Банковское имуществоПубличное предложениеИдут торги9 просмотров

Вологодская обл., г. Вологда, ул. Некрасова, д. 74, кв. 42

Объект недвижимости, 44 м², Вологодская область. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 3 208 662 ₽, на 10 % ниже начальной. Идут торги. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 13 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

3 208 662 ₽

начальная 3 579 000 ₽

33% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 419 275 ₽ (номер 35:24:0305018:2446). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц303 410 ₽

Переплата за срок432 258 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

3 208 662 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 3 579 000 ₽● Сейчас 3 208 662 ₽ (−10%)○ Мин. отсечка 3 208 662 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	14.07.2026 – 14.09.2026	3 579 000 ₽	—	166%
2	14.09.2026	3 208 662 ₽	−10%	149%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (2 157 761 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	3 579 000 ₽	−1 421 239 ₽	-40%
2	3 208 662 ₽	−1 050 901 ₽	-33%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (3 208 662 ₽) выше медианы похожих лотов (2 157 761 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Вологодская область
Площадь: 44 м²
Адрес: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Некрасова, д. 74, кв. 42
Кадастровый №: 35:24:0305018:2446
Кадастровая стоимость: 2 419 275 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Окончание приёма заявок: 29.09.2026, 03:00

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 35:24:0305018:2446

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 35:24:0305018:2446 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 29.09.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 22
Ориентир (медиана): 2 157 761 ₽
Диапазон: 1 151 228 – 3 672 820 ₽
Цена за м² (медиана): 49 040 ₽/м²
Текущая цена лота: 149% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Жилой дом с земельным участком
6 687 360 ₽ · 44 287 ₽/м² · 151 м² · Вологодская область
Квартира 54.3 кв. м
2 449 913 ₽ · 45 118 ₽/м² · 54 м² · Вологодская область
г Вологда, ул Элеваторная, д 23, кв 76
2 449 913 ₽ · 45 369 ₽/м² · 54 м² · Вологодская область
Дом 182.7 кв. м, 9.25 сот.
8 850 000 ₽ · 48 440 ₽/м² · 183 м² · Вологодская область
2-комнатная квартира
2 482 000 ₽ · 49 640 ₽/м² · 50 м² · Вологодская область
Административное здание 4217.7 м²
227 959 350 ₽ · 54 048 ₽/м² · 4 218 м² · Вологодская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 22. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 22 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 208 662 ₽

начальная 3 579 000 ₽

33% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц303 410 ₽

Переплата за срок432 258 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 13.10.2026, 04:48

Исходные данные

{
  "id": "621232",
  "link": "/property/621232/",
  "name": "Вологодская обл., г. Вологда, ул. Некрасова, д. 74, кв. 42",
  "props": {
    "area": 44,
    "city": "г. Вологда",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "3208662",
    "rooms": 2,
    "addres": "Вологодская обл., г. Вологда, ул. Некрасова, д. 74, кв. 42",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/957/780_780_1/m3t4clrdzuot9o0xtif9im62jcd0c1gy.jpg",
        "size": 199152,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/cf0/780_780_1/c14c0hsm4s3jzopoq0m1ab0zt2h3pxji.jpg",
        "size": 196980,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/a46/780_780_1/4381n80lvin86g7os8jnxnn3xn4shuma.jpg",
        "size": 182445,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/fbe/780_780_1/6ojvw2co4m1fgly4uz3xvxhog3kc4if1.jpg",
        "size": 257924,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/d9b/780_780_1/surtt1voj609a6o6nk5n1qaf2pm5all6.jpg",
        "size": 100227,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/1cb/780_780_1/xatqnh8uejdj7vyt70h4cyqm4cwzwsh9.jpg",
        "size": 94537,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/288/780_780_1/lb4dum25vlwyth7m28rkjistzzahi4q5.jpg",
        "size": 110875,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/c78/780_780_1/oba4vrkq3ryy8jzx6r2csbrkm3p2hc0r.jpg",
        "size": 169361,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/6ff/780_780_1/46bbgq37c15tr6kcl6pxzmh0hy4ybr6k.jpg",
        "size": 283561,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/27a/780_780_1/4jph7vxaa6gwgikiawgp0x2aq5afddd5.jpg",
        "size": 205642,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/71d/ikp6n5o0uiv3dxmg2l7znvcpqp6va9p6.jpg",
        "size": "68509",
        "width": 414,
        "height": 342
      }
    ],
    "region": "Вологодская область",
    "latitude": "59.222472",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "39.918409",
    "old_price": "3579000",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 72924,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 5,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "35:24:0305018:2446"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "vologda-region",
    "name": "Вологодская область",
    "name_d": "Вологодской области",
    "name_p": "Вологодской области",
    "xml_id": "35_128",
    "district_id": "101",
    "region_link": "/property/vologda-region/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/52b/780_780_1/ztwnb2usdf94o1ma3qvpb8k7xjthcp58.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "14.09.2026",
      "diff": 370338,
      "price": "3208662"
    },
    {
      "date": "14.07.2026",
      "diff": 0,
      "price": "3579000"
    }
  ]
}

История изменений

29.09.2026Снижение −-41 662 ₽ → 3 208 662 ₽

23.08.2026Опубликован · 3 167 000 ₽