Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены14 просмотров

Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тельмана, д. 5, кв. 15

Объект недвижимости, 133 м², Республика Северная Осетия — Алания. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 6 877 612 ₽, на 7 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 8 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

6 877 612 ₽

начальная 7 405 412 ₽

109% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 293 103 ₽ (номер 15:09:0010319:252). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц650 344 ₽

Переплата за срок926 516 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

6 877 612 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 7 405 412 ₽● Сейчас 6 877 612 ₽ (−7%)○ Мин. отсечка 6 877 612 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	12.11.2025 – 06.05.2026	7 405 412 ₽	—	84%
2	06.05.2026	6 877 612 ₽	−7%	78%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (8 779 900 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	7 405 412 ₽	1 374 488 ₽	19%
2	6 877 612 ₽	1 902 288 ₽	28%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (8 779 900 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Республика Северная Осетия — Алания
Площадь: 133 м²
Адрес: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тельмана, д. 5, кв. 15
Кадастровый №: 15:09:0010319:252
Кадастровая стоимость: 3 293 103 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 15:09:0010319:252

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 15:09:0010319:252 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 23
Ориентир (медиана): 8 779 900 ₽
Диапазон: 3 958 703 – 12 220 663 ₽
Цена за м² (медиана): 66 014 ₽/м²
Текущая цена лота: 78% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира 77.2 кв. м
4 753 000 ₽ · 61 567 ₽/м² · 77 м² · Республика Северная Осетия — Алания
2-комнатная квартира
2 857 600 ₽ · 63 502 ₽/м² · 45 м² · Республика Северная Осетия — Алания
2-комнатная квартира
3 696 800 ₽ · 66 014 ₽/м² · 56 м² · Республика Северная Осетия — Алания
3 к. квартира, 70.8 м²
4 698 000 ₽ · 66 356 ₽/м² · 71 м² · Республика Северная Осетия — Алания
2 к. квартира, 44.4 м²
3 022 110 ₽ · 68 066 ₽/м² · 44 м² · Республика Северная Осетия — Алания
г Владикавказ, ул Куйбышева, д 124/2, кв 12
6 080 272 ₽ · 69 888 ₽/м² · 87 м² · Республика Северная Осетия — Алания

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 23. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 23 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

6 877 612 ₽

начальная 7 405 412 ₽

109% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц650 344 ₽

Переплата за срок926 516 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 08.10.2026, 04:48

Исходные данные

{
  "id": "199805",
  "link": "/property/199805/",
  "name": "Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тельмана, д. 5, кв. 15",
  "props": {
    "area": 133,
    "city": "Владикавказ",
    "floor": 1,
    "label": "",
    "price": "6877612",
    "rooms": 1,
    "addres": "Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Тельмана, д. 5, кв. 15",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ebf/780_780_1/ebf49f1e699e7b43d6dea923fd3357f7.jpg",
        "size": 267210,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ef6/780_780_1/ef6c7c013ffe6a72b3a8f56ea15d1d4e.jpg",
        "size": 232834,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/f9d/780_780_1/f9ddf5ef9e907bfca47f8225d4348898.jpg",
        "size": 169139,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/a70/780_780_1/a703d30b78ec1f4c83d359b1747b6a04.jpg",
        "size": 170232,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/3e8/780_780_1/3e82900e41c80580d0687bcdb4d3197e.jpg",
        "size": 165817,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/523/780_780_1/523f70b802af0af02c7f23ef5765e14f.jpg",
        "size": 164336,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/77c/780_780_1/77c5c365bc05de5751bdcd647976e32a.jpg",
        "size": 258871,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/266/780_780_1/26694c173efce5a160d3310353541e6e.jpg",
        "size": 263698,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/cc7/780_780_1/cc778e4f5202db1009f45158e9f4b12d.jpg",
        "size": 162526,
        "width": 780,
        "height": 585
      }
    ],
    "region": "Республика Северная Осетия - Алания",
    "latitude": "43.048813",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "44.671117",
    "old_price": "7405412",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 51711,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 4,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "15:09:0010319:252"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "republic-of-north-ossetia-alania",
    "name": "Республика Северная Осетия - Алания",
    "name_d": "Республике Северная Осетия-Алания",
    "name_p": "Республике Северная Осетия - Алания",
    "xml_id": "15_108",
    "district_id": "112",
    "region_link": "/property/republic-of-north-ossetia-alania/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/58a/780_780_1/58a2a0a51e4046fe5e3098c893c0aee0.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "06.05.2026",
      "diff": 527800,
      "price": "6877612"
    },
    {
      "date": "12.11.2025",
      "diff": 0,
      "price": "7405412"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 7 405 412 ₽