БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены1 просмотр
Земельный участок общей площадью 1000.00 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Лазаре
Земельный участок, 1 000 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 6 315 435 ₽. Приём заявок до 2 декабря 2026. Организатор: Садчикова Юлия Викторовна. Сверено с источником 9 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
6 315 435 ₽
151% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 516 340 ₽ (номер 23:49:0132001:257). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц59 719 ₽
Переплата за срок85 084 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До начала приёма заявок
15.10.2026, 00:00
До окончания приёма заявок
02.12.2026, 23:59
До торгов
03.12.2026, 11:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 6
6 315 435 ₽
Следующее снижение
−631 544 ₽ · 22.10.2026
● Начальная 6 315 435 ₽● Сейчас 6 315 435 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.10.2026 – 22.10.2026 | 6 315 435 ₽ | — | 834% |
| 2 | 22.10.2026 – 29.10.2026 | 5 683 892 ₽ | −10% | 751% |
| 3 | 29.10.2026 – 05.11.2026 | 5 052 348 ₽ | −20% | 668% |
| 4 | 05.11.2026 – 12.11.2026 | 4 420 805 ₽ | −30% | 584% |
| 5 | 12.11.2026 – 19.11.2026 | 3 789 261 ₽ | −40% | 501% |
| 6 | 19.11.2026 – 26.11.2026 | 3 157 718 ₽ | −50% | 417% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (756 864 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 315 435 ₽ | −5 558 571 ₽ | -88% |
| 2 | 5 683 892 ₽ | −4 927 028 ₽ | -87% |
| 3 | 5 052 348 ₽ | −4 295 484 ₽ | -85% |
| 4 | 4 420 805 ₽ | −3 663 941 ₽ | -83% |
| 5 | 3 789 261 ₽ | −3 032 397 ₽ | -80% |
| 6 | 3 157 718 ₽ | −2 400 854 ₽ | -76% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (3 157 718 ₽) выше медианы похожих лотов (756 864 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Земельные участки
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 1 000 м²
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Лазаревский, с. В.Якорная Щель, из 500-тысячного плана организации территории квартала жилой застройки, выделенной под станицу казаков, участок №3.
- Кадастровый №
- 23:49:0132001:257
- Кадастровая стоимость
- 2 516 340 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 631 544 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 15.10.2026, 00:00
- Окончание приёма заявок
- 02.12.2026, 23:59
- Дата торгов
- 03.12.2026, 11:00
- Опубликовано
- 08.10.2026, 14:47
- Классификатор источника
- Земельные участки
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Организатор торгов - Садчикова Юлия Викторовна (ИНН 542405198577, СНИЛС 13 943 230 051, адрес: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28, офис 514, тел: +7 (913) 389-78-39 , эл. почта: sadchikova-y00@bk.ru), член Ассоциации Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Меркурий» (ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108, Юридический адрес: 125047, г. Москва, ул. 4-я Тверская-Ямская, д.2/11, стр. 2. Почтовый адрес: 127018, Москва, Сущевский вал, д. 16, стр. 4, оф. 301), сообщает о проведении электронных торгов в форме публичного предложения с закрытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника Эктова Олега Владимировича (20.08.1981 г.р., место рождения: гор. Москва, регистрация: 117513, г. Москва, ул. Ленинский пр-кт, д. 123, корп. 4, кв. 116, ИНН 773003372817, СНИЛС 038-744-147-75) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Утвержден финансовый управляющий: Садчикова Юлия Викторовна (ИНН 542 405 198 577, СНИЛС 13 943 230 051, адрес для корреспонденции: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28, офис 514), участник СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (125047, г. Москва, ул. 4-я Тверская-Ямская, д.2/11, стр. 2, ИНН 7 710 458 616, ОГРН 1 037 710 023 108, рег. номер 0012).
На торги представлено следующее имущество (№ лота, наименование и описание имущества входящего в лот, начальная цена продажи (руб.):
Лот №1: Земельный участок общей площадью 1000.00 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Лазаревский, с. В.Якорная Щель, из 500 тысячного плана организации территории квартала жилой застройки, выделенной под станицу казаков, участок №3.Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.Принадлежит должнику на праве совместной собственности супругов. Кадастровый номер: 23:49:0132001:257.Номер государственной регистрации: 23:49:0132001:257-23/235/2020-2
Задаток составляет 10% от начальной цены.
