ТОТорги.Открыто
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр

1/5 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 600 +/- 9 кв.м. кадастровый № 61:48:0040250:62, местонахождение (адрес): Ростовская область, г

Земельный участок, Ростовская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 360 810 ₽, на 5 % ниже начальной. Приём заявок до 5 января 2027. Организатор: Черепанов Петр Юрьевич. Данные обновлены 2 октября 2026.

360 810 ₽
начальная 379 800 ₽
46% ниже кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 667 998 ₽ (номер 61:48:0040250:62). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До окончания приёма заявок
05.01.2027, 11:00
Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 19
360 810 ₽
Следующее снижение
−18 990 ₽ · 12.10.2026
● Начальная 379 800 ₽● Сейчас 360 810 ₽ (−5%)○ Мин. отсечка — ₽
ЭтапДатыЦенаОт начальнойК ориентиру
102.10.2026 – 07.10.2026379 800 ₽—57%
207.10.2026 – 12.10.2026360 810 ₽−5%54%
312.10.2026 – 17.10.2026341 820 ₽−10%51%
417.10.2026 – 22.10.2026322 830 ₽−15%48%
522.10.2026 – 27.10.2026303 840 ₽−20%45%
627.10.2026 – 01.11.2026284 850 ₽−25%43%
701.11.2026 – 06.11.2026265 860 ₽−30%40%
806.11.2026 – 11.11.2026246 870 ₽−35%37%
911.11.2026 – 16.11.2026227 880 ₽−40%34%
1016.11.2026 – 21.11.2026208 890 ₽−45%31%
1121.11.2026 – 26.11.2026189 900 ₽−50%28%
1226.11.2026 – 01.12.2026170 910 ₽−55%26%
1301.12.2026 – 06.12.2026151 920 ₽−60%23%
1406.12.2026 – 11.12.2026132 930 ₽−65%20%
1511.12.2026 – 16.12.2026113 940 ₽−70%17%
1616.12.2026 – 21.12.202694 950 ₽−75%14%
1721.12.2026 – 26.12.202675 960 ₽−80%11%
1826.12.2026 – 31.12.202656 970 ₽−85%9%
1931.12.2026 – 05.01.202737 980 ₽−90%6%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (667 998 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам
ЭтапЦенаВыгодаДоходность
1379 800 ₽288 198 ₽76%
2360 810 ₽307 188 ₽85%
3341 820 ₽326 178 ₽95%
4322 830 ₽345 168 ₽107%
5303 840 ₽364 158 ₽120%
6284 850 ₽383 148 ₽135%
7265 860 ₽402 138 ₽151%
8246 870 ₽421 128 ₽171%
9227 880 ₽440 118 ₽193%
10208 890 ₽459 108 ₽220%
11189 900 ₽478 098 ₽252%
12170 910 ₽497 088 ₽291%
13151 920 ₽516 078 ₽340%
14132 930 ₽535 068 ₽403%
15113 940 ₽554 058 ₽486%
1694 950 ₽573 048 ₽604%
1775 960 ₽592 038 ₽779%
1856 970 ₽611 028 ₽1073%
1937 980 ₽630 018 ₽1659%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (667 998 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория
Земельные участки
Регион
Ростовская область
Адрес
(адрес): Ростовская область, городской округ город Волгодонск, г. Волгодонск, Приморский бульвар, 133
Кадастровый №
61:48:0040250:62
Кадастровая стоимость
667 998 ₽
Площадь по ЕГРН
600 м²
Форма торгов
Публичное предложение
Задаток
37 980 ₽ (1%)
Начало приёма заявок
02.10.2026, 11:00
Окончание приёма заявок
05.01.2027, 11:00
Опубликовано
29.09.2026, 23:42
Классификатор источника
Права долевой собственности

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра
Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-25009/24 от 11.03.2025 Кулягина Олеся Михайловна (дата/место рождения: 21.12.1980, г. Волгодонск, Ростовская область , СНИЛС 060-332-403 03, ИНН 614306558593, адрес регистрации: 347386, Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Гагарина, д. 60, кв. 25, ранее присвоенная фамилия - Зацепина) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Черепанов Петр Юрьевич (адрес для направления корреспонденции: 344029, г. Ростов-на-Дону, а/я 1612, ИНН:616607133502, СНИЛС: 094-616-423 83) состоит в АССОЦИАЦИИ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ ЦЕНТРАЛЬНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА" (ИНН 7705431418, ОГРН 1027700542209, 115191, г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, этаж 1, ком. 85). Дата следующего судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве не назначена. Финансовый управляющий (организатор торгов) Черепанов Петр Юрьевич сообщает о реализации имущества Кулягиной Олеси Михайловны путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения в электронной форме на сайте электронной площадки «Фабрикант» - https://www.fabrikant.ru, с открытой формой представления предложений о цене, в период с 11.00 ч. 02.10.2026г. до 11.00 ч. 05.01.2027г. по лоту: Лот №1 – 1/5 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 600 +/- 9 кв.м. кадастровый № 61:48:0040250:62, местонахождение (адрес): Ростовская область, городской округ город Волгодонск, г. Волгодонск, Приморский бульвар, 133. Начальная цена 379 800 руб. Дата и время подведения итогов торгов согласно регламенту торговой площадки. Последовательность снижения цены – на 5% от начальной цены каждые 5 календарных дня, минимальная цена реализации – 37 980 руб. Победитель торгов посредством публичного предложения определяется в порядке действующего законодательства (п. 4 ст. 139 ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)»). Задаток - 10% от цены продажи лота, действующей в период подачи заявки, вносится на счет Кулягиной Олеси Михайловны, ИНН 614306558593, счет получателя 40817810350225893738 в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН банка 4401116480, назначение: № торговой процедуры. Датой внесения задатка в безналичной форме считается дата зачисления денег на расчетный счет. В случае признания победителем торгов, задаток засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества. В день подведения результатов торгов оформляется протокол о результатах проведения торгов. Договор купли-продажи заключается в течение 5 дней с даты получения победителем предложения управляющего заключить договор купли-продажи. Оплата по договору в течение 30 дней на счет Кулягиной О. М. 40817810050200487621 в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", к/с 30101810150040000763, БИК 045004763. Информация относительно имущества и порядка осмотра предоставляется по запросу на электронную почту: p_cherepanov@mail.ru, по тел. 89882571713.

Документы к торгам

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

1/5 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 600 +/- 9 кв.м. кадастровый № 61:48:0040250:62, местонахождение (адрес): Ростовская область, городской округ город Волгодонск, г. Волгодонск, Приморский бульвар, 133.

Стороны и дело

Должник
Кулягина Олеся Михайловна
ИНН № дела: А53-25009/2024СНИЛС: 06033240303
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗
Всё имущество должника →
Продавец
Кулягина Олеся Михайловна
ИНН
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Организатор торгов
Черепанов Петр Юрьевич
ИНН Телефон: +79882571713Email: p_cherepanov@mail.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок
Арбитражный управляющий
Черепанов Петр Юрьевич
ИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ ЦЕНТРАЛЬНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА"
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Исходов торгов известно 0 из 6. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:48:0040250:62
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:48:0040250:62 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 05.01.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.