ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомИдут торги5 просмотров

1 к. квартира, 32.5 м²

Квартира, 32,5 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 4 300 000 ₽. Идут торги. Организатор: Ломов Денис Анатольевич. Сверено с источником 5 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

4 300 000 ₽
130% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 872 307 ₽ (номер 23:43:0129001:6447). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц406 606 ₽
Переплата за срок579 272 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До торгов
12.10.2026, 00:00
Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Квартира
Регион
Краснодарский край
Площадь
32,5 м²
Жилая площадь
16,3 м²
Площадь кухни
10,5 м²
Комнат
1
Этаж
9 из 9
Год постройки
2010
Ремонт
Косметический
Тип дома
Панельный
Адрес
Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, улица Скандинавская, дом 1 корпус 1, кв. 159
Кадастровый №
23:43:0129001:6447
Кадастровая стоимость
1 872 307 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Начало приёма заявок
01.09.2026, 12:00
Окончание приёма заявок
05.10.2026, 12:00
Дата торгов
12.10.2026, 00:00
Опубликовано
18.05.2026, 18:50
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ. А ТАК ЖЕ ДЛЯ СЕБЯ. КВАРТИРА ОСВОБОЖДЕНА. Вся мебель и техника остается в квартире, никто не прописан. Рядом с жилым комплексом находятся сразу два гипермаркета: Магнит-Семейный и круглосуточная Лента. Квартира расположена в районе Краснодара, который характеризуется развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Поблизости размещено большое количество магазинов и торговых центров. Для самых маленьких в шаговой доступности располагается 2 детских сада, (Арлекино ул. Адлерская д.20 и Умка ул. Чайковского д.7), Медицина (городская поликлиника № 13), также есть общеобразовательная школа. Квартира продается собственником. Однокомнатная квартира общей площадью 32.5 кв.м, расположенная на пятом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома, построенного в 2010 году. Объект имеет кадастровый номер 23:43:0129001:6447 и относится к классу эконом-жилья. Квартира обладает рациональной планировкой: жилая зона составляет 17.2 кв.м, кухня — 8.4 кв.м, имеется отдельный балкон. Раздельный санузел обеспечивает комфорт проживания семьям из нескольких человек. В помещении выполнен косметический ремонт, позволяющий новым владельцам сразу же заселяться либо адаптировать пространство под собственные предпочтения. Жильё идеально подойдёт покупателям, ценящим функциональность пространства и предпочитающим компактную жилплощадь с разумной стоимостью содержания. Для ознакомления с квартирой и уточнения условий приобретения обращайтесь непосредственно к продавцу.

Стороны и дело

Продавец
Ломов Денис Анатольевич
Организатор торгов
Ломов Денис Анатольевич
Email: dalomov1@gmail.com
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:43:0129001:6447
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:43:0129001:6447 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А32-42966/2025)

БанкротныеАукцион

Квартира, общей площадью 33м2., расположенная по адресу: Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, улица Скандинавская, д. 1, корпус 1, кв. 159, кад.№23:43:0107001:51700

Краснодарский край·Недвижимость·Дело А32-42966/2025·Приём заявок закрыт
4 130 100 ₽
Открыть
Банковское имуществоАукцион

1 к. квартира, 33 м²

Краснодарский край·Недвижимость·33 м²·Дело А32-42966/2025·Приём заявок закрыт
4 130 100 ₽
Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 05.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    170
    Ориентир (медиана)
    3 360 801 ₽
    Диапазон
    2 450 687 – 4 780 378 ₽
    Цена за м² (медиана)
    103 409 ₽/м²
    Текущая цена лота
    128% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 170. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 170 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.