БанкротныеПубличное предложениеИдут торги2 просмотра

Помещение в Липецке, 2434.3 кв.м.

Нежилое помещение, Липецкая область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 22 680 000 ₽, на 60 % ниже начальной. Идут торги. Организатор: Бредихин Михаил Михайлович. Сверено с источником 5 октября 2026 (МЭТС).

22 680 000 ₽

начальная 56 700 000 ₽

8% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 21 022 347 ₽ (номер 48:20:0037201:620). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 191 451 ₽

Переплата за срок1 697 412 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

01.02.2027, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 89 из 105

22 680 000 ₽

Следующее снижение

−630 000 ₽ · 12.10.2026

● Начальная 56 700 000 ₽● Сейчас 22 680 000 ₽ (−60%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	07.09.2026 – 14.09.2026	68 556 463 ₽	—	228%
2	14.09.2026 – 21.09.2026	66 842 552 ₽	−3%	222%
3	21.09.2026 – 28.09.2026	65 128 640 ₽	−5%	216%
4	28.09.2026 – 05.10.2026	63 414 728 ₽	−8%	210%
5	05.10.2026 – 12.10.2026	61 700 817 ₽	−10%	205%
6	12.10.2026 – 19.10.2026	59 986 905 ₽	−13%	199%
7	19.10.2026 – 26.10.2026	58 272 994 ₽	−15%	193%
8	26.10.2026 – 02.11.2026	56 559 082 ₽	−18%	188%
9	02.11.2026 – 09.11.2026	54 845 171 ₽	−20%	182%
10	09.11.2026 – 16.11.2026	53 131 259 ₽	−23%	176%
11	16.11.2026 – 23.11.2026	51 417 347 ₽	−25%	171%
12	23.11.2026 – 30.11.2026	49 703 436 ₽	−28%	165%
13	30.11.2026 – 07.12.2026	47 989 524 ₽	−30%	159%
14	07.12.2026 – 14.12.2026	46 275 613 ₽	−33%	154%
15	14.12.2026 – 21.12.2026	44 561 701 ₽	−35%	148%
16	21.12.2026 – 28.12.2026	42 847 790 ₽	−38%	142%
17	28.12.2026 – 04.01.2027	41 133 878 ₽	−40%	137%
18	04.01.2027 – 11.01.2027	39 419 966 ₽	−42%	131%
19	11.01.2027 – 18.01.2027	37 706 055 ₽	−45%	125%
20	18.01.2027 – 25.01.2027	35 992 143 ₽	−48%	119%
21	25.01.2027 – 01.02.2027	34 278 232 ₽	−50%	114%
22	07.09.2026 – 14.09.2026	63 000 000 ₽	−8%	209%
23	14.09.2026 – 21.09.2026	61 425 000 ₽	−10%	204%
24	21.09.2026 – 28.09.2026	59 850 000 ₽	−13%	199%
25	28.09.2026 – 05.10.2026	58 275 000 ₽	−15%	193%
26	05.10.2026 – 12.10.2026	56 700 000 ₽	−17%	188%
27	12.10.2026 – 19.10.2026	55 125 000 ₽	−20%	183%
28	19.10.2026 – 26.10.2026	53 550 000 ₽	−22%	178%
29	26.10.2026 – 02.11.2026	51 975 000 ₽	−24%	172%
30	02.11.2026 – 09.11.2026	50 400 000 ₽	−26%	167%
31	09.11.2026 – 16.11.2026	48 825 000 ₽	−29%	162%
32	16.11.2026 – 23.11.2026	47 250 000 ₽	−31%	157%
33	23.11.2026 – 30.11.2026	45 675 000 ₽	−33%	152%
34	30.11.2026 – 07.12.2026	44 100 000 ₽	−36%	146%
