Банковское имуществоАукцион
Жилой дом с земельным участком
Республика Дагестан·Недвижимость·122 м²·Дело А15-3258/2025·Заявки до 12.10.2026
5 854 590 ₽
Источник больше не подтверждает этот лот (снят с публикации/торги закрылись) — с 05.09.2026. Карточка сохранена для истории, в каталоге и поиске больше не показывается.
БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены1 просмотр
1) Жилой дом, площадью 164,9 кв. м., с кадастровым номером: 05:09:000028:565; 2) Земельный участок, площадью 1 306 кв. м., с кадастровым номером: 05:09:000006:37. Адрес: Республика Дагестан, Карабудах
Жилой дом, 164,9 м², Республика Дагестан. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 5 854 590 ₽. Приём заявок до 12 октября 2026. Организатор: Магамедов Феликс Ниязбегович. Данные обновлены 3 сентября 2026.
5 854 590 ₽
163% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 224 867 ₽ (номер 05:09:000028:565). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц55 361 ₽
Переплата за срок78 873 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
12.10.2026, 20:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 6
5 854 590 ₽
Следующее снижение
−292 730 ₽ · 14.09.2026
● Начальная 5 854 590 ₽● Сейчас 5 854 590 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 07.09.2026 – 14.09.2026 | 5 854 590 ₽ | — | 263% |
| 2 | 14.09.2026 – 21.09.2026 | 5 561 861 ₽ | −5% | 250% |
| 3 | 21.09.2026 – 28.09.2026 | 5 269 131 ₽ | −10% | 237% |
| 4 | 28.09.2026 – 05.10.2026 | 4 976 402 ₽ | −15% | 224% |
| 5 | 05.10.2026 – 12.10.2026 | 4 683 672 ₽ | −20% | 211% |
| 6 | 12.10.2026 – 12.10.2026 | 4 390 943 ₽ | −25% | 197% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (2 224 867 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 854 590 ₽ | −3 629 723 ₽ | -62% |
| 2 | 5 561 861 ₽ | −3 336 994 ₽ | -60% |
| 3 | 5 269 131 ₽ | −3 044 264 ₽ | -58% |
| 4 | 4 976 402 ₽ | −2 751 535 ₽ | -55% |
| 5 | 4 683 672 ₽ | −2 458 805 ₽ | -52% |
| 6 | 4 390 943 ₽ | −2 166 076 ₽ | -49% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (4 390 943 ₽) выше кадастровой стоимости (2 224 867 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Жилой дом
- Регион
- Республика Дагестан
- Площадь
- 164,9 м²
- Адрес
- Республика Дагестан, Карабудахкентский р-н, с. Какашура, ул. Дагестанская, д. 27
- Кадастровый №
- 05:09:000028:565
- Кадастровая стоимость
- 2 224 867 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 585 459 ₽
- Начало приёма заявок
- 07.09.2026, 13:00
- Окончание приёма заявок
- 12.10.2026, 20:00
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Проект договора купли-продажи.docx27 КБ
- Прооект договора задатка.docx23 КБ
- Рекомендуемая форма ДКП.docx43 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
1) Жилой дом, площадью 164,9 кв. м., с кадастровым номером: 05:09:000028:565; 2) Земельный участок, площадью 1 306 кв. м., с кадастровым номером: 05:09:000006:37. Адрес: Республика Дагестан, Карабудахкентский р-н, с. Какашура, ул. Дагестанская, д. 27
Стороны и дело
Организатор торгов
Магамедов Феликс НиязбеговичИНН Телефон: +79387777123Email: mfelixn3005@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Магамедов Феликс НиязбеговичИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ «СИБИРСКАЯ ГИЛЬДИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ»
Исходов торгов известно 0 из 5. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 05:09:000028:565
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 05:09:000028:565 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А15-3258/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 12.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).