Гостиница в центре Зеленоградска — действующий бизнес у моря.

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Гостиница

Регион

Калининградская область

Площадь

622 м²

Адрес

Российская Федерация, Калининградская область, г Зеленоградск

Кадастровый №

39:05:010305:36

Кадастровая стоимость

25 827 928 ₽

Форма торгов

Аукцион на повышение

Опубликовано

17.09.2026, 03:06

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Действующая гостиница в одном из самых популярных туристических городов Калининградской области — Зеленоградске. Объект расположен в самом центре города, на оживлённой проходной улице, всего в 100 метрах от моря и набережной. Такое расположение обеспечивает стабильный поток гостей в течение всего туристического сезона. Зеленоградск — один из главных курортов Балтийского побережья, ежегодно принимающий сотни тысяч туристов. Город активно развивается, туристический поток стабильно растёт, что делает гостиничный бизнес здесь особенно привлекательным. Основные характеристики объекта • Площадь здания: 622 кв.м • Площадь участка: 7,4 сотки • Номерной фонд: 9 номеров • Формат: действующая гостиница Номерной фонд небольшой, но это является преимуществом: все номера просторные и комфортные, что позволяет удерживать более высокий средний чек по сравнению с большинством гостевых домов в городе. Благодаря этому гостиница стабильно получает бронирования и имеет хороший потенциал для повышения стоимости проживания. Объект полностью функционирует, имеет понятную экономику и сформированную клиентскую базу. Репутация и рейтинг: Гостиница имеет очень высокие оценки на всех основных агрегаторах бронирования, практически идеальные отзывы гостей. Также Яндекс присвоил объекту высокий рейтинг, что подтверждает уровень сервиса и удовлетворённость клиентов. Точки роста бизнеса: Сауна. В гостинице есть сауна, однако её продвижением практически не занимаются. При правильной упаковке, продвижении и работе с локальной аудиторией она может стать стабильным дополнительным источником дохода - как для гостей гостиницы, так и для внешних посетителей. Кафе. На территории работает кафе, которое в настоящее время сдаётся в аренду. При активном управлении, разработке концепции, обновлении меню и интеграции с гостиницей и сауной кафе может значительно увеличить прибыльность всего объекта. Инвестиционный потенциал. Объект уже является действующим и прибыльным бизнесом, но при этом имеет очевидные и понятные направления роста: • увеличение среднего чека • активное развитие сауны • полноценное управление кафе • усиление маркетинга и онлайн-продвижения Это делает гостиницу привлекательным инвестиционным объектом с потенциалом увеличения доходности. Адрес: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Пушкина, д. 4. В состав лота входят: - Здание площадью 622 кв.м. Кадастровый номер 39:05:010305:36 - Арендуемый, до 2054г, земельный участок площадью 737 кв.м. Кадастровый номер 39:05:010305:7

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).