Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 03.10.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.

Арестованное имуществоАукцион на повышениеИдут торги4 просмотра

Жилое помещение (комната), площадью 16,5 м2, кадастровый номер: 74:37:0209010:2731, г. Южноуральск, ул. Мира, д. 43Б, кв. 11, комн.4, рег. № 74-19406;

Комната, 16,5 м², Челябинская область. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 398 434 ₽. Идут торги. Организатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛОГ". Данные обновлены 1 октября 2026.

398 434 ₽

40% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 659 550 ₽ (номер 74:37:0209010:2731). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц38 ₽

Переплата за срок58 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До торгов

06.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Комната
Регион: Челябинская область
Площадь: 16,5 м²
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Южноуральский, г. Южноуральск, ул. Мира, дом 43Б
Кадастровый №: 74:37:0209010:2731
Кадастровая стоимость: 659 550 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 3 984 ₽
Задаток: 398 ₽
Начало приёма заявок: 18.09.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 01.10.2026, 16:00
Дата торгов: 06.10.2026, 10:00
Опубликовано: 17.09.2026, 19:40

Обременениязалог, запреты ФССП

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Должник: Урманаев С.Л., собственник: Урманаев С.Л., н/ц: 398433,76 р., з-к: 398 р.,

Стороны и дело

Организатор торгов

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛОГ"

ИНН Телефон: +79123218399Email: dialog-chel@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 74:37:0209010:2731

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 74:37:0209010:2731 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 03.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 01.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 23
Ориентир (медиана): 280 612 ₽
Диапазон: 87 139 – 1 053 751 ₽
Цена за м² (медиана): 17 007 ₽/м²
Текущая цена лота: 142% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

71. Д-к, с-к: Васильева Н.В. Лот: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на комнату площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, д.12, кв. 513, кадастровый номер 74:25:0307301:2488. Нач. цена: 160 100 р., з/к: 24 015 р. Рег. номер № 74-19064, (ОСП г. Златоуста).
160 100 ₽ · 11 355 ₽/м² · 14 м² · Челябинская область
24. Д-к, с-к: Семерикова А.Р. Лот: Комната площадью 13,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Златоуст, ул. К. Маркса, д. 9, кв. 25, кадастровый номер 74:25:0303012:76. Нач. цена: 217 090 р., з/к: 32 564 р. Рег. номер № 74-19448, (ОСП г. Златоуста).
217 090 ₽ · 16 201 ₽/м² · 13 м² · Челябинская область
28. Д-к, с-к: Ваганова А.А. Лот: Комната площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Златоуст, им. Риты Сергеевой, д. 9, кв. 21, кадастровый номер 74:25:0302104:528. Нач. цена: 212 585 р., з/к: 31 888 р. Рег. номер № 74-19436, (ОСП г. Златоуста).
212 585 ₽ · 17 007 ₽/м² · 13 м² · Челябинская область
35. Д-к, с-к: Морозов Е.П. Лот: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Миасс, ул. Павших Борцов, д.2, кв. 28, ком. 2, кадастровый номер 74:34:1100023:80. Нач. цена: 249 050 р., з/к: 37 358 р. Рег. номер № 74-18198, (Миасского ГОСП).
249 050 ₽ · 18 726 ₽/м² · 13 м² · Челябинская область
14. Д-к, с-к: Тихомирова О.Р. Лот: Комната площадью 11,8 кв.м, расположенная по адресу: г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, д. 12, ком. 203, кадастровый номер 74:25:0307301:1806. Нач. цена: 239 275 р., з/к: 35 892 р. Рег. номер № 74-19536, (ОСП г. Златоуста).
239 275 ₽ · 20 278 ₽/м² · 12 м² · Челябинская область
26. Д-к, с-к: Сабирова А.В. Лот: Комната площадью 10,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Златоуст, ул. пр-кт 30-летия Победы, д. 8, кв. 115, кадастровый номер 74:25:0305004:773. Нач. цена: 232 560 р., з/к: 34 884 р. Рег. номер № 74-19444, (ОСП г. Златоуста).
232 560 ₽ · 22 579 ₽/м² · 10 м² · Челябинская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 23. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 23 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Комната», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.