Банковское имуществоАукцион
Частный дом 203.6 м², на участке 7 сот.
Чеченская Республика·Недвижимость·203,6 м²·Дело А77-2356/2025·Заявки до 19.10.2026
4 288 950 ₽
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок3 просмотра
Жилой дом (20:06:0301027:404) , ЗУ (20:06:0301027:392)
Жилой дом, Чеченская Республика. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 4 288 950 ₽, на 25 % ниже начальной. Приём заявок до 19 октября 2026. Организатор: Малиев Руслан Гасенович. Сверено с источником 7 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
4 288 950 ₽
начальная 5 718 600 ₽
77% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 425 006 ₽ (номер 20:06:0301027:404). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц54 075 ₽
Переплата за срок77 040 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
19.10.2026, 12:00
До торгов
19.10.2026, 12:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 6 из 7
4 288 950 ₽
Следующее снижение
−285 930 ₽ · 12.10.2026
● Начальная 5 718 600 ₽● Сейчас 4 288 950 ₽ (−25%)○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31.08.2026 – 07.09.2026 | 5 718 600 ₽ | — | 178% |
| 2 | 07.09.2026 – 14.09.2026 | 5 432 670 ₽ | −5% | 169% |
| 3 | 14.09.2026 – 21.09.2026 | 5 146 740 ₽ | −10% | 160% |
| 4 | 21.09.2026 – 28.09.2026 | 4 860 810 ₽ | −15% | 151% |
| 5 | 28.09.2026 – 05.10.2026 | 4 574 880 ₽ | −20% | 142% |
| 6 | 05.10.2026 – 12.10.2026 | 4 288 950 ₽ | −25% | 134% |
| 7 | 12.10.2026 – 19.10.2026 | 4 003 020 ₽ | −30% | 125% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 212 100 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 718 600 ₽ | −2 506 500 ₽ | -44% |
| 2 | 5 432 670 ₽ | −2 220 570 ₽ | -41% |
| 3 | 5 146 740 ₽ | −1 934 640 ₽ | -38% |
| 4 | 4 860 810 ₽ | −1 648 710 ₽ | -34% |
| 5 | 4 574 880 ₽ | −1 362 780 ₽ | -30% |
| 6 | 4 288 950 ₽ | −1 076 850 ₽ | -25% |
| 7 | 4 003 020 ₽ | −790 920 ₽ | -20% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (4 003 020 ₽) выше медианы похожих лотов (3 212 100 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Жилой дом
- Регион
- Чеченская Республика
- Адрес
- Чеченская респ, г Курчалой, ул З.М. Магомадова, д 45
- Кадастровый №
- 20:06:0301027:404
- Кадастровая стоимость
- 2 425 006 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 571 860 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 31.08.2026, 12:00
- Окончание приёма заявок
- 19.10.2026, 12:00
- Дата торгов
- 19.10.2026, 12:00
- Классификатор источника
- Жилой дом
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- дкп публ.docx33 КБ
- Положение_Бисиева (2).pdf351 КБ
- Договор задатка (ЦДТ) (2) (1) (1).docx33 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Жилой дом по адресу: Чеченская Республика, Курчалоевский, Курчалой, ул. З.М. Магомадова, д.45 (20:06:0301027:404) Земельный участок по адресу: Чеченская Республика, Курчалоевский, Курчалой, ул. З.М. Магомадова, д.45 (20:06:0301027:392). В залоге у ПАО Сбербанк
Стороны и дело
Организатор торгов
Малиев Руслан ГасеновичИНН Телефон: +79955121927Email: csb_15@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Малиев Руслан ГасеновичИНН
Исходов торгов известно 3 из 22. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 20:06:0301027:404
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 20:06:0301027:404 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Это имущество выставлялось раньше
- Торги до 19.10.2026Банковское имущество · Аукцион · начальная 4 288 950 ₽ · идут сейчас
Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.
Другие лоты по этому делу (А77-2356/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 19.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 3
- Ориентир (медиана)
- 3 212 100 ₽
- Диапазон
- 2 872 116 – 4 455 180 ₽
- Текущая цена лота
- 134% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Дом 138 кв.м. и земельный участок 1892 кв.м. в Чечне2 787 120 ₽ · Чеченская Республика
- жилой дом, площадь220кв.м., кад. №20:11:0301010:76, и земельный участок, площадь 646 кв. м., кад. № 20:11:0301012:520, адрес: Чеченская Республика, с.Гехи, Урус Мартановский, Буденного ул., 19/1.3 212 100 ₽ · 220 м² · Чеченская Республика
- Дом 81,8 кв.м. и земельный участок 3910 кв.м. в Чечне4 765 950 ₽ · 82 м² · Чеченская Республика
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.