Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены14 просмотров

Респ Северная Осетия - Алания, г Беслан, ул Степная, д 108, кв 2

Объект недвижимости, 93 м², Республика Северная Осетия — Алания. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 3 105 460 ₽, на 9 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 7 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

3 105 460 ₽

начальная 3 429 960 ₽

79% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 732 892 ₽ (номер 15:03:0010314:35). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц293 651 ₽

Переплата за срок418 352 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

3 105 460 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 3 429 960 ₽● Сейчас 3 105 460 ₽ (−9%)○ Мин. отсечка 3 105 460 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	16.03.2026 – 24.08.2026	3 429 960 ₽	—	66%
2	24.08.2026	3 105 460 ₽	−9%	59%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (5 234 873 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	3 429 960 ₽	1 804 913 ₽	53%
2	3 105 460 ₽	2 129 413 ₽	69%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (5 234 873 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Республика Северная Осетия — Алания
Площадь: 93 м²
Адрес: Респ Северная Осетия - Алания, г Беслан, ул Степная, д 108, кв 2
Кадастровый №: 15:03:0010314:35
Кадастровая стоимость: 1 732 892 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 15:03:0010314:35

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 15:03:0010314:35 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 38
Ориентир (медиана): 5 234 873 ₽
Диапазон: 1 478 280 – 8 029 679 ₽
Цена за м² (медиана): 56 289 ₽/м²
Текущая цена лота: 59% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Частный дом, коттедж 106.7 м², на участке 4 сот.
5 464 125 ₽ · 51 210 ₽/м² · 107 м² · Республика Северная Осетия — Алания
Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тельмана, д. 5, кв. 15
6 877 612 ₽ · 51 711 ₽/м² · 133 м² · Республика Северная Осетия — Алания
3-комнатная квартира
13 900 500 ₽ · 54 088 ₽/м² · 257 м² · Республика Северная Осетия — Алания
Квартира 93.4 кв. м
5 463 000 ₽ · 58 490 ₽/м² · 93 м² · Республика Северная Осетия — Алания
3-х комнатная квартира общей площадью 66,7 кв. м.
4 060 800 ₽ · 60 882 ₽/м² · 67 м² · Республика Северная Осетия — Алания
Квартира 77.2 кв. м
4 753 000 ₽ · 61 567 ₽/м² · 77 м² · Республика Северная Осетия — Алания

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 38. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 38 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 105 460 ₽

начальная 3 429 960 ₽

79% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц293 651 ₽

Переплата за срок418 352 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 07.10.2026, 02:48

Исходные данные

{
  "id": "208601",
  "link": "/property/208601/",
  "name": "Респ Северная Осетия - Алания, г Беслан, ул Степная, д 108, кв 2",
  "props": {
    "area": 93,
    "city": "Беслан",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "3105460",
    "rooms": 3,
    "addres": "Респ Северная Осетия - Алания, г Беслан, ул Степная, д 108, кв 2",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/067/780_780_1/xfche6x9wxx3hceskb4yx9losykwd8ry.jpg",
        "size": 266802,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/678/780_780_1/qp4og3eczujltdrhxc2ew8lkuu441ix1.jpg",
        "size": 287187,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/311/780_780_1/yqfj12kh7o2ctbx2f45k3c1qmu9iu1k6.jpg",
        "size": 276877,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/be7/780_780_1/fozxhds808arafhogxtecnj6k8eyv1ln.jpg",
        "size": 195855,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b7d/780_780_1/qt5e7v36okg6qopif20rz23ay5hbxq44.jpg",
        "size": 213536,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/60e/780_780_1/z89q71hvz4rnc8bnkxcs4eatw26iqyzy.jpg",
        "size": 260603,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/7ec/780_780_1/e122m084v2m22oqucupm7m1ueh7e4c1p.jpg",
        "size": 260776,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/be6/780_780_1/gzsheiouwuyh8v0711i49rqlvrrblrzq.jpg",
        "size": 237423,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/3dd/780_780_1/wg2wzjvsmhi2eo7ijxokjekas6son9xg.jpg",
        "size": 222842,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/a3f/780_780_1/yukz721z2ywznt66xcd8ikwcvq2zs4rp.jpg",
        "size": 263816,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/52d/4o0ags70k0vjnpr7k0mjwp2ep3h30cdt.jpg",
        "size": "49861",
        "width": 635,
        "height": 362
      }
    ],
    "region": "Республика Северная Осетия - Алания",
    "latitude": "43.20557",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "44.550518",
    "old_price": "3429960",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 33392,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 1,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "15:03:0010314:35"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "republic-of-north-ossetia-alania",
    "name": "Республика Северная Осетия - Алания",
    "name_d": "Республике Северная Осетия-Алания",
    "name_p": "Республике Северная Осетия - Алания",
    "xml_id": "15_108",
    "district_id": "112",
    "region_link": "/property/republic-of-north-ossetia-alania/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/285/780_780_1/p3nthcq0l3u6gvj0o6ubuq4rj8brfbf3.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "24.08.2026",
      "diff": 324500,
      "price": "3105460"
    },
    {
      "date": "16.03.2026",
      "diff": 0,
      "price": "3429960"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 3 436 245 ₽

01.09.2026Снижение −324 500 ₽ → 3 105 460 ₽