ТОТорги.Открыто
Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 04.10.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.
ГосимуществоПубличное предложениеПриём заявок

Объект незавершенного строительства и земельный участок 1500 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Орловский, с/п Большекуликовское, д. Малая Куликовка, ул. Майская, д. 21

Незавершённое строительство, Орловская область. Торги государственного и муниципального имущества, публичное предложение. Текущая цена 650 934 ₽, на 10 % ниже начальной. Приём заявок до 21 октября 2026. Организатор: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ". Данные обновлены 4 октября 2026.

650 934 ₽
начальная 723 260 ₽
73% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 376 590 ₽ (номер 57:10:0070101:1257). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц6 839 ₽
Переплата за срок9 742 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До окончания приёма заявок
21.10.2026, 17:00
До торгов
26.10.2026, 10:00
Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 6
650 934 ₽
Следующее снижение
−72 326 ₽ · 05.10.2026
● Начальная 723 260 ₽● Сейчас 650 934 ₽ (−10%)○ Мин. отсечка — ₽
ЭтапДатыЦенаОт начальнойК ориентиру
125.09.2026 – 30.09.2026723 260 ₽—164%
230.09.2026 – 05.10.2026650 934 ₽−10%148%
305.10.2026 – 11.10.2026578 608 ₽−20%131%
411.10.2026 – 16.10.2026506 282 ₽−30%115%
516.10.2026 – 21.10.2026433 956 ₽−40%99%
621.10.2026 – 26.10.2026361 630 ₽−50%82%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (440 320 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам
ЭтапЦенаВыгодаДоходность
1723 260 ₽−282 940 ₽-39%
2650 934 ₽−210 614 ₽-32%
3578 608 ₽−138 288 ₽-24%
4506 282 ₽−65 962 ₽-13%
5433 956 ₽6 364 ₽1%
6361 630 ₽78 690 ₽22%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Ниже медианы похожих лотов (440 320 ₽) цена опустится на 5-м этапе — с 16.10.2026, 433 956 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Незавершённое строительство
Регион
Орловская область
Адрес
обл Орловская, м.о. Орловский, д Малая Куликовка, ул Майская, дом 21
Кадастровый №
57:10:0070101:1257
Кадастровая стоимость
376 590 ₽
Площадь по ЕГРН
1 500 м²
Форма торгов
Публичное предложение
Задаток
72 326 ₽
Начало приёма заявок
25.09.2026, 17:00
Окончание приёма заявок
21.10.2026, 17:00
Дата торгов
26.10.2026, 10:00
Опубликовано
25.09.2026, 13:25

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Лот №1: Объект 1. Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 18, площадь – 61,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Орловская область, р-н Орловский, с/п Большекуликовское, д. Малая Куликовка, ул. Майская, д. 21, кадастровый номер: 57:10:0070101:2373; Объект 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь – 1500 +/- 673 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Орловская область, р-н Орловский, с/п Большекуликовское, д. Малая Куликовка, ул. Майская, № 21, кадастровый номер: 57:10:0070101:1257. Ограничение прав и обременения объектов недвижимости: не зарегистрировано.

Стороны и дело

Организатор торгов
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ"
ИНН Телефон: +79672464417Email: ermakova@auction-house.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 57:10:0070101:1257
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 57:10:0070101:1257 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 03.10.2026).
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 21.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    6
    Ориентир (медиана)
    440 320 ₽
    Диапазон
    360 715 – 810 693 ₽
    Текущая цена лота
    148% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 6. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 6 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Незавершённое строительство», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.