Банковское имуществоАукцион на повышениеОбъявлены8 просмотров

Доля в праве 1/2 на квартиру в г. Ростов-на-Дону

Квартира, 51 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 1 262 497 ₽. Организатор: Зубченко Тарас Владимирович. Сверено с источником 4 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

1 262 497 ₽

73% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 4 694 955 ₽ (номер 61:44:0000000:150985). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц119 381 ₽

Переплата за срок170 075 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ростовская область
Площадь: 51 м²
Площадь кухни: 8,6 м²
Комнат: 2
Этаж: 3 из 10
Год постройки: 1995
Адрес: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, ул. Разина, д. 3а, кв. 9
Кадастровый №: 61:44:0000000:150985
Кадастровая стоимость: 4 694 955 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Дата торгов: 12.01.2023, 11:00
Опубликовано: 26.01.2023, 11:12

ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Доля в праве 1/2 на квартиру общей площадью 51.10 кв.м.

Стороны и дело

Продавец

Зубченко Тарас Владимирович

Организатор торгов

Зубченко Тарас Владимирович

Email: taraslawyer@yandex.ru

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:44:0000000:150985

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:44:0000000:150985 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 33
Ориентир (медиана): 4 829 899 ₽
Диапазон: 3 005 757 – 6 946 530 ₽
Цена за м² (медиана): 94 704 ₽/м²
Текущая цена лота: 26% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

2 к. квартира, 45.5 м², г.Ростов-на-Дону
3 954 132 ₽ · 86 904 ₽/м² · 46 м² · Ростовская область
Жилое помещение (квартира) площадью 77,1 кв. м с к...
7 292 200 ₽ · 94 704 ₽/м² · 77 м² · Ростовская область
4-комнатная квартира
7 945 600 ₽ · 96 898 ₽/м² · 82 м² · Ростовская область
1-комнатная квартира
2 238 632 ₽ · 101 756 ₽/м² · 22 м² · Ростовская область
Право требования на квартиру
4 477 500 ₽ · 104 128 ₽/м² · 43 м² · Ростовская область
2-комнатная квартира
6 422 400 ₽ · 104 429 ₽/м² · 62 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 33. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 33 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

1 262 497 ₽

73% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц119 381 ₽

Переплата за срок170 075 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

Сбербанк — Portal DAPortal DA (Сбербанк)→

Получено: 04.10.2026, 13:31

Исходные данные

{
  "id": "63d235e81ab4e800e5aae589",
  "slug": "794846-kvartira-dolya-v-prave-1-2-na-kvartiru-v-g-rostov-na-donu",
  "price": 1262497.24,
  "title": "Доля в праве 1/2 на квартиру в г. Ростов-на-Дону",
  "badges": [],
  "market": null,
  "photos": [
    {
      "tiny": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/69d07eb812b1e7838c6c3073/tiny.webp",
      "large": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/69d07eb812b1e7838c6c3073/large.webp",
      "small": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/69d07eb812b1e7838c6c3073/small.webp",
      "medium": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/69d07eb812b1e7838c6c3073/medium.webp",
      "large_watermarked": "https://portal-da-uploads-production.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/store/assets/photos/69d07eb812b1e7838c6c3073/large_watermarked.webp"
    }
  ],
  "status": "active",
  "videos": [],
  "address": "Российская Федерация, Ростовская область, г Ростов-на-Дону",
  "is_sber": false,
  "priority": 0,
  "short_id": "794846",
  "sale_type": "bidding_bankruptcy",
  "seller_id": "63d0e5511ab4e800edaaa98d",
  "created_at": 1674720744000,
  "draft_type": "default",
  "hide_price": false,
  "kind_title": "Квартира",
  "updated_at": 1791093651000,
  "version_id": null,
  "collections": [],
  "seller_name": "Зубченко Тарас Владимирович",
  "seller_type": "arbitration_manager",
  "division_name": null,
  "is_government": false,
  "pledge_status": "full",
  "short_address": "Ростов-на-Дону",
  "need_sale_help": false,
  "sale_type_text": "Торги в банкротстве",
  "kind_class_name": "flat",
  "specific_fields": [
    {
      "name": "Общая площадь",
      "field": "total_area",
      "value": "51.1 м²"
    },
    {
      "name": "Количество комнат",
      "field": "rooms_number",
      "value": "2"
    },
    {
      "name": "Этаж",
      "field": "floor",
      "value": "3"
    }
  ],
  "status_formatted": "Опубликован",
  "moderator_comment": null,
  "placement_purpose": "sale",
  "visibility_status": "visible",
  "pledge_status_text": "В залоге",
  "can_toggle_favorite": false,
  "main_price_formatted": "1,26 млн ₽",
  "show_moderator_comment": false,
  "visibility_status_formatted": "В открытом доступе"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 1 262 497 ₽