ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены9 просмотров

Готовый арендный бизнес, 4114 м²

Нежилое помещение, 4 114 м², Пензенская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 245 000 000 ₽. Организатор: Юридическое лицо. Сверено с источником 15 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

245 000 000 ₽
72% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 142 385 574 ₽ (номер 58:29:1008003:820). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Нежилое помещение
Регион
Пензенская область
Площадь
4 114 м²
Этаж
1
Год постройки
2016
Адрес
Пензенская область, г. Пенза, автодорога Москва - Челябинск, 624 км, помещение 3
Кадастровый №
58:29:1008003:820
Кадастровая стоимость
142 385 574 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
15.05.2026, 14:39
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Готовый арендный бизнес в Пензе: склад и автосервис с земельными участками! Продаётся готовый арендный бизнес с прозрачной доходностью и быстрой окупаемостью. В одном здании размещены два востребованных объекта: логистический склад 3660 м² и действующий автосервис 454 м². Ключевые параметры: Склад 3660 м² — сдаётся в аренду под мебельную логистику. Автосервис 454 м² — действующий бизнес (СТО и мойка). Земельные участки — кадастровые номера 58:29:1008003:285 и 58:29:1008003:816. Финансовые показатели: Склад: ежемесячная аренда — 2 381 795 руб., годовой доход — около 28,6 млн руб. Автосервис: суммарная аренда (СТО и мойка) — около 864 тыс. руб./мес., годовой доход — более 10 млн руб. Все коммунальные расходы компенсируются арендаторами. Преимущества объекта: Первая линия трассы М-5 Урал, высокая транспортная доступность, въезд и выезд 24/7, отсутствие пробок. В радиусе 1–2 км — 5 новых жилых комплексов и более 60 000 потенциальных клиентов. Большая асфальтированная парковка (более 100 машиномест). Универсальность: возможно перепрофилирование под SPA/баню, VR-арену, детский или спортивный центр, теннис, другие форматы. Простор для масштабных проектов: высота потолков до 7 м, шаг колонн — 11 м. Инженерные системы: Здание полностью оборудовано: водоснабжение, канализация, отопление, электричество (выделено до 250 кВт), газ, система пожаротушения. Юридическая информация: Объекты в собственности, продажа от собственника. Кадастровые номера: Склад: 58:29:1008003:820 Автосервис: 58:29:1008003:520 Варианты сделки: Можно приобрести склад, автосервис или оба объекта вместе с земельными участками.

Стороны и дело

Продавец
Юридическое лицо
Организатор торгов
Юридическое лицо
Телефон: +78002001077Email: ail2003@mail.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 58:29:1008003:820
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 58:29:1008003:820 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Это имущество выставлялось раньше

  • Торги без даты
    Банковское имущество · Прямая продажа · начальная 205 000 000 ₽ · идут сейчас

Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    6
    Ориентир (медиана)
    70 895 159 ₽
    Диапазон
    70 894 402 – 346 223 984 ₽
    Цена за м² (медиана)
    17 233 ₽/м²
    Текущая цена лота
    346% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 6. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 6 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.