ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены15 просмотров

Гостиничный комплекс

Гостиница, 2 649 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 150 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 3 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

150 000 000 ₽
887% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 15 190 194 ₽ (номер 61:22:0061301:72). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц14 183 939 ₽
Переплата за срок20 207 268 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Гостиница
Регион
Ростовская область
Площадь
2 649 м²
Год постройки
1976
Адрес
Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Миллеровский, сельское поселение Первомайское, хутор Северный Сад, улица С.Мажурина, здание 48 строение 3
Кадастровый №
61:22:0061301:72
Кадастровая стоимость
15 190 194 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
23.03.2026, 18:22
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Описание объекта: Гостиничный комплекс, расположенный на федеральной трассе М-4 «Дон», представляет собой современный и полностью оборудованный объект для размещения гостей и организации досуга. В 2023 году отель вошёл в топ -10 отелей Ростовской области. Комплекс включает: 72 номера различной категории (от 2 до 5 койко-мест).Кафе на 40 мест, столовую на 80 мест и летнее кафе на 160 мест.8 отапливаемых беседок, 20 летних беседок, баня-бочка, сауна.Круглогодичный бассейн с зоной шезлонгов и беседок на 100 человек.Зарыбленный пруд площадью 1500 м², зоопарк, качели и веревочный парк. Площадь и инфраструктура: Общая площадь зданий: 2632 м² кадастровый .Площадь земельного участка под гостиницей: 6163 м² кадастровый 61:22:0600027:381.Площадь земельного участка под зоной развлечений: 3 га.Собственная подстанция на 80 кВт, скважина, угольное отопление.Wi-Fi 200 Мбит, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.Стоянка на 150 легковых автомобилей. Арендаторы: В комплексе уже работают два арендатора: кафе и цех по ремонту радиаторов, что обеспечивает дополнительный доход. Финансовые показатели: Бизнесу 12 лет, окупаемость менее 7 лет.Работает автономно, управление ведётся удалённо, штат укомплектован.Награда «Хорошее место» на Яндекс, оценка на букинге 8,5. Маркетинг и развитие: Раскрученный сайт и присутствие на всех лучших агрегаторах .Есть возможность расширения бизнеса, что открывает новые горизонты для роста. Заключение: Данный гостиничный комплекс — это не только выгодное вложение средств, но и возможность стать частью активно развивающегося туристического направления вдоль трассы М-4 «Дон». С учётом государственной поддержки и развития инфраструктуры в регионе, данный объект имеет все шансы на успешное будущее.

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:22:0061301:72
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:22:0061301:72 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).