Частые вопросы о торгах по банкротству

Что такое торги по банкротству?

Продажа имущества должника в рамках процедуры банкротства для расчёта с кредиторами, порядок регулирует 127-ФЗ. Подробнее — в статье «Что такое торги по банкротству».

Кто может участвовать в торгах по банкротству?

Практически любое физическое лицо, ИП или организация — специальной лицензии не нужно. Не могут участвовать сам должник и заинтересованные по отношению к нему лица (ст. 19 127-ФЗ).

Где искать лоты торгов кроме сайтов отдельных площадок?

Официальный источник по банкротным торгам — ЕФРСБ (fedresurs.ru), по продаже госимущества — ГИС Торги (torgi.gov.ru). Агрегаторы вроде Торги.Открыто сводят эти источники в один каталог с фильтрами.

Чем банкротные торги отличаются от госзакупок по 44-ФЗ?

44-ФЗ и 223-ФЗ — это закупки, где государство или компания сами покупают товары и услуги, а не продают имущество. Банкротные торги (127-ФЗ) — прямо противоположный процесс: продажа имущества должника.

Можно ли участвовать в торгах без электронной подписи?

Нет, торги проходят полностью в электронной форме — нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которую можно получить бесплатно через приложение «Госключ» или очно в УЦ ФНС.

Возвращается ли задаток, если я не выиграл торги?

Да, задаток возвращается всем участникам, кроме победителя — обычно в срок около 5 рабочих дней с даты подведения итогов (ст. 110–111 127-ФЗ). Точный срок смотрите в сообщении о торгах.

Сколько времени даётся на подписание договора после победы?

5 дней с даты получения предложения заключить договор от организатора, который в свою очередь обязан направить это предложение в течение 5 дней с даты подписания протокола (ст. 110 127-ФЗ).

Сколько времени даётся на оплату после победы на торгах?

Стандартный срок — 30 дней с даты подписания договора купли-продажи (ст. 110 127-ФЗ), если иное не указано в самом договоре. Задаток засчитывается в счёт стоимости лота.

Действует ли аккредитация на одной ЭТП для торгов на другой площадке?

Нет, аккредитация привязана к конкретной площадке — для торгов на другой ЭТП нужно регистрироваться и проходить проверку документов заново.

Чем аукцион отличается от публичного предложения?

На аукционе цена растёт и побеждает предложивший больше всех. На публичном предложении цена, наоборот, последовательно снижается по периодам — выигрывает первый, кто подал заявку по актуальной на тот момент цене.

Что значит, если торги признаны несостоявшимися?

Это стандартная часть процедуры — например, не было заявок или никто не предложил цену выше начальной. После этого назначаются повторные торги или публичное предложение, это не говорит о проблемах с самим лотом.

На сколько снижается цена на повторных торгах?

На практике часто ориентируются на снижение около 10% от начальной цены первых торгов, но точную величину для конкретной процедуры устанавливает организатор — она указана в новом сообщении о торгах.

Съезжают ли прописанные в квартире жильцы автоматически после покупки на торгах?

Нет — смена собственника сама по себе не снимает жильцов с регистрационного учёта. Если они не выезжают добровольно, нужно обращаться в суд с иском о выселении, а затем — к приставам.

Можно ли купить единственное жильё должника на торгах?

По общему правилу оно защищено исполнительским иммунитетом и не продаётся. Исключение — Постановление КС РФ №15-П от 26.04.2021: для явно избыточного («роскошного») жилья суд в конкретном деле может дать разрешение на продажу при условии предоставления должнику замещающего жилья.

Как проверить автомобиль с торгов на залог?

Бесплатно по VIN в реестре уведомлений о залоге движимого имущества на сайте Федеральной нотариальной палаты (reestr-zalogov.ru), а также на ограничения регистрационных действий — на официальном сайте ГИБДД.

Как проверить лот перед покупкой?

Недвижимость — по ЕГРН на обременения; движимое имущество — в реестре залогов; должника и объект — на сайте ФССП на исполнительные производства; дело о банкротстве — в картотеке арбитражных дел по номеру из извещения.

Может ли сделка купли-продажи с торгов быть оспорена?

Да, при существенных нарушениях правил проведения торгов, повлиявших на результат (ст. 449 ГК РФ) — например, необоснованном отстранении участника. Признание торгов недействительными влечёт недействительность и договора купли-продажи.

В чём риск покупки прав требования (дебиторской задолженности) на торгах?

Вы покупаете юридическое право взыскать долг с третьего лица, а не гарантию получения денег — платёжеспособность дебитора и дальнейшее взыскание остаются на стороне покупателя.

Кто платит НДС при покупке имущества банкрота?

С 2021 года реализация имущества должника, признанного банкротом, не облагается НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ) — сверх цены, сложившейся на торгах, покупателю доплачивать этот налог не нужно.

Отличается ли налоговый вычет при покупке жилья с торгов от обычного?

Нет, имущественный налоговый вычет по ст. 220 НК РФ считается одинаково независимо от способа покупки жилья.

Чем торги по продаже госимущества отличаются от банкротных для покупателя?

Механика участия (ЭЦП, аккредитация на ЭТП, задаток) та же. Отличается продавец (публично-правовое образование вместо должника) и правовая база (178-ФЗ или постановление Правительства №860 вместо 127-ФЗ).

Что такое ЭТП и можно ли выбрать, на какой площадке участвовать?

Электронная торговая площадка — сайт, на котором технически проходят торги. Площадку для конкретного лота определяет организатор торгов заранее — участник не выбирает её сам.