35	07.12.2026 – 14.12.2026	42 525 000 ₽	−38%	141%
36	14.12.2026 – 21.12.2026	40 950 000 ₽	−40%	136%
37	21.12.2026 – 28.12.2026	39 375 000 ₽	−43%	131%
38	28.12.2026 – 04.01.2027	37 800 000 ₽	−45%	125%
39	04.01.2027 – 11.01.2027	36 225 000 ₽	−47%	120%
40	11.01.2027 – 18.01.2027	34 650 000 ₽	−49%	115%
41	18.01.2027 – 25.01.2027	33 075 000 ₽	−52%	110%
42	25.01.2027 – 01.02.2027	31 500 000 ₽	−54%	105%
43	07.09.2026 – 14.09.2026	40 500 000 ₽	−41%	134%
44	14.09.2026 – 21.09.2026	39 487 500 ₽	−42%	131%
45	21.09.2026 – 28.09.2026	38 475 000 ₽	−44%	128%
46	28.09.2026 – 05.10.2026	37 462 500 ₽	−45%	124%
47	05.10.2026 – 12.10.2026	36 450 000 ₽	−47%	121%
48	12.10.2026 – 19.10.2026	35 437 500 ₽	−48%	118%
49	19.10.2026 – 26.10.2026	34 425 000 ₽	−50%	114%
50	26.10.2026 – 02.11.2026	33 412 500 ₽	−51%	111%
51	02.11.2026 – 09.11.2026	32 400 000 ₽	−53%	108%
52	09.11.2026 – 16.11.2026	31 387 500 ₽	−54%	104%
53	16.11.2026 – 23.11.2026	30 375 000 ₽	−56%	101%
54	23.11.2026 – 30.11.2026	29 362 500 ₽	−57%	97%
55	30.11.2026 – 07.12.2026	28 350 000 ₽	−59%	94%
56	07.12.2026 – 14.12.2026	27 337 500 ₽	−60%	91%
57	14.12.2026 – 21.12.2026	26 325 000 ₽	−62%	87%
58	21.12.2026 – 28.12.2026	25 312 500 ₽	−63%	84%
59	28.12.2026 – 04.01.2027	24 300 000 ₽	−65%	81%
60	04.01.2027 – 11.01.2027	23 287 500 ₽	−66%	77%
61	11.01.2027 – 18.01.2027	22 275 000 ₽	−68%	74%
62	18.01.2027 – 25.01.2027	21 262 500 ₽	−69%	71%
63	25.01.2027 – 01.02.2027	20 250 000 ₽	−70%	67%
64	07.09.2026 – 14.09.2026	13 500 000 ₽	−80%	45%
65	14.09.2026 – 21.09.2026	13 162 500 ₽	−81%	44%
66	21.09.2026 – 28.09.2026	12 825 000 ₽	−81%	43%
67	28.09.2026 – 05.10.2026	12 487 500 ₽	−82%	41%
68	05.10.2026 – 12.10.2026	12 150 000 ₽	−82%	40%
69	12.10.2026 – 19.10.2026	11 812 500 ₽	−83%	39%
70	19.10.2026 – 26.10.2026	11 475 000 ₽	−83%	38%
71	26.10.2026 – 02.11.2026	11 137 500 ₽	−84%	37%
72	02.11.2026 – 09.11.2026	10 800 000 ₽	−84%	36%
73	09.11.2026 – 16.11.2026	10 462 500 ₽	−85%	35%
74	16.11.2026 – 23.11.2026	10 125 000 ₽	−85%	34%
75	23.11.2026 – 30.11.2026	9 787 500 ₽	−86%	32%
76	30.11.2026 – 07.12.2026	9 450 000 ₽	−86%	31%
77	07.12.2026 – 14.12.2026	9 112 500 ₽	−87%	30%
78	14.12.2026 – 21.12.2026	8 775 000 ₽	−87%	29%
79	21.12.2026 – 28.12.2026	8 437 500 ₽	−88%	28%
80	28.12.2026 – 04.01.2027	8 100 000 ₽	−88%	27%
81	04.01.2027 – 11.01.2027	7 762 500 ₽	−89%	26%
82	11.01.2027 – 18.01.2027	7 425 000 ₽	−89%	25%
83	18.01.2027 – 25.01.2027	7 087 500 ₽	−90%	24%
84	25.01.2027 – 01.02.2027	6 750 000 ₽	−90%	22%
85	07.09.2026 – 14.09.2026	25 200 000 ₽	−63%	84%