Банковские реквизиты счета, на которые вносится задаток:
Получатель - АО «Российский аукционный дом» (ИНН 7838430413, КПП 783801001):
р/с № 40702810355000036459 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК,
БИК 044030653, к/с 30101810500000000653.
Оплата за имущество должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания договора уступки прав.
Банковские реквизиты счета, на которые вносятся платежи (оплата по договору уступки прав):
БАНК: ПАО «Совкомбанк»
ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ПАО «СОВКОМБАНК»
Реквизиты филиала:
БИК: 045004763
ИНН: 4401116480
КПП : 544543001
Корсчет: 30101810150040000763
Получатель: Эктов Олег Владимирович
Счет Получателя: 40817810750206707553
Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Срок, по истечении которого, последовательно, снижается начальная цена, составляет 7 (семь) календарных дней. Величина снижения начальной цены составляет 10% (десять процентов) от начальной цены продажи, установленной на повторных торгах. Размер задатка составляет 10% (десять процентов) от цены, которая действует на том периоде ее снижения, на котором подана заявка. Минимальная цена продажи имущества составляет составляет 50% (пятьдесят процентов) от начальной цены на публичном предложении. Получить информацию по имуществу, документам на имущество, порядком подачи заявок и участия в торгах можно на сайте https://lot-online.ru/ и по телефону Организатора торгов в рабочее время (ПН-ПТ с 05.00 по 14.00 МСК) : +7(913)389-78-39, e-mail:sadchikova-y00@bk.ru. Ознакомиться с имуществом можно по адресу его местонахождения, предварительно согласовав время ознакомления в рабочие дни с 05 часов до 14 часов по московскому времени. Заявки на участие в торгах, оформленные в соответствии с требованиями ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и задатки принимаются с 00:00 (МСК) 15.10.2026 г.
Этапы снижения цены по лотам:
1 период: 15.10.2026 - 21.10.2026;
2 период: 23.10.2026 - 29.10.2026;
3 период: 31.10.2026 - 06.11.2026;
4 период: 10.11.2026 - 16.11.2026;
5 период: 18.11.2026 - 24.11.2026;
6 период: 26.11.2026 - 02.12.2026.
Заявки на участие в торгах оформляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя, и подаются посредством системы электронного документооборота на сайте электронной площадки АО «Российский аукционный дом» (сайт https://lot-online.ru/) . Поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, должно быть подтверждено на дату подачи заявки.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Договор купли-продажи с победителем торгов заключается после получения предложения финансового управляющего, срок платежа по договору – тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи. С более подробной информацией по имуществу и проводимыми торгами, можно ознакомиться у организатора торгов, предварительно согласовав с ним дату и время ознакомления.
Документы к торгам
- ДКП заемельного участка (ПРОЕКТ).docx15 КБ
- Договор о задатке (ПРОЕКТ).docx10 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Земельный участок общей площадью 1000.00 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Лазаревский, с. В.Якорная Щель, из 500 тысячного плана организации территории квартала жилой застройки, выделенной под станицу казаков, участок №3.Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.Принадлежит должнику на праве совместной собственности супругов. Кадастровый номер: 23:49:0132001:257.Номер государственной регистрации: 23:49:0132001:257-23/235/2020-2
Стороны и дело
Организатор торгов
Садчикова Юлия ВикторовнаИНН Телефон: +79133897839Email: sadchikova-y00@bk.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Садчикова Юлия ВикторовнаИНН СРО: Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий"
Исходов торгов известно 4 из 78. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0132001:257
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0132001:257 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 02.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 19
- Ориентир (медиана)
- 756 864 ₽
- Диапазон
- 756 864 – 1 664 400 ₽
- Текущая цена лота
- 834% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Лот № 8 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2517)756 864 ₽ · Краснодарский край
- Лот № 9- Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2518)756 864 ₽ · Краснодарский край
- лот № 1 Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2521)756 864 ₽ · Краснодарский край
- Лот № 6 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2523)756 864 ₽ · Краснодарский край
- Лот № 2 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2474)756 864 ₽ · Краснодарский край
- Лот №5 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2522)756 864 ₽ · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 19. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 19 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.