Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены9 просмотров

Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Союзная, д. 11, кв. 51

Объект недвижимости, 58 м², Хабаровский край. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 3 687 096 ₽, на 16 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 4 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

3 687 096 ₽

начальная 4 395 000 ₽

11% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 4 126 381 ₽ (номер 27:23:0050715:223). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц348 650 ₽

Переплата за срок496 704 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

3 687 096 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 4 395 000 ₽● Сейчас 3 687 096 ₽ (−16%)○ Мин. отсечка 3 687 096 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	25.11.2025 – 12.05.2026	4 395 000 ₽	—	73%
2	12.05.2026	3 687 096 ₽	−16%	61%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (6 005 781 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	4 395 000 ₽	1 610 781 ₽	37%
2	3 687 096 ₽	2 318 685 ₽	63%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (6 005 781 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Хабаровский край
Площадь: 58 м²
Адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Союзная, д. 11, кв. 51
Кадастровый №: 27:23:0050715:223
Кадастровая стоимость: 4 126 381 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 27:23:0050715:223

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 27:23:0050715:223 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 42
Ориентир (медиана): 6 005 781 ₽
Диапазон: 2 696 291 – 10 552 113 ₽
Цена за м² (медиана): 103 548 ₽/м²
Текущая цена лота: 61% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира 44 кв. м
4 320 000 ₽ · 98 182 ₽/м² · 44 м² · Хабаровский край
Квартира
5 600 000 ₽ · 98 246 ₽/м² · 57 м² · Хабаровский край
Квартира
5 600 000 ₽ · 98 765 ₽/м² · 57 м² · Хабаровский край
Помещение ресторана 890 м² , с обратной арендой
89 000 000 ₽ · 100 000 ₽/м² · 890 м² · Хабаровский край
2 к. квартира, 43.8 м²
4 690 800 ₽ · 107 096 ₽/м² · 44 м² · Хабаровский край
2-комнатная квартира
6 163 047 ₽ · 112 055 ₽/м² · 55 м² · Хабаровский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 42. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 42 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 687 096 ₽

начальная 4 395 000 ₽

11% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц348 650 ₽

Переплата за срок496 704 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 04.10.2026, 04:47

Исходные данные

{
  "id": "584825",
  "link": "/property/584825/",
  "name": "Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Союзная, д. 11, кв. 51",
  "props": {
    "area": 58,
    "city": "Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Союзная, д. 11, кв. 51",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "3687096",
    "rooms": 3,
    "addres": "Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Союзная, д. 11, кв. 51",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/d1d/780_780_1/3mxzat5thj29a7qcs2z8zgu78l00t4d8.jpeg",
        "size": 291681,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b6b/780_780_1/z6srq070cbxyugj7e9j2wyywmfd4hzfh.jpeg",
        "size": 288719,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/fa7/780_780_1/zfzi6d574bpch2idlh2jxnexn14rs8zz.jpeg",
        "size": 331633,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/cab/780_780_1/982g2fm77gqzpvgksxxsbwa41e7hudvw.jpeg",
        "size": 263281,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/aca/780_780_1/n60bel33d2sd9h5ypsumhtlmh19qtxy7.jpeg",
        "size": 256657,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/f6f/780_780_1/eyazv0u0wzy6w014l7xz8iwjq2pjv4ul.jpeg",
        "size": 220516,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/91e/780_780_1/s4kt3f87qrvf60hgrx6ufvn263h97sqb.jpeg",
        "size": 105806,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ee0/780_780_1/44b7yyzesk502r4aew715j38kn31n25d.jpeg",
        "size": 116236,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/48e/780_780_1/4hvtrgf2q1ge1tripbc4ysxi06tpvktq.jpeg",
        "size": 102027,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/fbf/780_780_1/jkd31k0yiik789tnt3ooguh0zjpmrirt.jpeg",
        "size": 96855,
        "width": 780,
        "height": 585
      }
    ],
    "region": "Хабаровский край",
    "latitude": "48.403578",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "135.100432",
    "old_price": "4395000",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 63571,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 5,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "27:23:0050715:223"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "khabarovsk-territory",
    "name": "Хабаровский край",
    "name_d": "Хабаровскому краю",
    "name_p": "Хабаровском крае",
    "xml_id": "27_120",
    "district_id": "106",
    "region_link": "/property/khabarovsk-territory/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/77e/780_780_1/2z4xozhpvqrjknbgzacq1r1bs4eek2up.jpeg",
  "price_history": [
    {
      "date": "12.05.2026",
      "diff": 707904,
      "price": "3687096"
    },
    {
      "date": "25.11.2025",
      "diff": 0,
      "price": "4395000"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 4 395 000 ₽