86	14.09.2026 – 21.09.2026	24 570 000 ₽	−64%	82%
87	21.09.2026 – 28.09.2026	23 940 000 ₽	−65%	79%
88	28.09.2026 – 05.10.2026	23 310 000 ₽	−66%	77%
89	05.10.2026 – 12.10.2026	22 680 000 ₽	−67%	75%
90	12.10.2026 – 19.10.2026	22 050 000 ₽	−68%	73%
91	19.10.2026 – 26.10.2026	21 420 000 ₽	−69%	71%
92	26.10.2026 – 02.11.2026	20 790 000 ₽	−70%	69%
93	02.11.2026 – 09.11.2026	20 160 000 ₽	−71%	67%
94	09.11.2026 – 16.11.2026	19 530 000 ₽	−72%	65%
95	16.11.2026 – 23.11.2026	18 900 000 ₽	−72%	63%
96	23.11.2026 – 30.11.2026	18 270 000 ₽	−73%	61%
97	30.11.2026 – 07.12.2026	17 640 000 ₽	−74%	59%
98	07.12.2026 – 14.12.2026	17 010 000 ₽	−75%	56%
99	14.12.2026 – 21.12.2026	16 380 000 ₽	−76%	54%
100	21.12.2026 – 28.12.2026	15 750 000 ₽	−77%	52%
101	28.12.2026 – 04.01.2027	15 120 000 ₽	−78%	50%
102	04.01.2027 – 11.01.2027	14 490 000 ₽	−79%	48%
103	11.01.2027 – 18.01.2027	13 860 000 ₽	−80%	46%
104	18.01.2027 – 25.01.2027	13 230 000 ₽	−81%	44%
105	25.01.2027 – 01.02.2027	12 600 000 ₽	−82%	42%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (30 132 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	68 556 463 ₽	−38 424 463 ₽	-56%
2	66 842 552 ₽	−36 710 552 ₽	-55%
3	65 128 640 ₽	−34 996 640 ₽	-54%
4	63 414 728 ₽	−33 282 728 ₽	-52%
5	61 700 817 ₽	−31 568 817 ₽	-51%
6	59 986 905 ₽	−29 854 905 ₽	-50%
7	58 272 994 ₽	−28 140 994 ₽	-48%
8	56 559 082 ₽	−26 427 082 ₽	-47%
9	54 845 171 ₽	−24 713 171 ₽	-45%
10	53 131 259 ₽	−22 999 259 ₽	-43%
11	51 417 347 ₽	−21 285 347 ₽	-41%
12	49 703 436 ₽	−19 571 436 ₽	-39%
13	47 989 524 ₽	−17 857 524 ₽	-37%
14	46 275 613 ₽	−16 143 613 ₽	-35%
15	44 561 701 ₽	−14 429 701 ₽	-32%
16	42 847 790 ₽	−12 715 790 ₽	-30%
17	41 133 878 ₽	−11 001 878 ₽	-27%
18	39 419 966 ₽	−9 287 966 ₽	-24%
19	37 706 055 ₽	−7 574 055 ₽	-20%
20	35 992 143 ₽	−5 860 143 ₽	-16%
21	34 278 232 ₽	−4 146 232 ₽	-12%
22	63 000 000 ₽	−32 868 000 ₽	-52%
23	61 425 000 ₽	−31 293 000 ₽	-51%
24	59 850 000 ₽	−29 718 000 ₽	-50%
25	58 275 000 ₽	−28 143 000 ₽	-48%
26	56 700 000 ₽	−26 568 000 ₽	-47%
27	55 125 000 ₽	−24 993 000 ₽	-45%
28	53 550 000 ₽	−23 418 000 ₽	-44%
29	51 975 000 ₽	−21 843 000 ₽	-42%
30	50 400 000 ₽	−20 268 000 ₽	-40%
31	48 825 000 ₽	−18 693 000 ₽	-38%
32	47 250 000 ₽	−17 118 000 ₽	-36%
33	45 675 000 ₽	−15 543 000 ₽	-34%
34	44 100 000 ₽	−13 968 000 ₽	-32%
35	42 525 000 ₽	−12 393 000 ₽	-29%
36	40 950 000 ₽	−10 818 000 ₽	-26%
37	39 375 000 ₽	−9 243 000 ₽	-23%
38	37 800 000 ₽	−7 668 000 ₽	-20%
39	36 225 000 ₽	−6 093 000 ₽	-17%
40	34 650 000 ₽	−4 518 000 ₽	-13%
41	33 075 000 ₽	−2 943 000 ₽	-9%
42	31 500 000 ₽	−1 368 000 ₽	-4%
