Мавлин Руслан Рафикович

Уникальный земельный массив площадью 80 000 кв. м (8 Гектар) с собственным выездом на оживленную федеральную трассу М5! Местоположение: Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакское сельское поселение (прямо на оживленном трафике М5 между Самарой, Уфой и Оренбургским направлением).Идеальная локация: 1-я линия обеспечивает колоссальный ежедневный трафик легкового и грузового автотранспорта. Ваш будущий бизнес всегда на виду!Огромная площадь: 8 гектар ровного рельефа позволяют реализовать масштабный проект — от крупного логистического центра до целого комплекса придорожного сервиса.Юридическая чистота: 1 взрослая собственница, обременения и ограничения отсутствуют, документы полностью готовы к быстрой сделке, согласован с Министерством сельского хозяйства РТ о продажеГотов к инвест-проектам: Кадастровый номер 16:43:042201:200. Границы четко определены, участок межеван.Перспективные варианты использования (после перевода или под СХ-бизнес):Придорожный сервис: АЗС / АГНКС, гостиничный комплекс, мотель, кемпинг, стоянка для большегрузов (траков), ресторан быстрого питания.Логистика и склады: Сухой или распределительный логистический хаб, контейнерная площадка.Высокодоходное агропроизводство: Тепличный комплекс, оптово-распределительный центр (ОРЦ) сельхозпродукции, КФХ нового формата.Характеристики из ЕГРН:Площадь: 80 000 кв. мКатегория земель: Земли сельскохозяйственного назначенияРазрешенное использование: Для сельскохозяйственного производстваКадастровая стоимость: 344 800 руб. (минимальный земельный налог!)Земля на федеральных трассах — это ограниченный ресурс, который только дорожает со временем. Локация в Ютазинском районе обеспечивает прямой доступ к развитым экономическим зонам Татарстана и Башкортостана.

ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КАЗАНИ и ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Реализуется инвестиционный проект строительства отдельно стоящего торгового объекта в Казани, Авиастроительный район, ул. Айдарова. В победителю передаётся: 1. Зарегистрированный объект незавершённого строительства, расположенный на отдельном земельном участке площадью 200 м?. 2. Право аренды на земельный участок муниципальный, заключённый договор аренды сроком на 3 года с сентября 2026 года для завершения строительства. Вид разрешённого использования участка — «торговый объект». Кадастровые номера: земельный участок — 16:50:220513:343; объект незавершённого строительства — 16:50:220513:570. Проектом предусмотрено отдельно стоящее современное коммерческое здание (ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ на фото): — общая площадь — 202,9 м2; — 2 этажа; Рядом: — многоквартирная жилая застройка; — ул. Айдарова; — общественный транспорт; — трамвайная линия; — сформированный жилой массив. Трамвайные пути существовали уже на момент разработки проекта и были учтены в ранее согласованном генеральном плане. На проектных материалах здание изначально размещено относительно существующей трамвайной линии. Возможные варианты использования После завершения строительства объект может рассматриваться под: магазин / минимаркет / аптеку / пункт услуг / офис продаж / специализированную торговлю / собственный бизнес / арендный бизнес — с учётом действующего ВРИ, градостроительных требований и необходимых согласований. Особенно интересен проект инвестору, который хочет построить небольшой отдельно стоящий коммерческий объект в жилом массиве, а не приобретать помещение на первом этаже многоквартирного дома. Ключевые преимущества объекта: - Перспективная коммерческая локация в черте города - ВРИ земельного участка — торговый объект - Категория земель — земли населенных пунктов - Объект зарегистрирован в ЕГРН - Право собственности оформлено - Отсутствуют зарегистрированные обременения - Возможность реализации современного торгового формата.