Банковское имуществоАукцион
Земельный участок (ИЖС), 4 сот.
Краснодарский край·Земельные участки·400 м²·Дело А32-23161/2025·Приём заявок закрыт
4 369 750 ₽
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок2 источника6 просмотров
– Земельный участок, площадь 400 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, Адлерский, г. Сочи, с. Верхнениколаевское, кадастровый (условный) ном
Земельный участок, 400 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 4 369 750 ₽. Приём заявок до 8 декабря 2026. Организатор: Лошкобанов Роман Александрович. Сверено с источником 20 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
4 369 750 ₽
366% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 936 820 ₽ (номер 23:49:0401009:4025). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц41 320 ₽
Переплата за срок58 865 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
08.12.2026, 12:00
До торгов
08.12.2026, 12:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 5
4 369 750 ₽
Следующее снижение
−67 000 ₽ · 29.10.2026
● Начальная 4 369 750 ₽● Сейчас 4 369 750 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20.10.2026 – 29.10.2026 | 4 369 750 ₽ | — | 577% |
| 2 | 29.10.2026 – 07.11.2026 | 4 302 750 ₽ | −2% | 568% |
| 3 | 07.11.2026 – 16.11.2026 | 4 235 750 ₽ | −3% | 560% |
| 4 | 16.11.2026 – 25.11.2026 | 4 168 750 ₽ | −5% | 551% |
| 5 | 25.11.2026 – 08.12.2026 | 4 107 565 ₽ | −6% | 543% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (756 864 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 369 750 ₽ | −3 612 886 ₽ | -83% |
| 2 | 4 302 750 ₽ | −3 545 886 ₽ | -82% |
| 3 | 4 235 750 ₽ | −3 478 886 ₽ | -82% |
| 4 | 4 168 750 ₽ | −3 411 886 ₽ | -82% |
| 5 | 4 107 565 ₽ | −3 350 701 ₽ | -82% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (4 107 565 ₽) выше медианы похожих лотов (756 864 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Земельные участки
- Регион
- Краснодарский край
- Площадь
- 400 м²
- Адрес
- Россия, край Краснодарский, Адлерский, г. Сочи, с. Верхнениколаевское
- Кадастровый №
- 23:49:0401009:4025
- Кадастровая стоимость
- 936 820 ₽
- Площадь по ЕГРН
- 400 м²
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 436 975 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 20.10.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 08.12.2026, 12:00
- Дата торгов
- 08.12.2026, 12:00
- Опубликовано
- 19.10.2026, 15:23
- Классификатор источника
- Земельные участки
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.07.2025 г. (резолютивная часть объявлена 21.07.2025) по делу № А32-23161/2025 Папоян Жанна Сашаевна (дата рождения: 18.11.1989, место рождения: Р. Армения, СНИЛС 187-930-895 36, ИНН 251120599674, регистрация по месту жительства: Краснодарский край, г. Армавир, Краснодарского края, СНТ Рассвет, уч-к 153) (далее по тексту - должник) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Лошкобанов Роман Александрович (ИНН 231110991456, СНИЛС 203-878-543 79) - член Ассоциация "МСРО АУ" (ОГРН 1026104143218, ИНН 6167065084, адрес: 344011, г.Ростов-на-Дону, пер.Гвардейский д.7).
Согласно Порядка организации и проведения торгов по реализации заложенного имущества ПАО Сбербанк, на электронной торговой площадке "МЭТС", размещённой на сайте http:// m-ets.ru в сети Интернет, 12.10.2026 в 12.00 МСК состоялись повторные торги в электронной форме по продаже имущества должника посредством проведения аукциона, с открытой формой представления предложения о цене, а именно: Лот № 1 – Земельный участок, площадь 400 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, Адлерский, г. Сочи, с. Верхнениколаевское, кадастровый (условный) номер: 23:49:0401009:4025, вид собственности: индивидуальная. Начальная стоимость Лота № 1 составляет 4 369 750,00 руб.
Согласно протокола открытых торгов имуществом Должника от 07.10.2026 года №231419-МЭТС/1, торги по лоту аукциона № 1 признаны несостоявшимися, так как не были представлены заявки на участие.
Конкурсным кредитором ПАО Сбербанк утверждены Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге у ПАО Сбербанк.
Продажа залогового имущества происходит посредством публичного предложения,
осуществляется в соответствии с требованиями, установленными пунктом 4 статьи 139 Закона обанкротстве: Лот № 1 – Земельный участок, площадь 400 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, Адлерский, г. Сочи, с. Верхнениколаевское, кадастровый (условный) номер: 23:49:0401009:4025, вид собственности: индивидуальная. Начальная цена продажи Имущества Должника устанавливается в размере 4 369 750 рублей.
Срок действия публичного предложения – 50 календарных дней с момента начала приема заявок 12.00 МСК 20.10.2026 года.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» .
С даты определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Продавец – финансовый управляющий Папоян Ж.С. Лошкобанов Роман Александрович. Заключение договора купли-продажи с победителем торгов – 5 дней. Полная оплата – 15 дней с даты заключения договора. Знакомство с документами, и информацией о приеме заявок/задатков на размещённой на сайте http:// m-ets.ru в сети Интернет, в рабочие дни с 19.10.2026 г. с 10.00–15.00 МСК по т.+7 (918) 494-77-28.
Заявки на участие
Заявок не подано.
По сведениям площадки о ходе торгов в ЕФРСБ, проверено 09.10.2026.
Документы к торгам
- Договор купли-продажи недвижимого имущества_639201430037476733.pdf221 КБ
- Договор купли-продажи недвижимого имущества_639201430037476733.pdf.sig4 КБ
- Договор о задатке_.pdf213 КБ
- Договор о задатке_.pdf.sig4 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
– Земельный участок, площадь 400 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Краснодарский, Адлерский, г. Сочи, с. Верхнениколаевское, кадастровый (условный) номер: 23:49:0401009:4025, вид собственности: индивидуальная.
Стороны и дело
Организатор торгов
Лошкобанов Роман АлександровичИНН Телефон: +79184947728Email: los-roman@yandex.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Лошкобанов Роман АлександровичИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "НАВИГАТОР"
Исходов торгов известно 1 из 1. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0401009:4025
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0401009:4025 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Это имущество выставлялось раньше
- Торги до 07.10.2026Банковское имущество · Аукцион · начальная 4 369 750 ₽ · идут сейчас
Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.
Другие лоты по этому делу (А32-23161/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 08.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 22
- Ориентир (медиана)
- 756 864 ₽
- Диапазон
- 563 400 – 2 629 800 ₽
- Текущая цена лота
- 577% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Лот № 8 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2517)756 864 ₽ · Краснодарский край
- Лот № 9- Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2518)756 864 ₽ · Краснодарский край
- лот № 1 Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2521)756 864 ₽ · Краснодарский край
- Лот № 6 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2523)756 864 ₽ · Краснодарский край
- Лот № 2 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2474)756 864 ₽ · Краснодарский край
- Лот №5 - Земельный участок (кадастровый номер: 23:37:0721001:2522)756 864 ₽ · Краснодарский край
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 22. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 22 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.