43	40 500 000 ₽	−10 368 000 ₽	-26%
44	39 487 500 ₽	−9 355 500 ₽	-24%
45	38 475 000 ₽	−8 343 000 ₽	-22%
46	37 462 500 ₽	−7 330 500 ₽	-20%
47	36 450 000 ₽	−6 318 000 ₽	-17%
48	35 437 500 ₽	−5 305 500 ₽	-15%
49	34 425 000 ₽	−4 293 000 ₽	-12%
50	33 412 500 ₽	−3 280 500 ₽	-10%
51	32 400 000 ₽	−2 268 000 ₽	-7%
52	31 387 500 ₽	−1 255 500 ₽	-4%
53	30 375 000 ₽	−243 000 ₽	-1%
54	29 362 500 ₽	769 500 ₽	3%
55	28 350 000 ₽	1 782 000 ₽	6%
56	27 337 500 ₽	2 794 500 ₽	10%
57	26 325 000 ₽	3 807 000 ₽	14%
58	25 312 500 ₽	4 819 500 ₽	19%
59	24 300 000 ₽	5 832 000 ₽	24%
60	23 287 500 ₽	6 844 500 ₽	29%
61	22 275 000 ₽	7 857 000 ₽	35%
62	21 262 500 ₽	8 869 500 ₽	42%
63	20 250 000 ₽	9 882 000 ₽	49%
64	13 500 000 ₽	16 632 000 ₽	123%
65	13 162 500 ₽	16 969 500 ₽	129%
66	12 825 000 ₽	17 307 000 ₽	135%
67	12 487 500 ₽	17 644 500 ₽	141%
68	12 150 000 ₽	17 982 000 ₽	148%
69	11 812 500 ₽	18 319 500 ₽	155%
70	11 475 000 ₽	18 657 000 ₽	163%
71	11 137 500 ₽	18 994 500 ₽	171%
72	10 800 000 ₽	19 332 000 ₽	179%
73	10 462 500 ₽	19 669 500 ₽	188%
74	10 125 000 ₽	20 007 000 ₽	198%
75	9 787 500 ₽	20 344 500 ₽	208%
76	9 450 000 ₽	20 682 000 ₽	219%
77	9 112 500 ₽	21 019 500 ₽	231%
78	8 775 000 ₽	21 357 000 ₽	243%
79	8 437 500 ₽	21 694 500 ₽	257%
80	8 100 000 ₽	22 032 000 ₽	272%
81	7 762 500 ₽	22 369 500 ₽	288%
82	7 425 000 ₽	22 707 000 ₽	306%
83	7 087 500 ₽	23 044 500 ₽	325%
84	6 750 000 ₽	23 382 000 ₽	346%
85	25 200 000 ₽	4 932 000 ₽	20%
86	24 570 000 ₽	5 562 000 ₽	23%
87	23 940 000 ₽	6 192 000 ₽	26%
88	23 310 000 ₽	6 822 000 ₽	29%
89	22 680 000 ₽	7 452 000 ₽	33%
90	22 050 000 ₽	8 082 000 ₽	37%
91	21 420 000 ₽	8 712 000 ₽	41%
92	20 790 000 ₽	9 342 000 ₽	45%
93	20 160 000 ₽	9 972 000 ₽	49%
94	19 530 000 ₽	10 602 000 ₽	54%
95	18 900 000 ₽	11 232 000 ₽	59%
96	18 270 000 ₽	11 862 000 ₽	65%
97	17 640 000 ₽	12 492 000 ₽	71%
98	17 010 000 ₽	13 122 000 ₽	77%
99	16 380 000 ₽	13 752 000 ₽	84%
100	15 750 000 ₽	14 382 000 ₽	91%
101	15 120 000 ₽	15 012 000 ₽	99%
102	14 490 000 ₽	15 642 000 ₽	108%
103	13 860 000 ₽	16 272 000 ₽	117%
104	13 230 000 ₽	16 902 000 ₽	128%
105	12 600 000 ₽	17 532 000 ₽	139%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (30 132 000 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Липецкая область
Адрес: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, ул. Алмазная
Кадастровый №: 48:20:0037201:620
Кадастровая стоимость: 21 022 347 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 12 600 000 ₽
Начало приёма заявок: 07.09.2026, 09:00
Окончание приёма заявок: 01.02.2027, 09:00

