НДС при покупке имущества банкрота: кто платит

Коротко: с 1 января 2021 года операции по реализации имущества и имущественных прав должников, признанных банкротами, не признаются объектом налогообложения НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ). Для покупателя это означает, что сверх цены, сложившейся на торгах, доплачивать НДС не нужно.

Норма закона

Изменения в ст. 146 НК РФ устранили прежнюю неопределённость в налогообложении операций по продаже имущества банкротов — до этого вопрос об уплате НДС при реализации конкурсной массы был предметом споров и разных судебных позиций. Условие применения освобождения — решение арбитражного суда о признании должника банкротом должно вступить в законную силу.

Что это значит на практике для покупателя

Цена, сформированная на торгах (или последняя цена публичного предложения), — это цена, которую платит покупатель, без начисления НДС сверху. Это отличает такую сделку от покупки аналогичного имущества у обычной организации — плательщика НДС, где налог обычно включён в цену или добавляется к ней.

Не путать с общей выгодностью сделки

Отсутствие НДС — не то же самое, что «скидка к рынку»: сравнение с рыночной ценой аналогичного объекта у обычного продавца зависит от множества факторов, а не только от налогового режима сделки. Как оценить сделку в целом — см. «Как посчитать реальную выгоду покупки с торгов».