом», размещенной на сайте https://lot-online.ru/ в сети Интернет, подписывается электронной цифровой подписью.
Задаток 10% от начальной цены (367 200 руб.). Задаток вносится с 09 часов 00 минут и должен поступить на счет до 16 часов 00 минут окончания соответствующего этапа. Возврат - согласно Договора о задатке. Внесение задатка осуществляется на расчетный счет Оператора электронной площадки: Получатель - АО «Российский аукционный дом» (ИНН 7838430413, КПП 783801001): р/с № 40702810355000036459 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
В течение 5 дней с даты подписания протокола об итогах финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи. Договор должен быть заключен в течение 5дней с даты получения предложения.
Оплата по договору купли-продажи производится в течение 30 дней с даты его подписания по следующим реквизитам: Получатель Поляков Олег Федорович ИНН 232904785174, р/с 40817810530857334915, Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк, к/с 30101810100000000602, БИК 040349602.
Передача имущества по акту приема-передачи в течении 3 рабочих дней после оплаты.
Ознакомление с документами и осмотр имущества проводится по месту нахождения имущества Российская Федерация, Краснодарский край, р-н. Гулькевичский, тер. г/п Красносельское, пгт. Красносельский, Лермонтова, д. 14, по предварительному согласованию с финансовым управляющим А.Ж. Геворгяном по тел. 8-900-252-77-77 или по эл. почте ashot010166@mail.ru.
Имущество реализуемое на торгах является предметом залога по обязательствам должника перед ПАО "Сбербанк России"
Документы к торгам
- Договор о задатке присоединение лот 1.pdf217 КБ
- Договор о задатке присоединение лот 1.pdf.sig5 КБ
- проект договора купли-продажи лот 1.pdf396 КБ
- проект договора купли-продажи лот 1.pdf.sig5 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
дом, площадью: 95,9 кв.м., с кадастровым номером: 23:06:0301005:61, расположенный на земельном участке, площадью: 1 246 кв.м., с кадастровым номером: 23:06:0301005:25; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н. Гулькевичский, тер. г/п Красносельское, пгт. Красносельский, Лермонтова, д. 14.
Стороны и дело
Организатор торгов
Геворгян Аршавир ЖораевичИНН Телефон: +79002527777Email: ashot010166@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Геворгян Аршавир ЖораевичИНН СРО: СРО ААУ "Синергия" - Саморегулируемая организация ассоциация арбитражных управляющих "Синергия"
Исходов торгов известно 0 из 2. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:06:0301005:61
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:06:0301005:61 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Это имущество выставлялось раньше
- Торги без датыБанковское имущество · Аукцион · начальная 4 080 000 ₽ · идут сейчас
Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 15.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.