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

02_Договор купли-продажи_проект.docx27 КБ
03_Договор о задатке.docx26 КБ
03_Договор о задатке.docx.sig30 КБ
02_Договор купли-продажи_проект.docx.sig31 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Лот №2: Помещение, Кадастровый номер: 48:20:0037201:620, Местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, ул. Алмазная, площадью 2434.3 м2, этаж 1. Начальная цена лота 63 000 000,00 руб. без НДС.

Стороны и дело

Должник

ООО УК "СТРОЙДЕТАЛЬ"

ИНН Выручка (2025): 0 ₽Чистая прибыль (2025): -2 115 ₽

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Бредихин Михаил Михайлович

ИНН Телефон: +79038647595Email: bredihinm@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 48:20:0037201:620

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 48:20:0037201:620 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

ДолжникДолжник: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 03.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 01.02.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 3
Ориентир (медиана): 30 132 000 ₽
Диапазон: 6 106 032 – 55 387 054 ₽
Текущая цена лота: 75% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

– садовый домик, назначение: нежилое, площадь 13,3 кв.м., местоположение: Липецкая область, г Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество "Горняк - 1", сад. участок №1784. Кадастровый номер: 48:
99 540 ₽ · 13 м² · Липецкая область
Помещение в Липецке, 748 кв.м.
30 132 000 ₽ · 748 м² · Липецкая область
Помещение в Липецке, 2649 кв.м.
61 700 817 ₽ · Липецкая область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

22 680 000 ₽

начальная 56 700 000 ₽

8% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 191 451 ₽

Переплата за срок1 697 412 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

01.02.2027, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

МЭТСМежрегиональная Электронная Торговая Система →

Получено: 05.10.2026, 23:20

Исходные данные

{
  "lat": 52.574719873029714,
  "lng": 39.65883225672899,
  "form": "public_offer",
  "title": "Помещение в Липецке, 2434.3 кв.м.",
  "photos": [],
  "region": "Липецкая область",
  "tradeLot": "232082-2",
  "tradeType": "Торги по банкротству. Торги в стадии приема заявок",
  "startPrice": 56700000,
  "description": "Лот №2: Помещение, Кадастровый номер: 48:20:0037201:620, Местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, ул. Алмазная, площадью 2434.3 м2, этаж 1. Начальная цена лота 63 000 000,00 руб. без НДС."
}

История изменений

28.09.2026Снижение −1 575 000 ₽ → 58 275 000 ₽

05.10.2026Снижение −1 575 000 ₽ → 56 700 000 ₽

06.10.2026Снижение −34 020 000 ₽ → 22 680 000 ₽

04.09.2026Опубликован · 63 000 000 ₽

14.09.2026Снижение −1 575 000 ₽ → 61 425 000 ₽

21.09.2026Снижение −1 575 000 ₽ → 59 850 000 ₽